Casa de 220 m2 a metros del Rio Azul t/servicios

Casa con destino de vivienda y explotación turística, sobre lote propio de 2.000.- metros cuadrados.

El Diseño y dirección de obra fue realizado por arquitectos, los M2 construidos son 222 m2 de los cuales 80 m2 correspondientes a la vivienda se encuentran terminados con muy buenos detalles y excelente gusto.

Los restantes 142 m2 correspondientes a proyecto de alquiler turístico, con 2 dormitorios en suit en planta alta y cocina, estar y lavadero en PB se encuentran a un 85% de terminación (como se puede observar en las fotos que acompañan la publicación), con todos los materiales ya adquiridos. Ambas propiedades se encuentran integradas dentro de un mismo núcleo y pueden funcionar en forma independiente o conjunta de acuerdo al destino que elija darle el propietario )ver planos adjuntos). Quedando pendiente también los revestimientos exteriores y parquización del terreno.

Excelente oportunidad de negocio ya que el costo del lote prácticamente no esta contemplado en la valuación teniendo en cuenta la inversión realzada en construcción y desarrollo del lugar. Todo dentro del corredor turístico Lago Puelo - El Bolsón, en un entorno paradisíaco con vistas increíbles y cercanía del Rio Azul.

Características constructivas:
AGUA:
- Potable y de pozo analizada en 2018, perforación con Tubbing de 10 metros con bomba colocada e instalada para riego y para llenado de tanques.
- dos tanques bajo techo de 1200 litros
- dos termotanques de alta recuperación marca Aquapiu a gas natural
- Bomba Presurizadora de Agua para planta alta de toda la casa de 2 kilos.

GAS
- gas natural
- calefacción por caldera MARCA CALDAIA en todas las plantas de la casa, y por seguridad y cortes de Luz se instala un calefactor marca COPPENS de 6500 calorías.
- Consumo de Gas en invierno aproximado 1100 pesos x mes.
- dos hornos nuevos a gas natural instalados en cada una de las cocinas

DETALLES DE CONSTRUCCIÓN
-Carpinterías de madera de Ciprés realizadas a medida y diseño.
-Paredes de 24 cm con protección hidrófuga
-Pisos de losa Radiante y ceramicas Cerro Negro
-Griferías Peirano
-Sanitarios Roca
-drenajes cloacales con cámaras de tres etapas para aguas grises.
-cañerías de agua de fusión

-Impuesto Municipal anual aprox 700 pesos anuales.

Escritura inmediata.

Nota: Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nro. 2371 de la AFIP (pedido de COTI)



Lago Puelo: información general

La Comarca Andina del Paralelo 42 está integrada por seis localidades: cinco del lado chubutense y una del rionegrino (El Bolsón). Justamente es este paralelo que divide ambas provincias, aunque el paisaje y la cultura no reconocen esas fronteras.

Lago Puelo, lejos de ser eclipsada por El Bolsón, se presenta como un destino completo e interesante ya que tiene la misma capacidad hotelera que la ciudad rionegrina y últimamente se está proyectando como la “Perla de la Comarca".

La limpieza de sus calles, lo delicado de sus canteros y la imponente entrada de álamos hace que el solo hecho de arribar a esa localidad de montaña nos haga sentir en el paraíso. No hace falta recorrer mucho para encontrarnos con las bellezas que caracterizan a este hermoso pueblo.

Basa su economía, principalmente, en la producción de frutas finas (cerezas, frutillas, frambuesa, etc.), en la actividad turística y de un gran desarrollo inmobiliario que se ha dado a partir de esta última.

Parque Nacional Lago Puelo:

Es uno de los parques nacionales de la provincia de Chubut. Un lago de aguas celestes, bosques y soto bosque a solo un par de kilómetros del pueblo, son los vestigios de la selva Valdiviana, única de este lado de la cordillera.
El Parque es una visita obligada para los turistas que notarán que este lago y su entorno de pitras, arrayanes, arroyos, bosques y montañas es muy particular e ideal para unas vacaciones cerca del pueblo y de la naturaleza.

Lago Puelo, General information

The Andean Region of Parallel 42 is composed of six localities: five on the Chubut side and one on the Río Negro (El Bolson). It is precisely this parallel that divides both provinces, although landscape and culture do not recognize these borders.

Lago Puelo, far from being eclipsed by El Bolsón, is presented as a complete and interesting destination since it has the same hotel capacity as the city of Río Negro and lately it is being projected as the "Pearl of the Comarca".

The cleanliness of its streets, the delicate of its stone beds and the imposing entrance of poplars makes the mere fact of arriving at that mountain town make us feel in paradise. You do not have to go far to find the beauties that characterize this beautiful town. Bases its economy, mainly in the production of fine fruits (cherries, strawberries, raspberries, etc.), in tourism and a large real estate development that has been given from the latter.

Lago Puelo National Park:

It is one of the national parks of the province of Chubut. A lake of celestial waters, forests and forest soto just a couple of kilometers from the town, are the vestiges of the Valdivian jungle, unique on this side of the mountain range. The Park is a must for tourists who will notice that this lake and its surroundings Pitras, Arrayanes, streams, forests and mountains is very particular and ideal for a holiday near the town and nature.


Corredor Responsable: Hector Garaygorta III CJ Río Negro, Mat. N2 Col.91 / Cristian M. Raggio COCICH N°248 -
Contacto: Cristian Raggio - MLS ID # 211080-13


La oficina es de operación y gestión independiente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.