Campo en Venta -Argentina -Corrientes -Esquina

ESQUINA CORRIENTES INFORME TECNICO 1 - UBICACIÓN: Con una superficie de 6917 has Este establecimiento se halla estrategicamente ubicado en el centro de la Provincia de Corrientes, sobre Ruta Provincial (tierra) que une Perugorria con Sauce (Ctes) y San Jose de Feliciano (E Rios) Cercano a ciudades importantes como Goya, Mercedes, Curuzu Cuatia, Esquina, con todos los servicios (aeropuertos, terminales de omnibus, rutas provinciales y nacionales En el centro de la zona de cria cercano a dos zonas arroceras de importancia, (Goya-Mercedes) de la provincia de Corrientes 2 - SUELOS: Segun el mapa de suelos de la Pcia de Corrientes (INTA 1996) dicho establecimiento posee alrededor de 95 % de sus suelos correspondientesa la Unidad Cartografica N 56 y un 5% de los mismos a la Unidad Cartografica N 87 Esto significa que el 95% de los suelos de dicho establecimiento, estan comprendidos dentro de los buenos suelos de la provincia, posibilitando esto una interesante diversidad de actividades agropecuarias potenciales (que se detallan mas adelante) Son suelos altos (no inundables), con PH cercano al neutro (6,72), con una presencia normal (para Corrientes) de materia organica (entre 1,85% a 2,20%, no muy ricos en nitrogenos (0,152), no muy ricos en fosforo (1,25), no muy ricos en calcio (23,2) y sin presencia de sales indeseables (sodio) que afecten el normal desarrollo de futuras producciones agricolas o agricolas ganaderas (praderas) - 3 - PAISAJE: Sabana parque, suavemente ondulada, con praderas de pastos cortos, de muy buena calidad forrajera y con bosque abierto de ñandubay y algarrobo predominantemente 4 - PASTURA NATURAL: Se encuentra en la denominada Region Parque Correntino (josifovich et al) y dentro de las areas taxonomicas de pasturas naturales Se encuentra ubicado en la zona denominada Monte de Ñandubay cuya caracteristica principal es la presencia de bosque de monte tipo parque abierto, formado predominantemente, por Prosopis algarrobilla (algharrobo) Prosopis negra (Ñandubay) y Acacia caven (acacia) Estos campos naturalesestan caracterizados por la presencia de una excelente pastura natural de pastos cortos y finos, siendo los mas importantes GRAMINEAS LEGUMINOSAS Cyperaceas: Rhychospora praecinta Este tipo de pastura natural, con manejos conservacionistas y tecnicas permite una interesante carga animal (0,60 a 0,80) EV/Ha con producciones de carne, por hectareas al año, de alrededor de los 80 kg En rodeos de cria y de 200 kg Ha/año en recria e invernada (con pastoreo rotativo sobre pasto natural - 5 - CLIMA: Se encuentra ubicado dentro de la region climatica B , esto nos indica que el clima de la zona donde se halla ubicado este establecimiento se caracteriza por una concentracion estival de la eficiencia termica menor al 48%, indicando que otros meses, ademas del verano, poseen temperaturas y condiciones hidricas aptas para el crecimiento de las plantas 6 -POSIBILIDADES AGROPECUARIAS: 6 1 AGRICOLAS: Soja, maiz, girasol, sorgo, tabaco y algodon, pero con especial mencion a aplicaciones de fertilizantes, rotaciones muy cortas y labranza minima - Arroz, zona muy apta para este cultivo (obviamente mediante la construccion de represas) 6 2 -AGRICOLA-GANADERA: Fundamentalmente para praderas perennes subtropicales Pangola, setaria, brachiaeria, pasto elefante, etc Con aplicaciones basicas de fertilizantes refertilizantes cada 3-4 años En la zona ya existe amplia experencia al respecto, obteniendose muy buenas pasturas de este tipo, que permiten no solo una excelente produccion