Casa a reciclar 112 m2 Terreno propio- Nuevo Valor

Martillera: María Alejandra Bohn Farías - CPI Nº 6919 CMCPDJLM N° 859



Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



.Casa a reciclar, ubicada en Villa Devoto terreno propio de 8,66 x 16,40, superficie del terreno 142 m2, con una casa de 112 m2 que se puede reciclada, constituida de living-comedor, 2 dormitorios, cocina, 3 baños , 2 patios y terraza.

El nuevo CODIGO URBANISTICO establece la zona de pasajes como U.S.A.B 1, y permite construir una altura máxima de 9 mts, es decir planta baja y 2 pisos altos , mas 2mts. Ideal reciclar totalmente la casa o construcción nueva de una casa importante, 2 duplex o departamentos PH. No dude en contactarse con nosotros y lo asesoraremos.



CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DEL LOTE SITO EN PJE GONZALEZ CATAN 4771 - V.DEVOTO

Para el cálculo de la capacidad constructiva del lote ubicado en PJE GONZALEZ CATAN 4771, en el barrio de Villa Devoto de acuerdo al Nuevo Código Urbanístico , resulta lo siguiente

En la plancheta correspondiente del Nuevo Código Urbanístico, corresponde zonificación AE 26 ( zona de pasajes ), asimilable por el entorno de baja de altura a U.S,A.B 1 ( unidad de sustentabilidad de altura baja 1 )

Medidas de la parcela frente 8.66 m - fondo 16.40 m

Superficie parcela 142 m2



La zonificación USAB 1 , permite construir entre la L.O. hasta la L.I.B. y una altura máxima de 9.00 m, más 2 m de altura para tanques, sala de máquinas, etc

Entonces la capacidad constructiva de nuestro lote, aplicando los parámetros antes mencionados resulta

Se pueden construir 9 m de altura, PB, 1° y 2° Piso, más 2m para tanque y sala de máquinas y se puede desarrollar desde la línea oficial LO ( línea municipal) hasta línea de fondo de parcela LDP.



CALCULO SUPERFICIE VENDIBLE

Superficie Vendible Cant Ocupable Deducible Vendible x piso Sub- total

PB 1 142 m2 40 m2 102 m2 102 m2

1°- 2°- 2 284 m2 50 m2 234 m2 234 m2

TOTAL VENDIBLE 336 m2



CALCULO SUPERFICIE CONSTRUIBLE

Superficie Construible Cant Ocupable Deducible Construible x piso Sub-total

PB 1 142 m2 142 m2 142 m2

1°- 2° 2 284 m2 284 m2 284 m2

TOTAL CONSTRUIBLE 426 m2



NOTA: las medidas y cálculo de superficies son aproximadas, las definitivas resultaran del proyecto a realizar, de Catastro y de la aprobación del Gobierno de la Ciudad de Bs As de acuerdo al Nuevo Código Urbanístico y de Edificación.-





Las medidas son aproximadas, las reales surgen de la escritura.

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Corredor Responsable: MARIA ALEJANDRA GENOVEVA BOHN FARIAS - CPI 6919 / CMCPDJLM 859
Contacto: Rubén Iva - MLS ID # 421021-20