PH 9 AMB JARDIN TERR ENTR INDEP EN VENTA FLORESTA

Hernán Perrone

Martillero y Corredor Responsable

CUCICBA 2792



SE ACEPTA PH 4 / 5 AMBIENTES EN PARTE DE PAGO

Amplio ph de 9 ambientes con entrada independiente, jardín al contrafrente y terraza propia. Son sólo 2 unidades en el lote de 8,86 x 47,58 m.

La propiedad se desarrolla en una franja de terreno de 8,66 x 30 m, sobre el esquema de la tradicional "casa chorizo" que recrea la antigua casa romana con habitaciones comunicadas entre sí en torno a un patio o galería. Fue ampliada y reformada hace algunos años, sumando otro nivel sin variar el volumen y altura original del inmueble.

Accedemos por un largo pasillo de uso exclusivo de la unidad flanqueado por una tupida enredadera a lo largo de toda la pared medianera. Un hall de recepción iluminado mediante una lucarna en el cielorraso nos conduce al gran comedor que comunica con la cocina, equipada con cocina con horno a gas, muebles bajo mesada y alacena superior, y tiene salida al patio-galería a través de una puerta ventana de doble hoja. Desde el comedor, atravesando el estar y un escritorio que cuenta con un amplio placard, llegamos a un hall íntimo que conduce a un toilette con ducha y dos dormitorios al contrafrente. Hay un segundo baño completo con bañera contiguo al estar. En el escritorio tomamos la escalera al primer piso, bajo la cual hay un cómodo lugar de guardado. En el nivel superior hay 4 dormitorios, dos de ellos con prácticos placares empotrados. En la planta baja un tramo de escaleras nos lleva desde el patio-galería a la terraza. Bajo las escaleras se encuentra el lavadero semicubierto. Al contrafrente hay un gran fondo libre o jardín.

Piso de porcelanato rústico en el comedor y recepción, piso de pinotea original en el escritorio que cuenta además cielorraso de vigas y madera machambrada, piso de madera machambrada en uno de los dormitorios de la planta alta y pisos cerámicos en el resto de los ambientes. Agua caliente por calefón, calefacción por estufas a gas. Luminoso, con orientación noreste. Los ambientes principales tienen vista lateral al patio-galería o al jardín del contrafrente. La cocina ilumina y ventila por una claraboya en cielorraso.

En buen estado general, faltando pintura en general, baños y cocina a renovar, listo para mudarse.

Superficie cubierta s/título: 184 m2

Superficie semicubierta: 24 m2

Superficie descubierta: 162 m2

Superficie total: 370 m2

Sin expensas

APTO CREDITO A CRITERIO DEL BANCO INTERVINIENTE.

Apto ampliación. Zonificación R2bll. Carácter: Zona destinada a localización residencial en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda con densidad de ocupación media alta. Usos permitidos: residencial, comercio, educación, servicios, oficinas, estudios profesionales, industrias varias, consultorios, laboratorios, taller de reparación.Altura máxima permitida s/ LO: 9 m a contar desde la cota de la parcela permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m desde L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45º desde la altura de 9 m y con un plano límite horizontal a 12 m de la cota de la parcela. FOT: 1.2 FOT: 1,5 para uso residencial conforme art. 8.3.1.1 CPU (Area de Desarrollo Prioritario 1) Línea de Frente Interno: 31 m aproximadamente Superficie terreno ph contrafrente: 265 m2

Superficie máxima aproximada a construir - sólo ph contrafrente:

- Para todo uso: 318 m2 - metros propios

- Para uso residencial exclusivamente: 397 m2 - metros propios

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Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Arq. Liliana Moguilner - MLS ID # 151042-255