ganadera (kg/carne/ha año muy interesante) sino tambien la confeccion de reservas (silos, henos, henolajes) para complementar durante el invierno, a la pradera natural 6 3 - FORESTACION: Eucaliptus y pinos Excelente establecimiento para forestacion 6 4 - FRUTICULTURA: El establecimiento es apto para el desarrollo de las siguientes opciones fruticolas Citricultura sin restricciones, frutales de carozo con variedades de poca exigencia en horas de frio, durazno, frutales de pepita (igual que para el durazno) manzanas gala, frutales subtropicales, mango, palta, etc 6 5 - HORTICULTURA : El tipo de suelo y el clima imperante en el establecimiento, asi como su ubicacion geografica (con respecto a rutas, centros de acopio y mercados) permite desarrollar la horticultura, con exito y sin mayores riesgos, en sus distintas variantes 6 6 - GANADERIA: 6 6 1 - GANADERIA OVINA: El establecimiento se encuentra inserto de lo que fue y lo que es la zona ovina mas importante de la Provincia de Corrientes (segunda zona de produccion ovina del pais) y dicha explotacion fue desarrollada, durante muchos años, por los actuales propietarios) La ganaderia ovina en todas sus acepciones: cria, recria, engorde y hasta tambo, encuentra en esta zona sus mejores potencialidades ecologicas dengtro de la provincia 6 6 2 - GANADERIA BOVINA: Estamos en la mejor zona de cria de la Provincia de Corrientes y una de las mejores del pais Los establecimientos del area con buena infraestructura (como este campo) y con manejo correcto del pasto natural, asimismo como con un moderno manejo de rodeos y sanidades, permiten obtener, en el rubro cria, una alta produccion de kg de carne por hectarea y por año, con indices de procreo, sostenidos durante muchos años superiores al 78-80% anual - Los terneros correntinos, producidos en esta amplia zona del centro sur de Corrientes son muy conocidos y muy buscados por invernaderos de Entre Rios, Santa Fe, Cordoba, Buenos Aires y la Pampa - 7 - OTRAS POSIBILIDADES DEL ESTABLECIMIENTO 7 1 - Produccion de postes de madera dura - 7 2 - Turismo ecologico - 7 3 - Turismo de aventura - 7 4 - Actividades cinegeticas - 7 5 - Turismo fotografico - 8 - INFRAESTRUCTURA ACTUAL 8 1 CASAS E INSTALACIONES FIJAS - CASA PRINCIPAL: Chalet de 47 años de antigüedad con 3 dormitorios, 3 baños, escritorio, sala, comedor, cocina, dependencias de servicios, 3 porchs al exterior - Cuenta con luz electrica de motores propios, aire acondicionados, instalaciones de agua caliente yfria, estufas a leña con convectores, calefones a gas etc - Todo con detalles de confort y suntuosidad que escapan a la media de los cascos de estancias corrientes de esta provincia - PISCINA - de 100 000 litros de capacidad, mamposteria de cemeneto armado - QUINCHO - de madera dura, techo de tejas, mesa de ceramica, hogar, parrilla, pileta, mesada - CASA DE HUESPEDES del mismo estilo y confort de la casa principal, vecina a ella y con dormitorio, comedor, baño y galeria Con aire acondicionado y ventiladores de techo USINA de manposteria con techo de zinc, con 3 grupos electrogenos (380,220 y 36 V) todo funcionando y en perfecto estado de conservacion TORRE Y PIEZA DE CALDERAS: De alrededor de 30 mts de altura con antenas para radio y en su base hay una pieza de mamposteria con techo de tejas que es el cuarto de calderas, donde se halla ubicada la caldera de agua caliente que surte al casco DORMITORIO DE PERSONAL: Cerca del casc, pero fuera de la mayoria hay una construccion de 35mx 8m de mamposteria con techo de zinc, en buen estado de conservacion que esta dividida en siete