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Eduardo Acevedo 100, Piso 1
Oficina en Alquiler en Parque Rivadavia, Caballito
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2 baños
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4 ambientes
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Oeste
Eduardo Acevedo 25 (y Avenida Rivadavia 4600) - A 1 cuadra de la Estación Río de Janeiro del Subte "A".
Propiedad señorial. ("Petit hotel"). - Piso luminoso, 100 m2. - Tres balcones "franceses". - "Office." - Gas.
Refinada y estrategica zona:
como primera referencia se destaca que nos encontramos en caballito, centro geográfico de la ciudad de buenos aires, donde se conjugan distintos encantos arquitectónicos y espacios verdes con la cercanía y un fácil acceso a los diversos puntos de la capital federal y del gran buenos aires (amba).
Ello contribuye, por una parte, para que cotidianamente se observe una vibrante afluencia de público y de tránsito vehicular, y por otro lado motiva a que muchas personas elijan a caballito como su lugar de residencia; lo que constituye a este tradicional y elegante barrio porteño como uno de los sitios más habitados y con mayor densidad poblacional de la ciudad.
Ubicación del inmueble ofrecido en alquiler.
Lujoso piso situado a: 20 metros de av. Rivadavia al 4600; a 1 cuadra del club italiano (fundado en el año 1898 y establecido en caballito desde 1910); a 1 cuadra de la estación río de janeiro del subte "a" (estación inaugurada en 1913); a 1 cuadra del parque rivadavia (originalmente formaba parte de la antigua "quinta lezica", y cuyo proyecto fue obra del afamado paisajista carlos thays -hijo-); y a 150 metros de la notoria esquina de av. La plata y av. Rivadavia.
El ámbito antes señalado compone una consolidada y sobresaliente localización comercial y residencial, con abundante y variada prestación de servicios, con muy importante tránsito peatonal y de vehículos particulares, como también de medios públicos de transporte (entre ellos las numerosas líneas de colectivos que confluyen en el lugar); todo lo cual resalta la enorme potencialidad de la zona para el desarrollo de diversas actividades, profesiones o negocios.
(Para mayores referencias del entorno urbanístico y sus accesos, tenga a bien consultar las respectivas notas formuladas al final del presente texto).
Distinguida propiedad:
unidad que previamente formaba parte de un "petit hotel" que fue restaurado en su totalidad, conservándose, a su vez, los bellos detalles arquitectónicos originales de la construcción.
La propiedad cuenta con: puertas originales de ingreso desde la calle construidas en hierro, con diseño de herrería artística; marquesina de estilo provista con vidrios ubicada en la puerta de calle; notorio hall de entrada provisto con un refinado piso calcáreo original y con mármoles torneados aplicados en pared; puerta cancel de madera de tres cuerpos, con vidrios divididos y biselados; e importante escalera de madera torneada original.
El inmueble cuenta en el presente con un excelente estado de exhibición y de uso, lo que puede ser nítidamente apreciado en las fotos que se acompañan a la publicación.
1er. Piso por escalera:
la unidad ofrecida en alquiler se desarrolla en una planta, ocupando íntegramente el 1er. Piso de la propiedad. Su superficie es de 100 m2 cubiertos con una distribución funcional flexible (admite modificación), dispuesta actualmente de esta manera: espacioso hall de entrada, dos amplios salones al frente; un office; y un extenso salón en la parte trasera del piso.
El inmueble cuenta asimismo con: dos puertas de ingreso a la unidad de "blindex"; notorias puertas originales de madera con vidrios divididos; y un destacado "vitraux" original, ubicado en el cielorraso del hall de entrada.
La propiedad puede adaptarse con facilidad para llevar adelante distintos usos o actividades, tanto sean comerciales o profesionales, como por ejemplo: centros de belleza; peluquerías; consultorios médicos; estudios jurídicos ó contables; escribanías; institutos; "showroom"; oficinas; etc.
(A título ilustrativo sírvase ver el plano del inmueble que fue agregado junto a las fotos del aviso).
Al frente:
unidad sumamente luminosa orientada hacia el frente de la propiedad, que cuenta con tres importantes puertas-ventanas y tres balcones franceses.
De igual modo el inmueble conserva su importante fachada, incluyendo las molduras y demás adornos originales, culminando en un techo a la mansarda con cubierta de pizarra.
Dos sanitarios:
un toilette y un baño completo.
Instalaciones electricas y de gas:
excelente tendido de cables, jabalina para puesta a tierra, y llaves térmicas y disyuntores.
Asimismo el inmueble posee conexión de gas natural.
Posibilidad de anexar local en planta baja:
puede sumarse optativamente a la mencionada superficie de la oficina, un local en planta baja de 105m2, que formaba parte del "petit hotel" original.
Es por todo ello que se presentan a su disposición esta selecta zona junto con un excelente inmueble, donde sin lugar a dudas podrá desplegar con sumo éxito variadas actividades, profesiones o negocios.
Mayores referencias del entorno urbanistico y sus accesos.
El inmueble antes descripto se encuentra emplazado en cercanías de:
la emblemática esquina de av. Acoyte y av. Rivadavia; la av. Juan bautista alberdi; la plaza primera junta; la autopista 25 de mayo (bajada av. La plata - subida viel); la estación acoyte del subte "a" (línea a: inaugurada en 1913 -primer servicio de subterráneos de américa latina-); y la estación caballito del ferrocarril sarmiento (estación inaugurada en 1857, que originalmente formó parte del antiguo "ferrocarril del oeste" -primera línea de tren de argentina-).
También la ubicación es próxima al: "mercado del progreso" (data de 1889); al "barrio inglés"; al club ferro carril oeste (fundado en 1904); al parque centenario (proyecto del renombrado paisajista carlos thays -padre-); y al museo argentino de ciencias naturales (fundado en 1812 y establecido en caballito desde el año 1937).
Por otra parte la zona individualizada cuenta con gran presencia de:
escuelas y colegios (entre otras instituciones sobresale la escuela normal nro. 4, fundada en 1908); establecimientos universitarios (entre los principales se halla la facultad de filosofía y letras de la u.B.A.; Donde asimismo se localiza una sede del c.B.C.); Y a su vez se encuentran diversos institutos (distinguiéndose el "instituto leloir").
Iglesias (es de destacar la parroquia ntra. Sra. De caacupé; obra del prestigioso arquitecto alejandro christophersen, del año 1906).
Establecimientos gastronómicos de variada oferta (sobresalen: café "el coleccionista" -bar notable de la ciudad-; y "plaza café"); al mismo tiempo también puede accederse a locales de comida rápida.
Locales de venta de indumentaria y calzado de 1ras. Marcas; casas de deporte de marcas de 1ra. Línea; shoppings y cines; farmacias y perfumerías; peluquerías; grandes casas de venta de electrodomésticos; bancos (todas las principales firmas públicas y privadas de plaza); grandes gimnasios; agencias de autos de alta gama; inmobiliarias; pinturerías; y supermercados de grandes superficies.
Clínicas; consultorios; y hospitales (entre otras instituciones se hallan: el hospital carlos durand -inaugurado en 1913-; el hospital de oncología marie curie; el hospital naval -obra en la que participó el reconocido arquitecto clorindo testa-; el hospital de quemados; y el sanatorio dr. Julio méndez -ob.S.B.A.-).
