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Terreno
Terreno
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328 m² Total
328 m² Total
Terreno en venta en Balvanera, Capital Federal, CABA
Lote en venta para construir 2384 m2 aproximadamente .Calle Moreno próximo al Congreso
Los propietarios aceptan FINANCIACION Y/O CANJE DE METROS,
*Superficie terreno: 328 m2
*Frente: 9.05 m
*Contrafrente: 9.08 m
*Lateral Izquierdo: 36.16 m
*Lateral derecho: 36,25 m (ver consulta catastral)
*Nomenclador: sección 020 / manzana 56/parcela 19
*Ancho de calle: 13.86 m
*Barrio: Balvanera
*El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su catalogación fue desestimada (ver informe base APH)
*Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3)
Respecto del Código de Planeamiento Urbano
*Zonificación: R2a II
*FOT: 2,5 x 13.86 m/12,5= (2,77x 328,01= 909,24 m2)
Respecto del Código Urbanístico
*Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)
*Usos: Grado de Mixtura 4
*Altura Máxima: 22,80 m más dos retiros. La planta baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados a desde la L O con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver axonométrica)
*LFI: A 14 a 29,62 m de la L O sobre Moreno y a 29,16 m de la L O sobre Rincón. No le afecta (ver Trazado de LFI/LIB)
*Como el predio no esta conectado con el pulmón de manzana, se deben dejar 6 m al contrafrente. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación (Art 6.4 2.4)
*Total capacidad constructiva estimada 2384,80 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. A priori se estimaron en 2055 m2.
Datos para cálculo de la plusvalía
*Valor UVA al 19/07/19: 38,80
*Valor B para la manzana: 647
*Zona 2 Alícuota: 18 %
Corredor interviniente:
Juan Pablo Sanguinetti
CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.
Los propietarios aceptan FINANCIACION Y/O CANJE DE METROS,
*Superficie terreno: 328 m2
*Frente: 9.05 m
*Contrafrente: 9.08 m
*Lateral Izquierdo: 36.16 m
*Lateral derecho: 36,25 m (ver consulta catastral)
*Nomenclador: sección 020 / manzana 56/parcela 19
*Ancho de calle: 13.86 m
*Barrio: Balvanera
*El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su catalogación fue desestimada (ver informe base APH)
*Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3)
Respecto del Código de Planeamiento Urbano
*Zonificación: R2a II
*FOT: 2,5 x 13.86 m/12,5= (2,77x 328,01= 909,24 m2)
Respecto del Código Urbanístico
*Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)
*Usos: Grado de Mixtura 4
*Altura Máxima: 22,80 m más dos retiros. La planta baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados a desde la L O con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver axonométrica)
*LFI: A 14 a 29,62 m de la L O sobre Moreno y a 29,16 m de la L O sobre Rincón. No le afecta (ver Trazado de LFI/LIB)
*Como el predio no esta conectado con el pulmón de manzana, se deben dejar 6 m al contrafrente. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación (Art 6.4 2.4)
*Total capacidad constructiva estimada 2384,80 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. A priori se estimaron en 2055 m2.
Datos para cálculo de la plusvalía
*Valor UVA al 19/07/19: 38,80
*Valor B para la manzana: 647
*Zona 2 Alícuota: 18 %
Corredor interviniente:
Juan Pablo Sanguinetti
CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.
Ubicación
Terreno en venta en Balvanera, Capital Federal, CABA
Balvanera, Capital Federal
Datos básicos
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Precio: USD 380.000
Superficie
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Sup. Total: 328 m2
Instalaciones del terreno
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Electricidad
- Luz eléctrica
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Código de aviso: PRO-694772