INMUEBLE INDUSTRIAL EN ESTRATEGICA UBICACION

Jorge Arazi CUCICBA 4993 / Nicolas Sundblad CSI 5821.

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



EXCELENTE INMUEBLE INDUSTRIAL en ZONA ID ubicado a metros de RUTA 8 Av. 101 Dr. Ricardo Balbin y a menos de 5?'de Av. General Paz bajada Av. San Martin. Su ESTRATÉGICA UBICACI?"N permite un fácil y rápido acceso al tránsito y transporte público, ágil COMUNICACI?"N terrestre con CABA, Gran Buenos Aires y conexiones, SIMPLIFICANDO EN TIEMPO Y COSTOS el transporte de mercaderías, recepción de proveedores, clientes y personal.



Compuesto por 2 lotes de terreno en los que se edifican 2 NAVES con DOBLE ACCESO:



*Por CALLE 38 HIPOLITO YRIGOYEN: 2 PLANTAS: EN PB: ÁREA DE PRODUCCI?"N de 8,84 x 19,38 mts2 (aprox), altura a la losa de 3,45 mts (aprox), portón de acceso de 2 hojas; ACCESO INDEPENDIENTE por puerta lateral al 1er piso; EN 1ER PISO: ÁREA DE RECEPCI?"N Y ATENCI?"N AL PUBLICO, 3 OFICINAS AMPLIAS, 2 BA?'OS, COCINA, COMEDOR, SALA INFORMÁTICA con POTENCIAL para desarrollar una 4ta OFICINA. AA FRÍO CENTRAL y CALEFACCI?"N por estufa a gas.



*Por CALLE 105 SAN NICOLAS (PEDERNERA): 3 PLANTAS: EN PB: ÁREA DE CARGA Y DESCARGA de 8,66 x 19,75 mts2 (aprox), altura a la losa de 3,30 mts; MONTACARGAS DE 500 KG; portón de acceso corredizo manual de 4 mts de ancho (aprox) APTO CAMIONES DE PORTE INTERMEDIO; ÁREA DE AIRE Y LUZ de 3,5 x 4,5 mts2 (aprox) donde se ubican los compresores y cisternas; EN 1ER PISO: ÁREA DE PRODUCCI?"N de 8,66 x 19,75 mts2 (aprox) con PISO DE LOSA APTO PARA PESO PESADO (1 Tn por mts2); EN 3ER PISO: DEPOSITO de 8,66 x 19,75 mts2 (aprox); PISO DE LOSA; TECHO PARAB?"LICO DE DOBLE CHAPA TIPO ZINC METÁLICA Y TRASLUCIDA; BA?'O Y VESTUARIOS CON DUCHAS.



Las NAVES se encuentran INTEGRADAS EN PB Y 1ER PISO. El establecimiento se encuentra HABILITADO COMO INDUSTRIA METALURGICA. ESTADO GENERAL MUY BUENO.



CARACTERISTICAS:

FUERZA MOTRIZ de 80 HP CON CABLEADO DE 10 MM; TRIFASICA T2; GAS INDUSTRIAL; AGUA CORRIENTE; CISTERNA DE 2000 LTS CON BOMBA ELEVADORA; TANQUE DE AGUA DE 3000 LTS; BAJADA DE INCENDIO; HABITÁCULO BAJO NIVEL PARA RESERVA DE PINTURA; AGUA CALIENTE; 2 TERMOTANQUES; 2 LINEAS DE TELÉFONO.



ZONIFICACION ID: DISTRITO HOMOLOGADO A ZONA "D" - Decreto Nº 2426/14 Ley 11.459: En una Zona D (industrial exclusiva) podrá instalarse cualquier establecimiento industrial (de 1ra., 2da. o 3ra. Categoría); venta mayorista, depósitos, venta minorista, servicios comerciales.





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Corredor Responsable: Uno Bienes Raices SRL - CMCPSI 5821
Contacto: Analía Rodríguez - MLS ID # -40