ambientes y con galeria, los ambientes utilizados como deposito CARNICERIA: Construccion de mamposteria con techo de tejas, abeerturas de madera dura, mosquiteros, etc, utilizada como carniceria, en optimo estado de funcionamiento CARNICERIA TALLER De mamposteria con techo de zinc, de 10 mx 6 m, utilizada como taller general y carpinteria con aparejos, banco carpintero,soldaduras y juegos de herramientas completo (de carpinteria, de herreria y de taller mecanico) DEPOSITO DE MAQUINARIAS: Galpon de manposteria, piso de cemento y techo de zinc, originariamente destinado a esquila y actualmente utilizado como deposito de maquinas CABALLERIZA: Galpon de 7 m x 10 m de manposteria, techo de tejas usado como caballeriza - CASA DE CAPATAZ: De manposteria, piso de cemento y techo de zinc Tres dormitorios, cocina-comedor, baño instalado y galeria al frente, en perfecto estado de conservacion DORMITORIOS DEL PERSONAL DE CAMPO SOLTEROS De construccion similar a las anteriores, de 10 m x 7 m con varias habitaciones y baño instalado en perfecto estado de conservacion HANGAR: En la cabecera de una excelente pista de aviacion de 600 m de largo, se encuentra este galpon de mamposteria, techo de zinc y piso de cemeneto con rampa de cemento de entrada, su amplitud permitio usarlo como hangar de un avion bimotor propiedad de la firma PARQUE: Todo el casco principal mayoria se halla rodeado de especias arboreas de gran belleza y de muchos años de antigüedad, tapizado por un cuidado cesped y bordeado por un alambrado de tipo ornamentado con postes de madera dura trabajado 8 2 -INSTALACIONES EN OTROS PUNTOS DEL ESTABLECIMIENTO TINGLADO: ubicado en el potrero 1, de metal techo de zinc, de 20m 10 m PUESTO DE PERSONAL: ubicado en el potrero N 2 y consta de Casa de Personal, mamposteria, techo de zinc y piso de cemento Dos dormitorios, cocina comedor, baño instalado y galeria GALPON: mamposteria, piso de material y techo de zinc de 20x 10 m - PUESTO DE PERSONAL: En el potrero N 12 y consta de Casa de Personal similar a la anterior, pero con 4 habitaciones, cocina-comedor y galeria TINGLADO de estructura metalica de 15 m x 10 le falta colocar el techo de zinc INSTALACIONES PARA EL TRABAJO DE HACIENDA: Existen dos instalaciones para trabajar con ovinos y bovinos, completas ( corrales, toril, manga, casilla de operar, casilla de inseminacion, baño para hacienda, embarcadera, etc) y una de ellas, la ubicada cerca del casco, posee una balanza para hacienda marca Latorre de 2000 kg 9 - APOTRERAMIENTO - El establecimiento esta dividido en 23 potreros, 4 piquetes y varios piquetes menores, todos los potreros cuentan con alambrado perimetral de 5 a 7 hilos (estos ultimos ovejeros) ubicados a 1,50 m entre si ubicacion esta que le da una extraordinaria resistencia y durabilidad a este tipo de alambrados Estos potreros cuentan con tranqueras de madera dura con tranqueras de caños de metal (soldados) Tambien el pasaje a traves de los potreros, en los caminos principales se hace a traves de guardaganados de mamposteria de cemento armado, con reglas de hierro en su parte superior Todas estas instalaciones (alambrados, tranqueras y guardaganados) se encuentran en optimo estado uso y conservacion 10 - AGUADAS: La profusion de aguadas del establecimiento es mas que notable, todos los potreros con algunas excepciones cuentan con mas de una aguada, existiendo las siguientes cantidades - MOLINO, TANQUES AUSTRALIANOS Y BEBEDEROS DE CEMENTO: UNIDADES 8 TAJAMARES: UNIDADES X 20 Tambien, como en todos los casos anteriores, en perfecto estado de uso y conservacion CONCLUSIONES: