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Eduardo Acevedo 100
Local en Alquiler en Parque Rivadavia, Caballito
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Via Pública
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105 m² Total
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1 planta
Eduardo Acevedo 21 (y Avenida Rivadavia 4600) - A 1 cuadra de la Estación Río de Janeiro del Subte "A".
Refinada propiedad. - Vidrieras de "blindex" de 7m. - Gas natural. - Dos baños (1 apto p/ discapacitados).
Distinguida y estrategica zona:
como primera referencia se destaca que nos encontramos en caballito, centro geográfico de la ciudad de buenos aires, donde se conjugan distintos encantos arquitectónicos y espacios verdes, con la cercanía y un fácil acceso a los diversos puntos de la capital federal y del gran buenos aires (amba).
Ello contribuye, por una parte, para que cotidianamente se observe una vibrante afluencia de público y de tránsito vehicular, y por otro lado motiva a que muchas personas elijan a caballito como su lugar de residencia; lo que constituye a este tradicional y elegante barrio porteño como uno de los sitios más habitados y con mayor densidad poblacional de la ciudad.
Ubicación del inmueble ofrecido en alquiler.
Local situado a: 20 metros de av. Rivadavia al 4600; a 1 cuadra del club italiano (fundado en el año 1898 y establecido en caballito desde 1910); a 1 cuadra de la estación río de janeiro del subte "a" (estación inaugurada en 1913); a 1 cuadra del parque rivadavia (que originalmente formaba parte de la antigua "quinta lezica", y cuyo proyecto fue obra del renombrado paisajista carlos thays -hijo-); y a 150 metros de la notoria esquina de av. La plata y av. Rivadavia.
El ámbito antes señalado compone una consolidada y sobresaliente localización comercial y residencial, con abundante y variada prestación de servicios, con muy importante tránsito peatonal y de vehículos particulares, como también de medios públicos de transporte (entre ellos las numerosas líneas de colectivos que confluyen en el lugar); todo lo cual resalta la enorme potencialidad de la zona para el desarrollo de diversas actividades, profesiones o negocios.
(Para mayores referencias del entorno urbanístico y sus accesos por favor consultar las respectivas notas expuestas al final del presente texto).
Refinada propiedad:
local que previamente formaba parte de un "petit" hotel que fue restaurado en su totalidad, conservándose, a su vez, los bellos detalles arquitectónicos originales de la construcción.
En este aspecto se destaca la importante fachada del inmueble, que presenta notables puertas-ventanas y balcones franceses, junto a sus molduras y demás adornos originales; culminando en un techo a la mansarda con cubierta de pizarra.
La propiedad cuenta en el presente con un excelente estado de exhibición y de uso, lo que puede ser apreciado en las fotos que se acompañan a la publicación.
Amplio frente:
2 destacadas vidrieras de "blindex", que totalizan una longitud de 7 metros.
Puerta de acceso también de "blindex", provista con importante "manijón" de acero inoxidable.
Desarrollo en una planta:
superficie de 105 m2 cubiertos con una distribución funcional flexible (admite modificación), que cuenta con: amplio salón al frente, 3 recintos o consultorios que poseen conexión de agua, un recinto auxiliar y office con pileta, mesada de mármol y muebles.
El inmueble puede adaptarse con facilidad para llevar adelante distintos usos o actividades.
Instalaciones electricas:
tendido de cables, jabalina para puesta a tierra, y llaves térmicas y disyuntores distribuidos en dos tableros.
Sanitarios:
la propiedad cuenta con dos baños; uno de ellos es apto para discapacitados.
Servico de gas:
el local posee conexión y tendido de gas natural.
Posibilidad de anexar unidad en 1er. Piso:
puede sumarse optativamente a la mencionada superficie del local en planta baja, un 1er. Piso de estilo de 100m2, que forma parte del "petit hotel" original.
Es por todo ello que se presentan a su disposición esta selecta zona junto con un excelente local, donde sin lugar a dudas podrá desplegar con sumo éxito las más variadas actividades, profesiones o negocios.
Mayores referencias del entorno urbanistico y sus accesos.
El local antes descripto se encuentra emplazado en cercanías de:
la emblemática esquina de av. Acoyte y av. Rivadavia; la av. Juan bautista alberdi; la plaza primera junta; la autopista 25 de mayo (bajada av. La plata - subida viel); la estación acoyte del subte "a" (línea a: inaugurada en 1913 -primer servicio de subterráneos de américa latina-); y la estación caballito del ferrocarril sarmiento (estación inaugurada en 1857, que originalmente formó parte del antiguo "ferrocarril del oeste" -primera línea de tren de argentina-).
También la ubicación es próxima al: "mercado del progreso" (data de 1889); al "barrio inglés"; al club ferro carril oeste (fundado en 1904); al parque centenario (proyecto del afamado paisajista carlos thays -padre-); y al museo argentino de ciencias naturales (fundado en 1812 y establecido en caballito desde el año 1937).
Por otra parte la zona individualizada cuenta con gran presencia de:
escuelas y colegios (entre otras instituciones sobresale la escuela normal nro. 4, fundada en 1908); establecimientos universitarios (entre los principales se halla la facultad de filosofía y letras de la u.B.A.; Donde asimismo se localiza una sede del c.B.C.); Y a su vez se encuentran diversos institutos (distinguiéndose el "instituto leloir").
Iglesias (es de destacar la parroquia ntra. Sra. De caacupé; obra del prestigioso arquitecto alejandro christophersen, del año 1906).
Establecimientos gastronómicos de variada oferta (sobresalen: café "el coleccionista" -bar notable de la ciudad-; y "plaza café"); al mismo tiempo también puede accederse a locales de comida rápida.
Locales de venta de indumentaria y calzado de 1ras. Marcas; casas de deporte de marcas de 1ra. Línea; shoppings y cines; farmacias y perfumerías; peluquerías; grandes casas de venta de electrodomésticos; bancos (todas las principales firmas públicas y privadas de plaza); grandes gimnasios; agencias de autos de alta gama; inmobiliarias; pinturerías; y supermercados de grandes superficies.
Clínicas, consultorios y hospitales (entre otras instituciones se hallan: el hospital carlos durand -inaugurado en 1913-; el hospital de oncología marie curie; el hospital naval -obra en la que participó el reconocido arquitecto clorindo testa-; el hospital de quemados; y el sanatorio dr. Julio méndez -ob.S.B.A.-).
