Impecable 4 ambientes con cochera a estrenar en torre de categoría.

Memoria descriptiva del Proyecto

Este proyecto tiene un estudio previo muy importante.
Si bien las condiciones del sitio, su situación geográfica, vías de comunicación,
atractivos visuales culturales y turísticos encausaron nuestros objetivos proyectuales,
el perfil de edificios de viviendas para familias fue definido en un trabajo en conjunto
entre todos los actores del proyecto.
Una vez ubicados estratégicamente los volúmenes de las torres en el predio,
optimizando los parámetros municipales del código de tigre, se estudiaron, en conjunto
con los desarrolladores y comercializadores, las distintas tipologías de viviendas hasta
llegar a definir el perfil residencial que hoy tienen el conjunto.

El proyecto:

El proyecto se desarrolla en un entorno extraordinario, por ubicación, orientación
y visuales.
Con esta base se plantea un conjunto de dos edificios unidos con un basamento,
En un lote en el que conviven con la preexistencia de una casona antigua y muy
valorada culturalmente en Tigre.
Este dialogo se da por oposición entre lo antiguo de la casona y lo moderno y
clásico de los edificios propuestos.
Los edificios proyectados son de 19 plantas y un basamento que contiene un
semi subsuelo con cocheras, planta baja con accesos peatonales y cocheras mas
un nivel de entrepiso también de cocheras para llagar a cubrir el 100/100 de las
unidades.
Otra característica es la de ser un proyecto destinado a familias ya que no tiene
departamentos chicos
La planta tipo tiene cinco departamentos, dos departamentos de tres dormitorios
y tres de dos dormitorios, mas un núcleos circulatorio con escalera de incendio y
dos ascensores de pasajeros y un ascensor de servicio camillero
En planta baja se disponen dos accesos desde las calles unidos por una
circulación peatonal interior desde donde se pasa a los halles de cada edificio en
doble altura y con iluminación cenital.
En la terraza de cada edificio hay una pileta con solarium, lavadero, Sum, salas
de maquinas de ascensores y la sala de maquinas de las calderas.
Los dos edificios iguales forman un conjunto armónico de muy buenas
proporciones y con una separación entre cuerpos de 30,31 metros mayor a la de
una avenida de la ciudad.
Los ambientes de primera están orientados al NE coincidiendo con las mejores
vistas.

Materialidad:

Los edificios son de tabique exterior de hormigón armado, material que se
expresa en sus cuatro fachadas con un diseño de grandes placas cortadas por
paños de carpinterías.
La materialidad termina de componerse con los balcones con barandas vidriadas
buñas, y estampados en el tabique.
El tipo estructural se completa en las fundaciones con cabezales y pilotes,
columnas y tabique de hormigón y entrepisos sin vigas
La mampostería interior es de ladrillo común en divisorios de unidades y tabiques
de ladrillo hueco en los interiores. Yeso como terminación superficial y detalles
de muy buen nivel general.
Especificación de terminaciones y equipamiento de las areas comunes.
Accesos y control de entrada:
? Entrada y salida peatonal y vehicular.
? 2 casillas de vigilancia.
? Control de accesos por circuito cerrado de TV
? Sistema de comunicación directa entre recepción y unidades.
? Sistema de detección de incendio.
? Tres ascensores.
? Parquizacion.
? Estacionamiento de cortesía. Cocheras 1 Subsuelo. Planta Baja 1er piso
Amenities
Piscina, SUM, Gimnasio, Solarium, Laundry, Parrilla, Cocheras, Seguridad 24hs.
Especificación de terminaciones y equipamiento de unidades funcionales.

Estar-comedor:
- Paredes y cielorraso en yeso pintado con látex para interiores. Los cielorrasos son
de losa con encofrado melaminico enduida y pintada
- Piso: carpeta nivelada lista para recibir solado de espesor de 13mm.
Dormitorios:
- Paredes y cielorraso en yeso pintado con látex para interiores. Los cielorrasos son
de losa con encofrado melaminico enduida y pintada
-
- Piso: carpeta nivelada lista para recibir solado de espesor de 13mm.
Baños:
- Revestimiento de paredes y piso: porcelanato ILVA línea mediterránea o similar
- Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado con látex para interiores.
- Artefactos sanitarios: Inodoro con mochila y bidé Roca mod. Dama Senso o similar;
Lavabo Roca mod. Happening o similar; bañera de acero enlosado Ferrum
- Gritería FV monocomando mod. Libby o similar
Esto es lo que figura en la licitación en la venta creo que habría que ser menos
especifico, como esta en la memoria descriptiva del pdf
Cocinas:
- Revestimiento de piso: porcelanato ILVA línea mediterránea o similar
- Revestimiento en paredes sobre mesadas: mosaico veneciano Murvi o similar.
- Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado con látex para interiores.
- Artefactos sanitarios: Pileta de acero inoxidable Mi Pileta mod.404 o similar.
- Gritería FV monocomando mod. Libby o similar
- Mesada de granito gris mara o similar.
- Anafe y horno eléctricos Domec o similar.
Esto es lo que figura en la licitación en la venta creo que habría que ser menos
especifico, como esta en la memoria descriptiva del pdf
Balcones:
- Revestimiento de piso: porcelanato ILVA línea deserts texturado o similar.

Generalidades:

Agua caliente generada por termotanque central
Instalación para equipos de aire acondicionado frío-calor, tipo splits, en estar
comedor y dormitorios
Televisión. Se prevee canalización y cajas para TV por cable en ambientes
principales
Telefonía. Canalización que permita instalar un aparato telefónico en ambientes
principales.
Carpinterías de aluminio anodizado natural, vidrios D.V.H.
Barandas de balcones de aluminio natural con vidrios laminados.
Puertas de acceso a unidades de chapa RF30
Puertas interiores hoja tipo placa pintada y marco de chapa.
TORRE UNO DEPARTAMENTO DELTA