Departamento 2 ambientes c/baño en suite, Boedo

Departamento de excelente calidad

Treinta y tres orientales 944/946 –
Ubicación inmejorable a
100 m de av. San Juan
100 m de Pedro Goyena

Se trata de un departamento de dos ambientes c/baño en suite ,al frente
Fecha de finalización proyectada: Primer semestre 2023

Forma de pago:

1°Anticipo de un 60 % más saldo 18 cuotas mensuales consecutivas en dólares
2°Anticipo de un 40 % más saldo 12 cuotas mensuales consecutivas en dólares

Excelente oportunidad valores de pozo

Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas.


CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DEL EDIFICIO.

A1) Espacios comunes.

*Piso de porcelanato y/o mármol en el hall de entrada.
* Terraza verde al 50% con ducha en Sector Pasto.
* Carpinterías Perimetrales de Aluminio Aluar y doble vidrio en los Deptos. al frente, sobre el frente del Edificio, que son las que reciben el Sol mas Fuerte del Verano y los Ruidos y sonidos mas altos.
* 6 cocheras en Planta Baja.

A2) Departamentos.
*Pisos de madera prefinish o similar Flotante en Dormitorios ( Cerámica Imitación madera es otra posibilidad).
*Pisos de Porcelanato en ambiente Ppal ; Baños y paredes de Cocinas con Cerámica y guardas.
*Vidrios dobles en ventanas exteriores al Frente.
*Equipamiento de Aire Acondicionado Frio Calor en todos los ambientes (4500 en ambiente Estar, 2200 en Ambiente Dormitorio) .
*Portero eléctrico visor color de 5”.

B) ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS UNIDADES.

CARPINTERÍA:
Puerta principal de Marcos de chapa reforzada, con terminación en pintura F30.
Puertas interiores enchapadas en madera lustradas, doble contacto con marco de chapa.
Exterior Frente y Contrafrente: ventanas corredizas, marcos y hojas en aluminio anodizado Color blanco con burletería, doble vidrio en las exteriores de frente. Placards: se entregarán con frente combinados en dormitorios. Sin interior, solo frente corredizo abajo y Llegan al Techo con las Puertas Corredizas.
PISOS:
Estar-Comedor Porcelanatos y Dormitorios Pisos de madera prefinish o flotante símil ó Cerámica Ídem Madera.
En Baños Cerámicas y lo mismo en Balcones.
REVESTIMIENTOS:
Estar- Comedor y dormitorios en yeso.
Resto de los ambientes combinado en yeso y cerámicos.
PINTURA:
Las paredes y cielorrasos se entregarán con tres manos de pintura látex, carpinterías de chapa de hierro (marcos, etc.) se entregarán con antióxido y dos manos de esmalte sintético.
HERRAJES: En bronce ó platil
ARTEFACTOS SANITARIOS, GRIFERÍA Y MESADAS: Baño principal:
• Artefactos blancos marca Ferrum.
• Vanitory color blanco.
• Receptáculo (NO va Bañera) marca Ferrum o Roca.
• Grifería de primera marca FV con cierre cerámico.
• Accesorios de baños acordes con la grifería.
Baño en Suite:
• Artefactos blancos marca Ferrum.
• Vanitory
• Grifería de primera marca FV con cierre cerámico.
• Accesorios de baños acordes con la grifería.
• Baños y Toilettes con Extractor que enciende por Presencia.
Cocina
• Muebles bajo y sobre mesada de primera marca
• Mesada de granito con bacha de Acero Inoxidable.
• Cocina de 4 hornallas Marca Orbis .
• Conexión para lavarropas.
• Sparr Colocado.

AGUA CALIENTE: Sera provista por Calefones Individuales para provisión constante de agua caliente.
CALEFACCIÓN y REFRIGERACION: Equipos de AA Split Frio Calor instalados en los ambientes de Dormitorios y de Living Comedor. -
INSTALACIÓN SANITARIA Y CAÑERIAS:
La instalación será conforme a las reglamentaciones vigentes. Las cañerías se realizarán en Aqua System, o similar, para agua caliente y pvc para agua fría. TELEFONIA E INTERNET: La totalidad de la distribución telefónica será efectuada con cañerías y cajas de hierro vinculadas con conectores reglamentarios.
ELECTRICIDAD:
Las unidades contarán con protección diferencial general para evitar descargas eléctricas accidentales y protecciones termomagnéticas que desconectan la instalación ante la existencia de cortocircuitos y sobrecargas.
Contarán con un circuito independiente con la capacidad suficiente para aire acondicionado.
La totalidad de la instalación será realizada bajo la reglamentación vigente, utilizando cañerías (En las losas usamos cañerías corrugadas de PVC indeformable color gris ( tecnocom ) ,no se deforman jamás, son onerosas y dan un resultado óptimo ) y cajas en hierro semipesado armadas con conectores reglamentarios y cables de primera marca fabricados bajo normas IRAM.
La instalación se entregará equipada con llaves de efecto y tomacorrientes reglamentarios. -
TELEVISIÓN:
Contará con bocas de TV en Livings comedor y dormitorios.
PORTERO ELÉCTRICO:
El edificio contará con portero visor color 5” manos libres con central de conserjería.
En cada departamento se instalará un sistema de video portero con monitor color de 5” y un remoto sin monitor en la cercanía de los dormitorios.


C) ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES DEL EDIFICIO

FRENTE:
Hormigón visto con Aplicación de enlucido en símil piedra tipo TARQUINI Color, Vidrio Doble en ventanas y barandas en aluminio y vidrio laminado coloreado con tendencia al color verde muy tenue.
CONTRAFRENTE:
Hormigón visto con Aplicación de enlucido en símil piedra tipo TARQUINI Color, barandas en aluminio y vidrio laminado coloreado con tendencia al color verde muy tenue.

HALL PRINCIPAL:
Llevará terminaciones con piso de porcelanato o mármol y muros mixtos (revestimientos, espejo, detalles de enlucido, detalles en acero inoxidable etc.).
ASCENSOR:
Marca Hoser , muy grande Cap. 6 personas de ultima generación, con cabina de acero inoxidable, piso granítico, regulación VVVF (frecuencia variable).
COCHERAS:
Fijas con portón automático.
MEDIO AMBIENTE:
Estará equipado con un sistema de recolección agua de lluvias que será utilizada para los usos secundarios del edificio.


NOTA I ...Los materiales, marcas y / o modelos enunciados anteriormente podrán ser modificados por otros de similar calidad y características, si la Dirección de Obra lo considerase necesario.
Si el comprador quisiera cambiar algún material no colocado, lo deberá proveer con la antelación suficiente, de acuerdo al cronograma indicado por la Dirección de Obra, no teniendo reintegro alguno por el material comprado y no utilizado.
NOTA II...Garantía sobre artefactos y equipos ELECTROMECÁNICOS, MECÁNICOS Y ELECTRÓNICOS. Los siguientes cuentan con garantía de fábrica: Cocinas, Calderas, Porteros Eléctricos, Bombas de Agua y Ascensor. La intervención de personas no autorizadas, hará perder la Garantía vigente y las mismas serán a partir de la Posesión del Departamento del Primer Propietario que ingrese a vivir en el Edificio.

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Mauro Rodriguez Rau - MLS ID # -200


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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