2AMB y 1/2 · 60m² · PB! recicl/nvo! c/ptio! 2dorm! ptado! ent/piso!...

2 AMB Y MEDIO EN PB ! CON LAVADERO, PATIO Y ENTREPISO !
#Departamento | #Estándar | #SanCristóbal | #2AMB #3AMB | #Patio
La Rioja 1000, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento de dos (2) ambientes y medio, con disposición lateral, en muy buen estado, ubicado céntricamente en el barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el N (Norte). El inmueble se encuentra reciclado estructuralmente en sus cañerías de agua y gas y en sus conexiones eléctricas.
~ A 118 metros de Avenida San Juan. A 218 metros de Avenida Jujuy. A 282 metros de Avenida Independencia. A 518 metros de Avenida Boedo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Edificio antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con molduras decorativas (ménsulas, rosetas, columnas, etcétera).
~ Acceso a edificio por puerta de madera, vidrio, hierro y bronce. Nobles materiales de construcción. Palieres y hall de ingreso, en estado a reciclar.
~ 3 pisos sobre-rasante (PB + 2 pisos). No cuenta con ascensor. Expensas por debajo de valores estándar. Gastos de mantenimiento previsibles.

Distribución:
~ Patio cubierto / estar comedor (4.27m x 2.67m).
~ Cocina semi-integrada estilo americana (3.55m x 2.03m).
~ Lavadero independiente (1.60m x 1.22m).
~ Distribuidor (2.10m x 1.24m).
~ Dormitorio principal (3.40m x 3.44m).
~ Dormitorio secundario (3.32m x 3.96m).
~ Entrepiso en dormitorio secundario útil como escritorio (1.80m x 3.96m).
~ Baño completo con bañera (1.68m x 2.93m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de cerámicas simil madera en patio cubierto / estar y ambos dormitorios.
~ Cocina con pisos revestidos en mosaicos estilo damero y paredes revestidas en azulejos de colores. Baulera útil para espacio de guardado en distribuidor.
~ Mesada de granito modelo negro boreal. Bacha doble de acero inoxidable instalada. Agua caliente por termotanque eléctrico. Horno eléctrico para cocinar.
~ Lavadero con pisos y paredes revestidos en cerámicas color beige. Conexión para lavarropas. Vanitory de pie de melamina / mdf modelo wengue.
~ Entrepiso construido con estructura y vigas de hierro y pisos de pinotea útil como espacio de trabajo o para cama adicional. Gran versatilidad del ambiente.
~ Placares de madera maciza con interiores, estantes y divisores a medida en ambos dormitorios. Excelente espacio de guardado en todo el inmueble.

Adicionales:
~ Terraza de uso común a tres (3) unidades funcionales, útil para tendido, o bien, como espacio de ocio.
SPINELLI PROPIEDADES



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#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen
carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin
previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del
inmueble

"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".