Dg-inmobiliaria

USD 1.600.000

Ruta Provincial 6 195

Campo en Venta en Campana, Partido de Campana

• Muy Bueno

EXCELENTE CAMPO /CHACRA DE 12HA.

Campo / fracción de 12 ha sobre ruta 6 ubicación estratégica industrial y logística oportunidad única para desarrollo industrial o logístico en uno de los corredores con mayor crecimiento de zona norte. Ubicado sobre ruta provincial 6 km 195 (campana), con excelente conectividad a ruta 9, zárate y el puerto de campana, este predio se destaca por su escala, visibilidad y versatilidad. Características principales: superficie total: 12 hectáreas amplio frente sobre ruta 6 (183 m) laterales de gran desarrollo (700 m) terreno alto, sin problemas de anegamiento acceso directo desde ruta pavimentada potencial de desarrollo: ideal para centro logístico, parque industrial o planta productiva zonificación industrial con múltiples usos permitidos apto para industrias de 1ª, 2ª y 3ª categoría posibilidad de subdivisión y desarrollo a medida entorno estratégico: ubicado junto a importantes empresas industriales (honda, saint-gobain) zona consolidada con fuerte crecimiento excelente visibilidad y circulación zonificación - ri1a fot 1 fos 0.5 - czd4 fot 0.80 fos 0.4 flexibilidad para proyectos de logística, metalurgia o industria química. Marco normativo este lote cuenta con respaldo legal sólido: regulado por el decreto provincial 14709/2013 y las ordenanzas municipales y de campana, que establecen zonificación industrial/comercial, indicadores urbanísticos y condiciones de parcelamiento. - Decreto/ley 14709/2013 provincia de buenos aires establece beneficios promocionales para actividades productivas (agropecuarias, comerciales, industriales y de servicios). - Ordenanza partido de campana modifica la ordenanza en lo relativo a dimensiones mínimas de parcelamiento y densidad. Ajusta indicadores urbanísticos en zonas específicas (ej. U/ep7 y u/zd7a). Define fos (0.60), fot (1.20), densidad neta y potencial, y condiciones de subdivisión. Establece superficies mínimas de parcela y anchos mínimos. Relevancia: permite mayor precisión en cómo subdividir o desarrollar terrenos industriales/comerciales en campana. Accesos - salida directa a ruta 6 - conexión inmediata con ruta 9, puerto de campana y zárate ventajas competitivas - alta visibilidad sobre corredor industrial - sin problemas de anegamiento - posibilidad de desarrollo a medida usos permitidos - principal: planta de almacenamiento o centro logístico - secundario: industria de 1ª, 2ª y 3ª categoría una oportunidad única para empresas que buscan expandirse en un polo industrial consolidado, con ubicación estratégica, respaldo normativo y flexibilidad constructiva. Otros servicios: vivienda