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VENTA LOCAL 170M2 APROX APTO TODO DESTINO (GASTRONOM...Capital Federal

Tucuman 1600

Local en venta en Centro - Capital Federal

USD 220.000

+ $6.000 de expensas

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VENTA LOCAL 170M2 APROX APTO TODO DESTINO (GASTRONOMICO) CENTRO TRIBUNALES SAN NICOLAS
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  • Tipo de local

    Via Pública
  • Estado

    Muy Bueno
  • plantas

    1
  • Superficie cubierta

    170 m2
  • Última actividad

    Restaurante
Ubicación

Tucuman 1600 - Centro

Descripción
VENTA LOCAL 170M2 APROX APTO TODO DESTINO (GASTRONOMICO) CENTRO TRIBUNALES SAN NICOLAS
Oportunidad u$s 220.000 ; Local de 4,30m x 20,70m Sup Tot. Aprox. 170m2 Totales (con SS y Entrep) ; Zonificacion actual C2 (proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4) ; Lay out Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia) ; Proximo paradas de colectivos ; circulación peatonal media vehicular media a intensa ; próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha.-

Emplazamiento y micro zona:
> Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña)
> En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas
> Sobre 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo
> Local en tercer ilera, luiego de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio
> Mano derecha del sentido vehicular
> Vereda Impar
> Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja según transito
> 4 líneas de colectivos pasan por calle Tucuman, hay paradas en un rango de Proximidad hacia Rodriguez Peña a 10 y/o 20ml respectivamente (ver ubicación zonal de la cuadra)
> Ancho de calle aprox 12,50ml
> Bicisenda sobre la vereda par (enfrente)
> Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal
> Orientación Sur.-

Ubicación y macro zona:
> Comuna 1 ; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas
> Zonificacion actual C2 proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)
> Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación), a 2 cuadras del Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, CPACF, etc,; como B) Estudiantil, próximo al Ministerio de Educación, con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquímica y Farmacia, Odontología, Cs Sociales y Medicina) y la Plaza Dr. Bernardo A. Houssay, entre otras, y, Colegios Lasalle, Del Salvador, ILSE, P.Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) 5y1/2 cuadras del Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos
> Variada oferta de otras Instituciones, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad
> Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos
> Subtes Linea ”B” y Lineas “D”, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube “A” y “C” a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras
> Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-

Rubros Permitidos:
> Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones)
> Apto Gastronomico
> Últimos Rubros Anteriores: Gastronomia, Restaurante Diurno (actualmente trabaja principalmente como comedero a la carta y de menu ejecutivos y/o con delivery)
> Tanto por su Distribución, volumetria (altura a 4,15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados.-

Detalle de Planta/s y Dsitribución:
> Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo)
> Apto Gastronomía
> Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)
> Lay Out Flexible y Funcional
> Libre de Columnas.-
> Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en “L” en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc.
> Alturas: en Planta Baja 4,15ml ; en Subsuelo 2,70ml ; en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.-

Estado y Terminaciones:
> Antigüedad del Edificio 85 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox
> Óptimo Estado General para uso destinado Gastronomia contando con instalación Sanitario de 3 baños (en batería de Hombre y Mujer + baño del personal ; en correcto estado de conservación, aggiornados mobiliarios, etc (ver fotos)
> Actualmente por el rubro desarrollado cuenta con Gran Cocina con barra con cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje y salida a los 4 vientos
> Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15” y 30”) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.-

Servicios e Instalaciones:
> Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
> Instalación de Gas
> Agua Caliente por Calefón
> Climartizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso
> Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-

Contribuciones:
> Expensas $ 6.000 Aprox (Incluye AySA bimestral)
> ABL $ 650.-

Condiciones de Venta:
> Valor u$s 220.000
> Financiación con Hipoteca Privada u$s 150.000 + cuotas.-

Real Oportunidad por amplia superficie y volumetria a desarrollar, por Ubicación, instalaciones, próximo a padas de 4 lineas de colectivos y Palacio de Tribunales entre otras instituciones/reparticaiones. No dude en consultarnos. Merece Visitarse.-

Link Video: https://www.youtube.com/watch?v=6YjH91t3k5c&feature=youtu.be
Link Tour 360: https://roundme.com/tour/260750/view/782158

Mas Inf: 4371-2693 / 15-5001-5492 / www.scopel.com.ar / info@scopel.com.ar
(Visitar solo con personal de German Scopel Servicios Inmobiliarios, actualmente en funcionamiento)

Notas: Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida, no apto en entrepisos y/u otras dependencias.-
Ver más
Características principales
estado:
Muy Bueno
cant. plantas:
1
sup. cubierta:
170 m²
última actividad:
Restaurante
antigüedad:
85 años
cant. baños:
3
tipo de local:
Via Pública
Propiedad ocupada:
Si
monto de expensas:
$ 6.000
metros de la esquina:
15 m
en edificio:
Si
Datos Básicos
tipo de operación:
Venta
precio:
USD 220.000
Ambientes del local
Baño
Bar
Cocina
Entrepiso
Oficina
Sótano
Instalaciones del local
Agua caliente
Agua cloaca
Agua corriente
Servicios del local
ABL
Agua corriente
Electricidad
Gas natural
Código de ficha: CY941550 - ArgenpropGestión