VENTA 2 Casas sobre Lote propio en Ciudad Jardin

Martillero Matriculado: Luis Maria Varela.

CUCICBA 3872 / CSI 5527







Sobre un terreno de 669 m2 de jardín se encuentran la casa principal en excelente estado lista para mudarse y una segunda casa que falta terminar. Ambas con entradas independientes y entrada y salida a Av. Wernicke y Santos Dumont.



CARACTERÍSTICAS GENERALES PARA DESTACAR DE LA CASA PRINCIPAL:

- De ladrillo a la vista con partes revestidas en IGAM y balustres de hormigón, con tejas francesas negras esmaltadas. Tiene cerco de reja negra.Todos los cielorrasos están hechos en yeso con molduras en forma manual.

- La propiedad tiene salida tanto a Aviador Wernicke como a Aviador Santos Dumont (salida a dos calles)

- Aberturas de madera maciza. Ventanas con mosquitero, persianas y rejas.

- Conexión eléctrica trifásica nueva con disyuntores y térmicas. Iluminación nueva con dicroicas.

- Cuenta con gas natural, cloacas y agua corriente con tanque de agua en segundo piso y cisterna, con bomba presurizadora.

- Calefacción por radiadores con caldera PEISA. La casa también posee 2 termotanques EMEGE de 80 litros cada uno de alta recuperación para agua caliente.

- Sistema de seguridad con 4 cámaras y alarma (PROSEGUR) y 2 Portones eléctricos.

- ARBA: 6 cuotas de $ 2044.

- Municipal: $ 1400.



PROPIEDAD PRINCIPAL:

PLANTA BAJA

-Porche (6,34m x 1,3m aprox.) La casa cuenta con cerco de rejas con portón automático y puerta independiente de rejas de ingreso a la propiedad por el cual se accede a un jardín al frente de la propiedad con acceso al garage y a un porche techado.

-Living (5,01m x 4,87m aprox) Living con amplios ventanales con vidrios bicelados que dan a la calle Wernicke. Pisos de madera plastificado con guardas de nogal. En él se ubica un hermoso hogar a leña que se destaca. Cuenta con aire acondicionado F/C.

- Comedor (5,54m x 5,01m aprox) Hermoso comedor con ventanales que dan al jardín con vidrios bicelados. Pisos de madera plastificado con guardas de nogal y aire acondicionado.

- Hall distribuidor (2m x 2m aprox) Espacio donde a donde dan el living y el comedor, la cocina, el garage y el toillete. Cuenta con una placard y de allí sale una importante escalera de madera maciza con iluminación natural que comunica con el primer y segundo piso

- Toillete (2,64m x 1m aprox) Baño revestido con vanitory, inodoro y bidet.

- Cocina (3,44m x 5,62m aprox) Hermosa y amplia cocina con isla de 1x2,5.y piso de porcelanato. La cocina cuenta mesada de granito negro importado de Brasil, muebles de cocina bajo mesada y alacena Johnson. Artefactos de cocina Ariston (Horno eléctrico, anafe eléctrico y a gas). Lavavajillas Ariston. Estractor Johnson. Aire acondicionado F/C. Bacha de lavado de acero inoxidable y grifería FERRUM. Muy buena iluminación natural a traves de ventanas con vidrios bicelados.

- Lavadero (3,89m x 4m aprox) Amplio lavadero con buena luz natural. Cuenta con mueble bajo mesada, bacha y mesada de granito. Conexión a lavarropas y a secarropas. Allí se encuentran la caldera PEISA, 2 termotanques EMEGE de 80l. de alta resolución.

- Quincho (14,3m x 3,3m) Amplio espacio con piso cerámico Alberti ROJO. Cuenta con 3 aires acondicionados F/C. Este espacio tiene ventanales corredizos de alumino y blindex, corredizos por placas. Cuenta con parrilla con brasero y horno de cerámica.

- Baño quincho de 1m x 2m aprox. con inodoro y mesada de granito con bacha FERRUM.

- Garage (3,64m x 6m) Amplio garage con piso de porcelanato.

- Jardín (7m x 20m) Hermoso jardín.



PRIMER PISO

- Hall distribuidor (2m x 2m aprox) Ingresando al primer piso se encuentra un hall distribuidor con salida a la terraza. Desde allí se accede al dormitorio principal y segundo dormitorio

- Dormitorio principal (6,34m x 3,7m aprox) Con ventanales que dan a un balcón techado que da al frente. Se encuentra alfombrado con molduras de yeso. Aire acondicionado F/C.

- Vestidor de 2,1m x 3,45m. Amplio vestidor alfombrado con doble placares con interiores Johnson de techo al piso espejados.

- Baño completo en suite (2,4m x 2,77m aprox.) Baño completo con yacuzzi circular separado por cristales y gabinete de ducha aparte. Piso del baños de marmolado italiano, mesada del baño de granito con 2 bachas. Sanitarios y friferia FERRUM. Se ubica por separado el inodoro y el bidet.

- Balcón (6,34m x 1,3m aprox.) Techado con piso ceramico Alberdi, con maceteros.

- Segundo Dormitorio (3,84m x 4,22m aprox) Cuarto amplio alfombrado con placares de pared a pared con muy buenos interiores de placard.

- Baño completo en suite (5,54m x 5,01m) Baño completo con yacuzzi, luz natural y muy buena ventilación.

- Terraza (3,7m x 8,59m aprox.) Amplia terraza que da al jardín con piso cerámico Alberdi rojo y balustrada de hormigón.



SEGUNDO PISO

-El tercer dormitorio (4m x 3m aprox), cuarto dormitorioa (4mx3m aprox) y el playroom (8mx3m aprox) Se encuentra unido formando un enorme Playroom con amplios ventanales, pensado para transformarlo en dos dormitorios y lugar de estar. Cuenta con excelente iluminación natural y ventilación. Aire acondicionado F/C.

- Baño completo (3m x 1,2m aprox) Baño completo con ducha, revestido.



CARACTERÍSTICAS GENERALES PARA DESTACAR DE LA SEGUNDA CASA::

- Casa de una planta con techo de chapa negra. Tiene cerco de reja negra y salida a las dos calles. La casa se encuentra distribuida de la siguiente manera:

-Hall de ingreso (1,2m x 2m aprox)

-Living comedor con chimenea (4,5m x 6,8m aprox)

-Baño (2,1m x 2,15m aprox)

-Cocina (3,2m x 5,7m aprox)

-Lavadero (3,3m x 2m aprox)

-Dormitorio (3,8m x 5m aprox)



"En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria."

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Corredor Responsable: Luis Varela - CSI 5527 / CUCICBA 3872
Contacto: Gabriela Wilson - MLS ID # 361132-31