Complejo Turistico en San Javier. Alto retorno.

Marcos Provvidenti CCI Santa Fe Mat: N º0198



Complejo turístico de descanso



Situado en ruta 1, Km. 140,5 , paraje rural de Colonia Francesa, 7 Km. al sur de la ciudad de San Javier, provincia de Santa Fe- Argentina, limitando al este con arroyo y extensa superficie de agua, al oeste limita con ruta 1 asfaltada. El predio posee aprox. 4 ha y dos accesos, uno por ruta y otro por camino vecinal.

El complejo consta de catorce cabañas, cuatro piezas en suite, salon cerrado p/usos varios, quincho guardería lanchas, casa encargado, proveeduría, administración, salon de juegos-salon que se utiliza para masajes, quincho con bajada de lancha, dos piletas, yacuzzi, tanque-mirador, granjas, huerta.

El material utilizado en construcción es el siguiente.: aberturas aluminio color blanco con mosqueras, techos chapa acanalada gris pizarra, pisos cerámicos, paredes de retac (material térmoacustico,)



A- Cabañas frente al rio ( 10 unid)?5 edificios x 2 cabañas-consta de cocina-comedor con vista panorámica al rió, baño, galería o cochera con parrillero. En planta alta 2 dormitorios montado en piso madera machimbrada igual techos?.amobladas con muebles de algarrobo para 6 o 7 personas, 1 dormitorio con aire acondic,

- Cocina-Comedor : mesada de mármol Rosa del Salto con bacha acero,-bajo mesada algarrobo, cocina, heladera, calefón, desayunador o barra algarrobo, en el comedor calefactor, mesa y 6 sillas, 1 alacena horizontal, cortinas, TV satelital, ventilador de techo, sofá-cama- en algunas cabañas adicional sillón doble o simples, mesa ratona?totalmente completas con Art. de cocina y elementos de vajilla de mesa.

- Dormitorios en planta alta. El que tiene aire posee cama 2 plazas, el restante con 3 camas simples c/u con su ventilador de techo ( 1 cabañas equipadas con 7 plazas y 2 cabañas equipadas con 7 camas simples), colchones de resorte de calidad , igual a almohadas, ropa bca, frazadas, cubrecamas

- Baño : amplios con artefactos loza-inodoro-bidet-pileta con pie.-receptáculo con cortina de baño



B- Piezas 4 unid y 4 cabañas nuevas frente al parque: 2 edificios que constan con 2 piezas y 2 cabañas nuevas para 2 o 3 pers cada uno

- Piezas o apart 4 amplias c/u con calefactor y baños ídem a cabañas-simples-), tienen aire acond split. Todas con ventilador de techo, Cada edificio tiene un Termo tanque altorecupero ( 2 unidades) para las piezas ( las cabañas tienen calefón )

- Cabañas 4 en planta baja frente al rio amplias c/u con calefactor y baños ídem a cabañas vista al parque-. Todas con ventilador de techo, tienen mueble de cocina. A diferencia de las otras cabañas estas son todo planta baja con cocina comedor y con un dormitorio en suite



C- Administración y - Gabinete belleza- masajes y relajación -: posee 1 baño equipado, un salón vidriado que se utiliza como gabinete de masajes conectado a otro que es la recepción, tiene una pieza extra para usos varios con salida independiente y otra puerta conectada al edificio , (deposito - archivo- etc.)- el 70 % tiene galería



D- Casa del encargado: cocina-comedor ídem cabañas-TV satelital, ventilador techo-calefactor-calefón- dormitorio con aire-baño-lavadero (lavarropa semi-industrial)- galería con patio interno-



E- Quincho usos varios: completamente vidriado con 3 salidas dobles- aberturas de aluminio color.- mosqueras-piso mosaicos Blangino granitico -ventiladores de techo-calefactores-hogar en la parte noroeste posee 4 piezas ( baños caballeros equipado- baño damas equipado-vestidor o deposito-cocina ) otra pieza que se conecta es cocina donde hay cocina industrial, termotanque, mesada con 2 bachas, heladera parrillero amplio?. Todo este edificio se puede utilizar para comedor- salón de fiestas- convenciones- etc.



F- Quincho- Guardería. Es un quincho abierto que se utiliza para guardar lanchas. También tiene un taller cerrado para herramientas-maquinarias) todo con piso cemento alisado reforzado



G-Quincho y bajada de lanchas. Es un quincho abierto con una mesada con pileta y otra pileta exterior para el lavado de pescado. La bajada de lancha es una plataforma que tiene 12 mts de longitud en hormigón armado



H- Pileta y Yacuzzi: están interconectada con un solariun en ladrillo rustico. Donde hay un gabinete con ducha, y el equipo de motor de la pileta?



H bis- Pileta nueva están interconectada con un solariun en ladrillo rustico. Donde hay un gabinete con ducha, y el equipo de motor de la pileta?adjunto a gabinete hay una pieza que se utiliza para deposito-taller- ( utilidades varias )



I-Tanque- mirador- es un tanque de 9000 lts que en su base tiene una plataforma con barandas que se utiliza como mirador, llegando al mismo por una escalera caracol en hormigón armado, en las paredes del tanque se encuentra el logo e identidad del complejo en sus cuatro caras-13 mts de altura



J-Salón de juegos -y proveduria. Construcción reciente para juegos (1 mete gol-1 mesa ping-pong- ) y liberar salón de usos varios..adjunto salon para proveduria ?.. esta unidad es comodín de otras unidades -aberturas de aluminio blanco y perfecto acabado y detalles. Son unidades que no se comunican entre ellas ( 2 salones amplios-)



K-Parque: Posee las líneas de servicios subterráneas de electricidad, gas y agua que alimentan todo el complejo al igual que la iluminación de la parte externa a edificios

Además de los árboles autóctonos tiene mas de 900 árboles plantados, ?hay un espacio para el fútbol cancha de bochas , y una cancha de voley?..posee dos granjas con varios compartimientos cerrados y otros a cielo abierto?una huerta modelo cercada y con caminos en ladrillos rustico?hay parrilleros externos y juegos de mesa con bancos graniticos..pajarera decorativa -



Todo el complejo es nuevo y esta en pleno funcionamiento con una cartera significativa de clientes funcionando a full- se entrega las10 cabañas vista al río equipadas completas para trabajarlas automáticamente



Total de 1771 metros cubiertos y 310 semicubiertos.

Las redes troncales de servicios están programadas para la construcción de nuevas cabañas o edificios.



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Corredor Responsable: Marcos Provvidenti - CCI Sta Fe N 0198
Contacto: Federico Candioti - MLS ID # -173