Alquiler de Local Comercial 400 m² Totales en Balvanera

Imponente Local Comercial + Vivienda | 400m² Cubiertos | Balvanera | Gran Oportunidad

Descripción:
¡Una oportunidad única de escala corporativa sobre Av. Independencia 2737, en pleno corazón de Balvanera! Presentamos una propiedad de grandes dimensiones, con frente imponente y excelente profundidad, estratégicamente ubicada en una zona de altísima densidad peatonal y vehicular, ideal para marcas que buscan máxima visibilidad y funcionalidad.

La propiedad ofrece una versatilidad única en el mercado, con la posibilidad de alquilar el Block Completo (Local de gran escala + Vivienda en Planta Alta) o cada unidad por separado, adaptándose perfectamente a las necesidades de tu proyecto.

Distribución y Comodidades:

Terreno: Medidas de lote de 8,66 x 45 metros.

Salón Principal (Local): 400 m² totales (8,66 x 30 metros) completamente libres de columnas, maximizando el espacio de exposición o trabajo. Cuenta con un sótano ideal para depósito, área administrativa con 3 despachos/oficinas independientes y 2 baños con vestuarios completos.

Espacios Extra: Patio trasero para ventilación/expansión y acceso facilitado para carga y descarga de vehículos comerciales.

Planta Alta (Vivienda): Un espacio complementario ideal para vivienda del personal, oficinas administrativas anexas o desarrollo del negocio.

Condiciones Comerciales y Contratación:

Opciones de Alquiler:

Block Completo (Local + Vivienda): $7.000.000 mensuales.

Local Solo: $5.500.000 mensuales.

Vivienda Sola: $1.500.000 mensuales.

Duración del Contrato: 5 años con opción de renovación (Estabilidad garantizada para tu inversión).

Actualización: Cuatrimestral por índices de inflación (IPC).

Gastos: Se abonan los gastos de confección del contrato por medio de escribano al momento de la firma (a cargo del inquilino).

Políticas de Reforma: Se contempla y fomenta la realización de mejoras. El inquilino deberá presentar el detalle de las reformas y arreglos que desee realizar (tanto en el local, planta alta o uso del espacio aéreo), las cuales serán evaluadas y aprobadas por la parte propietaria para integrarlas formalmente al contrato.

Propiedad disponible para coordinar visitas y analizar propuestas comerciales acordes al proyecto. ¡Contactanos hoy mismo!