Terreno Venta, 159m2, 548m2 construibles, Pichincha 900, Balvanera | Argenprop

Ubicación

Pichincha 900

Descripción

VENTA LOTE ESQUINA PICHINCHA Y ESTADOS UNIDOS Zonif R2aII

Lote Esquinero de 158,30m2 aprox ; Medidas aprox 8,30x20 - Zonificacion R2aII ; Fot 3,46 ; Actualmente Apto 548m2 aprox s/fot ; y proyectada a USAA (Unid Sustent Altura Alta 22ml) y usos 4 (mixtura de usos) ; excelente volumetrías garantizada de PB + 6 o 7 Pisos + retiro/s ; Agota Fot ; Oportunidad u$s 290.000.-

Ubicacion:
> Esquina EE.UU Nros 2294 / 2298 / 2300 y Pichincha Nros 906 / 910
> Zonificacion actualmente R2aII ; proyectada zona USAA (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta a 22ml de altura a cota de calzada) y área mixtura de usos 4 (ver zonificaciones en fotos)
> Variados medios de comunicacion, transporte y accesos
> Subtes 3 cuadras Linea ”E” (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea “H”, (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos 8, 23, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 118, 126, 129, 188 entre otras
> Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano
> 6 Cuadras Acceso Jujuy / Alberti a la Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al AMBA (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc
> Barrio: San Cristobal límite con Balvanera
> Comuna: 3.-

Emplazamiento:
> Lote Esquinero con Frente sobre EE.UU 2294/98 / 2300 y Pichincha 906 / 910
> Sobre Manzana Tipica
> Ancho de calle por Pichincha 17,32 y por EE.UU 13,86
> Lotes Linderos: Medianero Este por EE.UU 2290 Edif baja en PH (2 UF) de PB+PA ; Medianero Sur por Pichincha Edif baja en PH (2 UF) de PB+PA
> Sentido Vehicular: Vereda Par Mano Derecha por EE.UU ; y Vereda Par mano Izquierda por Pichincha ; Circulación Vehicular (media) y Peatonal (escasa)
> Añosas arboledas circundantes
> Escorrentia o aclive prácticamente inexistente
> Orientación Norte por EEUU y Oeste por Pichincha.-

Edificio, Caracteristicas y Servicios:
> Medidas: Frente por EE.UU 6,21ml + 2,43ml (ochava) + Frente por Pichincha 18,09ml x Fondo sobre EE.UU 7,72ml y Fondo Sobre Pichincha 20,20ml (Ver Plancheta en Fotos)
> Conformación: leves angulos asimétricos (falsa escuadra)
> Sup. Edificada a Demoler: 408m2 (incluye Sup Cubierta, subsuelo, balcones, terraza, etc) ; repartidos en SS + PB + PA
> Anterior Uso y/o Habilitaciones / Distribucion ; En Plta Baja + Subsuelo: Local Comercial Gastronomico ; en Plta Alta: Unidad Tipo PH de habitaciones repartidas (tipo chorizo en “L”)
> Antigüedad 85 aprox.-

Capacidad Constructiva:
> Fot 3,46
> Sup. Edific. s/Fot 548m2 aprox
> Con zonif actual R2aII ; 7 piso + 2 Retiros ; con USAA 4 a 6 pisos + retiro (Ver Perfiles en Fotos)
> Afectado a Tronera: NO (Esquinero)
> Agota Fot: SI (se pasa sobradamente tanto como R2aII como USAA 4).-

Servicios y Contribuciones:
> Baja de Servicios de Electricidad y Gas
> ABL $ 990 aprox
> AySA $ 420 bimestral (actualmente cortado el suministro/medidor).-

Valor y Condiciones de Venta:
> Valor u$s 290.000
> Posibilidad de tomar inmueble/s y/o m2 en parte de pago.-

Excelente Oportunidad por ventilaciones, visual y expansiones de lote esquinero y volumetrías de hasta 7 u 8 Pisos, agota (y se pasa) Fot. Posibilidad de tomar m2 en pago. No dude en consultarnos.-

Mas Info / / /

Notas: Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (COTI). Inmueble no apto para personas con movilidad reducida.-

• Long. Frente: 8,30 m

• Long. Fondo: 20 m

• Fot: 3,46

• Zonificación: R2aII

• Tipo de Terreno: Terreno

• Tipo de Pendiente: Plana

• Precio: USD 290.000

• Sup. Construible: 548 m2

• Sup. Total: 159 m2

• Agua cloaca
• Arboleda

• ABL