PH C/PATIO.TERRAZA ENT/INDEPEND-APTO CDTO.SIN EXP

Hernán Perrone

Martillero y Corredor Responsable

CUCICBA 2792



-Berthelot 3536-Villa Urquiza

PH de 3 ambientes, reciclado con buen gusto digno de ver, para mudarse ya

Entrada independiente con puerta principal y puerta de rejas, sin expensas

Impecable estado e influye y excelente ubicación totalmente reciclado y desarrollado en dos plantas al contrafrente, entrada por pasillo con revestimiento de ladrillos vista.

DISTRIBUCION DE AMBIENTES PARA AMBAS PLANTAS

HERMOSO PATIO: (475x4,10 m), cubierto con toldo de poliacrilico, placas rebatibles, aporta ventilación y luz natural a la cocina, el living comedor y baño., piso cerámico en damero, puerta balcón que articula con la cocina, cerramiento hermético, que impide la filtración de agua, otro ambiente adicional para estar y disfrutar Pared protegida con REVEAR revestimiento acrílico texturable.-

IMPONENTE LIVING COMEDOR- ( 7,68 x 3,62 m), muy amplio, luminoso, y aireado, con ventilación cruzada, bonito piso tarugado, tiene detalles de categoria, mueble empotrado en la pared, carpintería de 1° calidad, puerta balcón de vidrios repartidos, que comunica con el patio.-Se ubica dentro del ambiente la escalera hacia planta alta.- Ambiente con aire acondicionado frio calor de 4500 frigorias.-

AMPLIA COCINA, ( 4,33x2,99 m), con espacio para mesa de 6 personas, muebles alacenas y bajo mesada completos, optimiza el ambiente un espacio para ubicar la heladera, ventiluz para ventilación de la misma, piso y pared en cerámicos, ventanal con vista al patio, ambiente que articula con el living comedor con doble circulación y ventilación cruzada, techo en machimbre barnizado.-

BA?'O DE CATEGORIA (2,83x1,34 m), mueble laqueado negro con bacha palangana en vidrio, compartimentado con pared y con receptáculo para ducha, puerta en vidrio templado, con luces spots dentro del mismo, sanitarios y grifería de línea muy moderna, tiene detalles buen gusto, ventana con vista al patio que brinda luz natural e impide la formación de hongos por condensación de vapor, toallero eléctrico.-

PLANTA ALTA TECHO EN MACHIMBRE BARNIZADO EN EXCELENTE ESTADO

ESCALERA Y BARANDA en madera- HALL DE DISTRIBUCION DE MBIENTES con gran placard, piso cerámico.-

DORMITORIO PRINCIPAL: ( 3,39x3,93 m), muy amplio, y luminoso con ventilación cruzada, placard en hall de distribución, compartimentado con interiores de excelente carpintería), luminoso y con ventilación cruzada, comunica con el modernísimo baño. Ambiente con aire acondicionado frio calor. Y estufa ce tiro balanceado.-

BA?'O (2,65x1,88 m), (BA?'ERA CON HIDROMASAJE), mueble en madera con mesada de mármol, grifería de línea moderna, con detalles de buen gusto, piso y pared cerámicos con venecitas, detalles fileteados en dorado, espejo central con ventiluces laterales brinda luz natural e impide la formación de hongos por vapor,

2° DORMITORIO, ( 3,29x2,70 m), De cómodas dimensiones, placard con sus interiores completos, ambiente ventilado y muy luminoso.- La superficie que abarca el techo de este ambiente, un espacio adicional como baulera. Ambas habitaciones con ventanas barrio.-

TERRAZA: (4,46x4,24 m), Aberturas con rejas de protección, amplia parrilla, y lavadero integrado con espacio de tendido, protegido por alero de tejas, descarga pluvial galvanizada, piso cerámico. Vista al toldo del patio, parrilla con espacio de guardado y lavadero integrado.-Pared protegida con REVEAR revestimiento acrílico texturable.-

Al momento elegir la compra este espacio es muy requerido HERMOSA TERRAZA: un espacio aéreo propio, que brinda la opción de colocar pileta de lona al igual que el PATIO de planta baja, gran parrilla, rejas de protección en la ventana y puerta de acceso, con Lavadero integrado y tendido de prendas- (4,46x4,24 m),

OBSERVACIONES: Posee buena circulación interna y externa haciendo que la funcionalidad sea óptima. Infraestructura de servicios Públicos Completa, correspondiente a luz, gas, agua, red cloacal, con densidad Baja y media. El destino del inmueble es compatible según reglamento de copropiedad, regulado por Ley 13512.- No observamos obstáculos en la vereda, como puestos de diarios o de flores, o escalones que superen los cinco centímetros para ingresar y salir del inmueble, la zona no registra antecedentes de inundaciones.-

Cercano a avenidas importantes con desarrollo comercial y buena accesibilidad, limita con arterias importantes cómo Avenidas Constituyentes, Mosconi, Triunvirato, Balbín, Congreso, AU General Paz, Colectivos: 71, 110, 112, 176- FC San Martin-Hospital Pirovano, Biblioteca Pública- Supermercados Día-Coto-, importante centro comercial, entidades bancarias, colegios primarios y secundarios, estatales y privados optimizan el barrio.- Reseña del Barrio: El fundador de Villa Urquiza fue Francisco Seeber, recibió como nombre inicial Villa de Las Catalinas., luego recibió el nombre de General Justo José de Urquiza en 1901 es uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad de Buenos Aires. Está comprendido por las calles Crisólogo Larralde, Galván, Núñez, Vías del F.G.B.M., Tronador, Franklin D. Roosevelt, Estomba, Monroe, Rómulo Naón, La Pampa y Av. de los Constituyentes. Limita con los barrios de Saavedra al norte, Coghlan y Belgrano al este, Villa Ortúzar y Parque Chas al sur, y Villa Pueyrredón y el partido de Vicente López al oeste. Pertenece a la Comuna 12. Superficie total= 131,23m2,

Superficie cubierta para ambas plantas .. ...97,20 Dm2

Superficie descubierta para ambas plantas ..11,60 Dm2

Superficie semicubierta para ambas plantas .. .?.22,43 Dm2

(SE ACEPTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN CAPITAL FEDERAL EN PARTE DE PAGO )











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Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Viviana Carino - MLS ID # 151093-95