NOS ENCONTRAMOS ANTE UN ESTABLECIMIENTO, QUE PERMITE UN SINNUMERO DE ACTIVIDADES AGRICOLAS Y PECUARIAS ( COMO SE EXPLICO ANTERIORMENTE) CON UN SUELO DE MUY BUENA CALIDAD DENTRO DE LA PROVINCIA DE CORRIENTES, EN UN MEDIO CLIMATICO TEMPLADO-CALIDO, HUMEDO Y CON PRECIPITACIONES ABUNDANTES Y BIEN DISTRIBUIDAS, NO PRESENTANDO PELIGRO (HISTORICAMENTE ACCIDENTES CLIMATICOS (TORMENTAS DE IMPORTANCIA, GRANIZO, HELADAS INTENSAS Y ABUNDANTES) CON UNA EXCELENTE PASTURA NATURAL (BIEN BENEFICIOSO PARA EL TRABAJO CON HACIENDA BOVINA) SUMADO A ESTO UNA EXCEPCIONAL DIVISION EN POTREROS, CON NUMEROSAS AGUADAS Y LUGARESDE TRABAJO PARA LA HACIENDA - Y FINALMENTE UNA INFRAESTRUCTURA DE EXCEPCIONAL CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DE UN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION QUE UNE UNA GRAN BELLEZA Y SUNTUOSIDAD EN LA INFRAESTRUCTURA PRINCIPAL (CASCO, MAYORIA, ETC) CON UNA PRACTICIDAD, AMPLITURD Y GALPONES, TALLERES, ETC) COMO PARA EL PERSONAL DE TRABAJO (CASAS, PUESTO, HABITACIONES, ETC) TODO ESTO HACE QUE ESTE ESTABLECIMIENTO, EXCEPCIONAL PARA LA ZONA, PERMITA ACCEDER A PRODUCCIONES SUPERIORES A LA MEDIA DE LA ZONA, CON GRAN SEGURIDAD, A NO DUDARLO, EN LA MEDIDA QUE LA SITUACION ECONOMICA DE LAS PRODUCCIONES AGROPECUARIAS ARGENTINAS, LO PERMITA, A UNA MAS QUE RAZONABLE RENTABILIDAD, EN CADA UNA DE LAS PRODUCCIONES, YA ENUMERADAS ANTERIORMENTE QUE SE ENCAREN DETALLE DE LA EXISTENCIA EN LA ESTANCIA 6917 has de campo ubicadas en la 4ta seccion del departamento de Curuzu Cuatia (Ctes), al sur de la la localidad de Perugorria solo dos km de tierra El campo esta subdividido en 23 potreros, 4 piquetes, 5 cuadros de encierre para inseminacion artificial, todos los potreros y piquetes con sus aguadas de molinos, arroyos o tajamares - 7 molinos cons tanques australianos y sus respectivos bebederos 2 instalaciones de corrales con sus bañaderos para vacunos, corrales y manga para inseminacion artificial Corrales y bañaderos para lanares Balanza marca Latorre de 2000 kilos, bajo techo de zinc y corrales Alambrados en buen estado, con tranqueras de hierro o madera No existen lagunas naturales, ni zonas inundables Terreno ondulado con arboles de madera dura, aptos para reparacion de alambrados CASCO: CASA PRINCIPAL de 3 dormitorios, con 3 baños completos, 2 de los cuales recientemente fueron modernizados, escritorio, living, comedor y 3 amplios porches con puertas exteriores Esta vivienda tiene 5 aparatos de aire acondicionado, una chimenea a leña, sistema a convector, instalacion electrica interior y exterior La construccion es de material, con pisos de mosaicos graniticos, cielorrasos de metal desplegado, losa completa de cemento armado y tejas españolas asentadas con cal y cemento - Cercana a esta construccion hay una pileta de natacion de cien mil litros, un quincho de tejas, con mesa de ceramica para 8 personas, parrilla y hogar En las cercanias hay una usina electrica de material y techo de zinc, con tres torres (12 KVA) todos para corriente monofasica y carga de baterias de 36 voltios, usadas para luz permanente Cercana a la casa principal hay una torre de hierro angulo de 30 m de alto y 6mx6mde base, que actualmente sirve como antena de radio y manga de aterrizaje En el interior de la base de la misma, hay una pieza de material, losa y teja, se halla una caldera para agua caliente que alimenta los baños, junta a la misma hay una antena satelital para television A los pocos metross hay una antigua casa, que actualmente se ocupa como casa de huespedes Con un amplio dormitorio, comedor, baño completo, un aparato