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PH SIN EXP.ENT/IND. 6 AMB.2 PTIOS.2 BÑOS.APTO/CTO. Balvanera

Adolfo Alsina 3252

Departamento tipo casa en venta en Balvanera

USD 225.000

+ $1 de expensas

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PH SIN EXP.ENT/IND. 6 AMB.2 PTIOS.2 BÑOS.APTO/CTO
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  • Superficie cubierta

    133 m²
  • dormitorios

    5
  • Antigüedad

    80 años
  • baños

    2
Ubicación

Adolfo Alsina 3252 - Balvanera

Descripción
PH SIN EXP.ENT/IND. 6 AMB.2 PTIOS.2 BÑOS.APTO/CTO
Hernán Perrone

Martillero y Corredor Responsable

CUCICBA 2792



PH DE 6 AMBIENTES-2 BA?'OS-CON ENTRADA INDEPENDIENTE A LA CALLE!!

PARA FAMILIA NUMEROSA- O IDEAL PYMES SE PUEDE HABILITAR COMO HOGAR DE DIA PARA ASISTIR ANCIANOS DE MODO TRANSITORIO-INDUSTRIA TEXTIL PARA UBICAR MAQUINARIOS-MESA DE CORTE Y PERSONAL-JARDIN DE INFANTES Y MAS OPCIONES PARA DESARROLLAR DIVERSOS RUBROS!!



DISTRIBUCION DEL INMUEBLE



Se accede al PH con entrada única e independiente al HALL (4,77X 8,68), y 2º HALL (3,96X1,10)- de ingreso, revestido en hermoso mármol, con piso calcáreo original en excelente estado de conservación!

La 1º puerta en madera con vidrios repartidos, articula con la sala a la calle, y una 2º puerta con ventana de vidrios repartidos en impecable estado, de época constructiva de la propiedad.-

LIVING/COMEDOR-( 4,30x4,28 )-ventana con vidrios repartidos, protegida por persiana en hierro, balcón francés, con reja artística de protección, vista a la calle ambiente que comunica con la 1º habitación., salida al patio, piso en pinotea bien conservado, puerta que conecta con otro ambiente.-

AMPLIO PATIO DES CUBIERTO- (8,07 x 3,03 ), con rejas de protección en la parte alta, piso calcáreo conservado

GRAN PATIO CUBIERTO- (5,09x2,62), de amplias dimensiones, con cerramiento en policarbonato, debajo de la escalera pileta de lavar y toma para lavarropas, impecable piso calcáreo, espacio donde convergen el resto de los ambientes, escalera de acceso a planta alta, espacioso cuarto de guardado,

1er DORMITORIO- (4,67,x 3,64), ventana con vista al patio aporta luminosidad y ventilación, integra el ambiente el VESTIDOR .(3,92x1,10), puerta que conecta con otro ambiente.-

2do DORMITORIO ( 2,86x3,96), piso alfombrado bien conservado, puerta que conecta con otro ambiente, otra con salida al patio.-

1º BA?'O (2,50x2,25), sanitarios blancos de línea antigua, con bañera multifaz, piso de baldosa en granito negro, azulejos San Lorenzo rosa,

3er DORMITORIO -(2,96x4,28), piso de pinotea, bien conservado, ventana con salida al patio

4to DORMITORIO- (3,60,x 3,96),piso cerámico, ventana con vista al patio aporta luminosidad y ventilación, .y puerta que conecta con otro ambiente.-

5to DORMITORIO ( 3,97x3,53)), piso cerámico bien conservado, puerta con salida al patio.-

BA?'O PRINCIPAL (2,50x1,46), sanitarios blancos de línea antigua, con bañera, espejo, vanitory, piso y pared con cerámico, ventana en la parte superior, que aporta luz y ventilación,

COCINA -(3,01X1,76), tiene muebles bajo mesada y alacenas, mármol negro, con espacio para mesa libro, piso y pared con cerámicos, 2 ventanas altas que permiten ventilación y luz, salida al patio y al espacio lateral de guardado.-

ESPACIO/LAVADERO, debajo de la escalera con pileta de lavar, con toma y descarga para lavarropas

PLANTA ALTA:

Escalera en hierro, de ingreso al pasillo de ((2,50x0,83), donde se ubica el terrmotanque de 110 litros y se ingresa al CUARTO DE GUARDADO OPCIONAL BAULERA (2,94x2,58), piso en buen estado de pinotea, con ventana vista lateral al pasillo.-

PARTICULARIDADES: Inmueble con alarma general, cada ambientes protegido con persianas celosías de hierro y/o madera, con puertas de madera en estado original, no paga expensas, estado general a refaccionar, antiguedad 70 años.-



Superficie total= 170,75 m2--Sup cubierta 132,50 m2, Sup descubierta 19,23m2, Sup descubierta 9,76 m2- las medidas y distribución exactas surgen del, las medidas exactas surgen del titulo de propiedad y del plano de agrimensura y subdivisión.-



Este tipo de inmueble, con entrada independiente a la calle, requerido por tener como opcion una sala para convertila en garage o como local, segun los rubros permitidos para su habilitacion.-

Densidad de la zona: Se registra una densidad alta y media-

Zonificacion R2all- De acuerdo al codigo de Planeamiento Urbano, son usos permitidos para la habilitacion de los siguientes rubros:

Pension-Residencia Geriatrica-Hostel-Casa de antiguedades-Peluqueria-Escuela de arte-Jardin de Infantes-Deportes-Bazar-Joyeria-Cerrajeria-Farmacia-kiosco-etc.-

Destino del inmueble: Los destinos previstos son compatibles segun lo establecido por el Codigo de Planeamiento Urbano, (zonificacion R2 bll).-

Accesibilidad: Su cercanía a importantes avenidas y medios de transporte como:

Jujuy-Hipolito Yrigoyen-Belgrano-Independencia, colectivos 2-5-7-8-19-32-41-56-68-71-75-84-86-88-90-98-101-103-104-105-115-118-129-132-151-165-180-194-Subte linea "A", estacion Loria-Ferrocarri lSarmiento estacion Plaza Miserere-hacen que la accesibilidad del lugar sea optima, requerida al momento de elegir una propiedad!.-

Estado de conservación: Bueno, e influye directamente en el precio de la propiedad

Tiene una óptima infraestructura de servicios públicos, correspondientes a luz, gas, agua y red cloacal, etc.-.

Al evaluar su ubicación, vemos que no existe ningún factor desvalorizante, como casas tomadas, servicios fúnebres, boliches bailables, etc., -. Particularidades:Observamos que no existen obstáculos en la vereda como puestos de diarios o de flores, tampoco escalones que superen los cinco centímetros para ingresar y salir del inmueble.- Funcionalidad: Posee buena circulación.- Frente:\excelente calidad constructiva de la época.-















































































Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar
Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Viviana Carino - MLS ID # 151093-75
Ver más
Características principales
antigüedad:
80 años
cant. dormitorios:
5
cant. baños:
2
cant. plantas:
2
orientación:
Noreste
Apto Crédito:
No
Datos Básicos
tipo de operación:
Venta
precio:
USD 225.000
Superficie
sup. cubierta:
133 m²
sup. descubierta:
38 m²
Ambientes del departameto tipo casa
Altillo
Balcón
Baño
Cocina
Hall
Código de ficha: 151093-75 - Remax
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