USD 390.000
Ruta 6 km 155. Barrio San Roque, Comarcas de Luján.
Casa en Venta en San Roque, Countries y Barrios Cerrados en Lujan
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282 m² cubie.
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3 dorm.
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3 años
Casa en venta. UF 16. Barrio San Roque, Comarcas de Luján.
Casa desarrollada en dos plantas, con acceso por puerta principal de madera pivotante y vista a cantero tropical. En planta baja: dormitorio, toilette, living con hogar a bioetanol y mueble empotrado a medida, cocina comedor integrada y quincho. Cocina con isla, horno empotrado, anafe de 5 hornallas, extractor tst, mesada y alzada dekton, ablandador de agua y muebles en melamina laqueada.
Escalera de hormigón con peldaños de madera y baranda de vidrio templado. Planta alta: distribuidor amplio, dos dormitorios (uno en suite con balcón, hogar a bioetanol, vestidor, baño con doble bacha, hidromasaje de 1,80 x 1,20 m y mueble empotrado). Segundo dormitorio con placard completo y baño. Total de 4 baños, todos con mamparas, box de ducha, mesadas de silestone, radiadores toalleros cromados y sanitarios con descarga a pared.
Lavadero con mesada de granito, muebles, baulera y sala de máquinas. Iluminación interior empotrada y decorativa; exterior automatizada con reflectores solares. Luces de emergencia. Cortinas sunscreen, de género y blackout romanas en dormitorios.
Jardín parquizado con palmeras, plantas tropicales, grama, sauces, fresnos y estanque de peces de 11 x 4 m y hasta 1 m de profundidad. Acceso vehicular y peatonal de hormigón, cochera con cerramiento de vidrio y patio trasero con porcelanato.
Precio: usd 390.000
san roque es uno de los cinco barrios que integran comarcas de luján. Actualmente cuenta con más de 160 casas (entre construidas y en construcción), sobre un total de 246 unidades, y el 100 % de sus lotes ya se encuentran vendidos. Dispone de triple cerco perimetral con centro electrificado, club house con piscina, cableado subterráneo de energía eléctrica, fibra óptica, red de gas natural y seguridad las 24 horas.
Entre sus actividades se ofrecen clases de gimnasia funcional, fútbol y colonia de verano para niños. Cuenta con dos canchas de fútbol (5 y 11), y está previsto para el futuro sumar un gimnasio, un playón deportivo y dos canchas de pádel.
Comarcas de luján está conformado por cinco barrios privados que, en conjunto, abarcan 500 hectáreas. En total hay 1.100 lotes, de los cuales ya se han construido más de 640 viviendas (finalizadas o en proceso de terminación). Rodeado de naturaleza, se ubica a solo 70 km de capital federal, con acceso rápido tanto por autopista panamericana como por acceso oeste.
Además, ya comenzó la construcción de un centro comercial sobre la ruta 6, justo en el ingreso a comarcas de luján. Contará con autoservicio, banco y locales comerciales, lo que aporta gran proyección y valor a la zona. Frente al acceso se encuentran estaciones de servicio shell y ypf, y también el colegio bilingue new zealand pacific school.
Consultanos!
Nos especializamos en barrios cerrados y contamos con una amplia variedad de inmuebles en: los cinco barrios de comarcas de luján, everlinks golf & country club, haras san pablo, la concepción de luján, los juncos, luján del sol, lomas de san francisco, la cañada polo club, cardenal del monte, aerocountry club, la colina golf & polo, entre otros.
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Dirección: uf 16. Barrio san roque. Ruta 6 km 155, comarcas de luján.
Superficie de terreno: 2.000 m2.
Medidas del terreno: 53 m. Frente x 37 m. Fondo
superficie cubierta: 282,2 m2.
Superficie semicubierta: 68,52 m2.
Antiguedad: 2022.
Cant. De ambientes: 6 más lavadero, más baulera.
Cantidad de plantas: 2.
Estado de la unidad: excelente.
Orientación: sur.
Servicios: electricidad, gas natural, fibra óptica, agua con bomba extractora y presurizadora, pozo biodigestor.
Alarma: no.
Aire acondicionado: 6 inverter.
Calefacción: radiadores (2 calderas), con termostato digital.
Agua caliente: termotanque.
Pileta de natación: si, 11x5 mts + 5x2 mts de playa húmeda. Hidromasaje. Revestida con piedra bali, luces led, borde atérmico, solarium y bomba automática.
Baulera: si.
Cochera: 2 cubiertas.
Parrilla: si.
Pisos: porcelanato.
Techo: losa.
Cielorrasos: hormigón a la vista y yeso.
Aberturas: de pvc con doble vidrio hermético (dvh) color negro.
Riego por aspersión: si, automático.
Cerco: si. Alambrado.
Asfalto: mejorado.
Coordenadas: -34.81, -59.9
expensas: $580.000 + $90.000 arba + $26.000 municipal a junio 2025.
Código de la propiedad: cv1218.
Observaciones: medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual.
Propiedades padró
servicios inmobiliarios
matrícula no3668
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