Locación comercial sobre avenida. 397 m2 cub. Siete baños. Muy buen...

Propiedad comercial en muy buen estado de conservación general emplazada sobre un lote propio de 8,66 x 47,6 m sobre la Avenida Boedo entre las calles Venezuela y Agrelo. Ubicada en el barrio de Almagro, cuenta con una superficie cubierta de 397 m2 y descubierta de 16 m2.

Situada a pocas cuadras de las avenidas Rivadavia, Independencia, San Juan, La Plata y de la Autopista 25 de Mayo, la propiedad se encuentra ubicada sobre una importante arteria comercial y residencial como la Av. Boedo, cuyos usos permitidos para la actividad comercial de acuerdo al código de planeamiento urbano se enmarcan en C3 1. Varias cadenas de supermercados, bancos, oficinas comerciales y de servicios como cafés se han instalado recientemente sobre esa arteria de importante tránsito vehicular y peatonal. Cabe mencionar asimismo que en la puerta del inmueble, se ubican además dos paradas de transporte público correspondientes a las líneas 160 y 128 y a menos de cien metros, un amplio estacionamiento por hora.

Desarrollada en una sola planta con rampa de acceso, la propiedad cuenta con dos salones principales de 30 m 2 y de 35 m2 respectivamente con vista a la avenida Boedo y con techos y pisos de cerámicas en perfecto estado de conservación. Con iluminación natural provista por dos ventanas al frente con rejas, estos salones cuentan con un sistema de luces dicroicas y pintura en buenas condiciones. Ambos salones tienen salida a un importante paso de acceso de 2,34 m de ancho y que comunica a los siete baños de la propiedad, distribuidos en tres baños para el sector de damas, tres para el sector de caballeros, sumándose un baño especial para discapacitados.

A través del área de paso, se accede asimismo a una cómoda cocina de 10 m2 con espacio de guardado, horno y termotanque. Seguidamente, se dispone otro salón de 29 m2 con una cabina de durlock (1,60 m2) que puede desmantelarse de acuerdo a las necesidades del locador.

Dirigiéndonos hacia el fondo, se encuentra el depósito del local de 12 m2, un patio descubierto de 16 m2 para dar lugar finalmente al importante salón de 118 m2 con un techo de seis metros de altura y piso de alfombra y cemento (según las áreas).
Las medidas son aproximadas y en carácter orientativo.

Contrato mínimo de dos años. Primer semestre: $ 36.900 + IVA; segundo semestre: $ 40.036 + IVA. Tercer semestre: $ 43.439 + IVA; cuarto semestre: $ 47.131 + IVA.

Condiciones: dos meses de depósito de garantía. Un mes de alquiler por adelantado a la firma del contrato. Unicamente garantía propietaria de CABA.