grande de aire acondicionado, galeria, cocina, despensa y garaje Todo lo anteriormente expuesto en ralacion al casco esta rodeado de tejido de alambre ornamental Fuera de ese tejido pero contiguo al mismo hay una construccion de 35x 8m dividida en 7 ambientes que son lavadero, dormitorio de personal domestico, baños para este personal, taller particular y depositos con galeria de metros de cada lado Otras construcciones proximas, carniceria pentagonal de material, piso de mosaicos y techos de tejas carpinteria-taller de 6 m x 10 m, de material y techo de zinc Para la construccion de tranquera, bateas, reparacion de molinos, maquinarias agricolas Mantenimiento de grupo electrogenos, bombas y otros elementos Esta carpinteria cuenta con maquinarias diversas, pluma para levantar motores, aparejos para levantar cañerias, banco carpintero, banco herrero, soldadura electrica, autogena y multiples herramientas como, llaves de cadena, amoladora electrica, taladros de pie, yunque, fraguas, etc Otro galpon de 10 m x 40 m que fuera deposito de lanas y galpon de esquila, actualmente deposito de maquinarias diversas, casa de capataz de material, cemento y techo de zinc, completa con baño y cocina Casa de carpintero, tambien completa, dormitorio de personal de compo soltero, todo con instalacion electrica, 3 casaspara personal de campo con familia, de material y techos de zinc HANGAR para avion bimotor, de materia y techo de zinc, 2 casas para puesterios, una sobre la ruta y la otra dentro del campo, en material y zinc, Y POR ULTIMO un tinglado de 10 m x 20 totalmente construido en chapa acanalada de zinc VEHICULOS: Una Ford Ranger con cupula, motor diesel y en perfecto estado de uso y mantenimiento MAQUINARIAS AGRICOLAS: 1 - Tractor Fiat 780 l - Tractor Fiat 650 l - Tractor John Deere 5020 con una gran topadora y sus 4 ruedas de hierro, para voltear cualquier tipo de monte - ARADOS: 1 - Montecristo destroncador con 4 discos reforzados de 30 pulgadas 1 - Germor de 8 discos 1 - Germor de 7 discos 1 - Germor de 6 discos OTRAS MAQUINAS 1 - Rastra de 44 platos y otro de 36 1 - Sembradora Migra de grano grueso y otra de grano fino 1 - Rastra rotativa de 7 cuerpos 1 - Chimango de 8 m 1 - Cosechadora ROTANIA para soja 1 - Rolo desterronador 1 - Tolva de 6 mil kilos 8 - Cuerpos de rastra de dientes 2 - Acoplados de 4 ruedas y 1 de 2 ruedas 1 - Niveladora de caminos hidraulica de arrastre 1 - Pala hidraulica John Deere de 3 m cubicos Carros de madera para reparto de suplementos minerales 1 - Rota enfardadora nueva 1 - Rastrillo estelar nuevo 1 - Desmalezadora de dos cuchillas 1 - Fumigadora de 1800 litros HACIENDA Tuvo hasta 3500 vacunos de marca-yeguarizos de sillas y de cria aproximadamente 200, los vacunos son de alta meztizacion desde hace mas de 50 años, con Brangus 3/8 sobre Abeerdeen Angus, en la actualidad se puede estimar un pequeño porcentaje de Brangus que no tiene mas de un 10 % de sangre, lo demas es todo Abeerden Angus, que en vacas viejas gordas vendidas han pesado 500 kg CONSIDERACIONES QUE EL COMPRADOR DEBE ESTAR PREVIAMENTE INFORMADO Y TENER EN CUENTA - INFORME COMPLETO DEL ING DEL PINO AREA AGRICOLA APROXIMADAMENTE 50% DEL TOTAL, SALVO QUE INCLUYA LA PARTE SUR QUE ES APTA PARA ARROZ, CON REPRESAS, EL PORCENTAJE MENCIONADO AL PRINCIPIO ES APTO PARA FORESTAR - EL COMPRADOR DEBE SABER QUE LO QUE SE VENDE EL EL PAQUETE ACCIONARIO DE LA SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES EL PRECIO DEFINITIVO INCLUYE ABSOLUTAMENTE TODO LO QUE HAY EN EL CAMPO MAS TODA LA MAQUINARIA AGRICOLA Y DE TODO TIPO PRECIO U$S 10 000 000