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" CERQUITA DE TODO " interesante estudio u oficina comercial. Congreso

Riobamba 400 , 4° piso

Oficina en alquiler en Congreso

$ 6.000

+ $3.024 de expensas

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" CERQUITA DE TODO " interesante estudio u oficina comercial
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  • Superficie cubierta

    51,67 m²
  • baños

    2
  • Antigüedad

    60 años
  • Estado

    Bueno
  • Seguridad

    Con seguridad
Ubicación

Riobamba 400, 4° piso - Congreso

Descripción
" CERQUITA DE TODO " interesante estudio u oficina comercial
RIOBAMBA 486 cuarto piso oficina "B "
UBICACION y MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO
entre Lavalle y Avda. Corrientes al 1900 descontracturado contrafrente para una OFICINA o ESTUDIO más que adecuada para USO PROFESIONAL en el corazón de BALVANERA cerquita de TRIBUNALES a pasos del De Plaza Congreso
Circulan por las inmediaciones colectivos tales como líneas 6, 12, 24, 26, 29, 37, 50, 60, 75, 99, 106, 109, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 además de estar muy cerquita del SUBTE CALLAO y CORRIENTES (Línea B) que une cabeceras J. M. de Rosas - L. N. Alem donde no faltan desde escaleras mecánicas, ascensor, WI FI y hasta cajero automático
otra ventaja estacionamiento en la misma cuadra Riobamba 468 a metros del edificio.
PUNTOS CERCANOS DE INTERÉS
"Colegio del Salvador" sito en Avda Callao 540
"Colegio De la Salle" sito en Riobamba 650
"Palacio de Aguas Corrientes" AySA Avda. Córdoba 1950
"Facultad de Ciencias Económicas" Avda. Córdoba 2160
"Facultad de Medicina" Uriburu 901
a 500 metros del Honorable Congreso de La Nación
y también del KILOMETRO CERO Congreso
a 600 pasos Colegio Profesional de Contadores Públicos sito en Viamonte 2017
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ASPECTO DEL CONJUNTO
El edificio reúne un sinnúmero de bondades desde el agradable aspecto tiene una linda imagen para un profesional independiente que necesite un ámbito alegre y luminoso y al ser contrafrente no es para nada bullicioso edificio con dos sendos ascensores y tiene la particularidad de ser solo dos oficinas por planta lo cual hace que los pasillos no estén muy concurridos ni repletos de gente y por ser un edificio íntegramente destinado a oficinas comerciales y estudios le confiere un "plus" para esos usuarios ya que tiene seguridad las 24 horas inclusos los fines de semana
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DESTINO Y USOS FACTIBLES
Ideal estilistas, peinadores dada que en el edificio funciona "Asociación de peinadores y afines "
también propicio para estudio de profesionales independientes tales como estudio CONTABLE, estudio JURÍDICO, ESCRIBANIAS - CONSULTORIOS MÉDICOS - ODONTOLÓGICOS - ARQUITECTOS etc.
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CONDICIONES DEL ALQUILER
se solicita GARANTIA en lo posible que quien alquile pueda ofrecer un FAMILIAR DIRECTO del inquilino, lo ideal es que el inmueble sea en jurisdicción de CABA y que cuente con antecedentes laborales reales y comprobables y justificación de ingresos acordes a la envergadura del monto del alquiler.-
IMPORTANTE ; entendemos que el importe del alquiler de $ 6.000 mensuales es MÓDICO en función del producto que se ofrece dado que brinda un lugar de trabajo muy ameno, por su distribución y aventanamientos es un lugar "flexible" factible de subdividir o utilizar con la amplitud actual que se potencia con la escenografía que ofrece de apoyo este envidiable entorno, tiene todo muy a mano...
otra ventaja tiene dos baños mas regia cocina con agua caliente por termotanque individual que permite acortar las jornadas laborales...
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VIGENCIA DEL CONTRATO
El total del contrato se compone de la suma de $ 167.400, correspondientes a los 24 meses (opción factible también de arrendar por 36 meses) condiciones a convenir en ese supuestos
propuesta para el caso de 24 meses :
Las primeras 6 (seis) cuotas de $ 6.000 por mes, es decir $ 6.000 x 6 = $ 36.000
Las segundas 6 (seis) cuotas de $ 6.600 por mes, es decir $ 6.600 x 6 = $ 39.600
Las terceras 6 (seis) cuotas de $ 7.300 por mes, es decir $ 7.300 x 6 = $ 43.800
Las cuartas 6 (seis) cuotas de $ 8.000 por mes, es decir $ 8.000 x 6 = $ 48.000
Total del contrato de locación...................................................................$ 167.400
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CONDICIONES DEL ALQUILER
Contrato por 24 meses con cláusula a favor del inquilino resolución anticipada.
1 mes de depósito...........................................................$ 6.000
1 mes de adelanto...........................................................$ 6.000
5 % del total contrato comisión inmobiliaria .........$ 8.400
Informe Dom. de Cap. y alerta crediticia.................$ 1.300
Total a pagar con la firma del contrato de locación ..................................................................$ 21.700
GASTOS FIJOS QUE ABONA EL INQUILINO:
A.B.L. 02/2018: $ 340 x mes
AySA 02/2018: $ 1.501 x bimestre
Expensas 02/2018: $ 3.024 x mes era bastante menor últimamente aumento por algunos arreglos previstos, entendemos que probablemente se reconsideren los valores
REQUISITOS
1 Garantía propietaria familiar directo en CABA.
Referencias laborales, personales y garantía en todos los casos AD-REFERENDUM de la aprobación
de la parte propietaria.
Se solicita recibos de sueldos y / o justificación de ingresos del grupo familiar y de los fiadores o garantes..
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ALQUILA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
4671-7911 y 4671-2804
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puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al 1168600008
**********************************************
o por correo electrónico a
info@inmobiliariaricardi.com.ar
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NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.............................10 a 13 y 15,30 a 18,00 horas
**************************************************
SOLICITENOS LA TASACION DE SU PROPIEDAD
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NO SOMOS LOS PRIMEROS...
NO SOMOS LOS MEJORES...
NO SOMOS LOS ÚNICOS...
SOMOS Inmobiliaria RICARDI


Información Adicional:
Tipo de baño: Independientes
Monto de las expensas: 3024
Apto profesional
Aire caliente
Ascensor
ABL



Ambientes (largo x ancho):
Despacho (1 x 1)
Ver más
Características principales
antigüedad:
60 años
estado Del Inmueble:
Bueno
seguridad:
Si
cant. baños:
2
tipo de baño:
Independientes
cant. toilettes:
2
expensas:
$ 3.024
departamentos por piso:
2
apto profesional:
Si
tipo de piso:
Ceramicos y Baldosas
Datos Básicos
tipo de operación:
Alquiler
precio:
$ 6.000
Superficie
sup. planta:
51,67 m²
sup. oficina:
51,67 m²
Ambientes de la oficina
Baño
Cocina
Sala
Instalaciones de la oficina
Aire caliente
Ascensor
Servicios de la oficina
ABL
Agua corriente
Cocina
Electricidad
Seguridad
Vigilancia
Código de ficha: AV361527 - ArgenpropGestión