Terreno - Las Magdalenas

Lote de 600m² a 700mts de la Plaza Central, excelente ubicacion - Arboleda, Servicios y escrituracion inmediata -

ZONA RESIDENCIAL R1: Ver punto 2.3.5.1 A: Uso DOMINANTE: residencia COMPLEMENTARIO: Educación, cultura,Talleres y manufactura: TM1 y TM2, Esparcimiento b. Comercio minorista CM1 y CM2. Sanidad
CONDICIONADO: CM3 y TM3. ACTIVIDAD POR GRADO DE MOLESTIA: ver C. de E. B: Dimensiones Superficie mínima de parcela: 500 m2 (quinientos m2) Dimensión de frente mínimo: 15,00 m (quince metros) REGLAS GENERALES ORD. VIII-0494/12 El presente índice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso turístico se regirá por las ordenanzas correspondientes.-Se establece como Superficie mínima para Viviendas en Zona R1 y R5 la cantidad de 42m2 cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2 cubiertos. SUPERFICIE DEL TERRENO IDH a.- Terrenos de Superficie hasta 400m2 b.- Entre 401 m2 y 800 m2 c.- Entre 801 m2 y 1400 m2 d.- Entre 1401 m2 y 2000 m2 e.- C: Retiros de Frente: 3 m (tres metros) Retiro de frente en terrenos esquina, ó cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perímetro: se permitirá reducir sobre el ó los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podrá tomar, separándose de la línea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separación, el retiro se mantendrá al 100%.- ORD. 988/06-9ºb de un lateral: 2,50 metros de fondo: 6 m (seis metros) Retiro de fondo: para evitar las confusiones de interpretación por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales.- (2.50 mts) ORD.988/06-9ºd D: índices F.O.S. a) 0,3 b) 0,2 c) 0,5 F.O.T.: 0,4 FACTOR DE OCUPACIÓN DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORD.VIII- 0494/12. De 501 a 800m² FOS 0,30 fot 0,70 EV 0,25 De 801 a 1200m² FOS 0,25 FOT 0,40 EV0,45 E: Altura max. De edificación: A.M.E.: 10 metros La altura máxima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, será de 10.00 mts. pudiéndose sobrepasar ésta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilación en general, todos tratados arquitectónicamente.- ORD. 988/06-7º Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podrán solicitar una excepción justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitectónicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988/06-7º En los casos de terrenos con fuertes pendientes ó partidos arquitectónicos aterrazados, las alturas se medirán en corte, sobre una línea vertical, a partir de la Planta más cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988/06-7º F: Techos a)- Forma: Horizontal: máximo 30% b)- Inclinado: de acuerdo a especificaciones del material utilizado. Para Residencia y Para Otros Usos: tejas cerámicas rojas y teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo. Chapa prepintada horneada color rojo y superficies planas: color rojo”.- ORD. VIII-0594/14 G: Cercos y Medianeras1.- (L. M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 m (uno con sesenta metros).b) mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2.- (E. M.) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos H: Arbolado a) y b) según plano de Forestación, en carpeta verde. Especies según descripción HE3 en C. de E.I: Veredas a) ancho 2,00m, 2,50m, según gráfico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta, verde. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin solución de continuidad. c) no se puede cubrir.