COMPLEJO DE 3 DEPARTAMENTOS Y 6 DUPLEX - CAPITAL-

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676 -
Contacto: David Dominguez
Remax Terruños ofrece departamento y duplex entrega enero 2026 :

El terreno está ubicado en la calle España nº 3437, en la ciudad de Mendoza.
• Consta de 387,35 m2, con orientación Oeste – Este.

El proyecto destinado a vivienda multifamiliar se desarrolla como propiedad horizontal.
• Tiene un total de 9 unidades habitacionales de 79,45 m2 aprox. cada uno, con cocheras de 14,22 m2.
• El edificio se estructura en 3 bloques consecutivos, con la misma orientación que el terreno, aprovechando así el ancho para fachadas y aventanamientos.
• Esto permite una muy buena iluminación y ventilación natural para todas las unidades.

El proyecto se organiza de la siguiente manera:

Planta Baja:
• Cocheras de las unidades habitacionales.
• Sala de máquinas para cisternas.
• Escaleras amplias y cómodas para acceder a las plantas superiores.
• Se pensó como planta libre para ventilar los espacios de transición, generando fluidez espacial y visual.

Primer Piso:
• Cada bloque cuenta con un departamento de dos dormitorios. Haciendo un total de 3 unidades de 80m2 c/u

Segundo Piso:
• Acceso a 2 dúplex por cada bloque. Un total de 6 duplex:
- 2 duplex de 1 dormitorio 65m2 c/u
-4 duplex de 2 dormitorio 76 m2 c/u

• Cuentan con sus áreas diurnas en el nivel de acceso y sus áreas nocturnas en el tercer nivel.
• Con esta disposición se evita la utilización de ascensores y su consecuente gasto energético.

Características de las unidades:
• Todas cuentan con balcón propio y parrilla.
• Los balcones tienen un mueble cerrado con servicio para ubicar lavarropas.
• Termotanque eléctrico marca Millenium con capacidad de 80 lts.

Diseño arquitectónico:
• Líneas modernas y simples.
• Estética en colores cálidos para evitar mayor impacto visual que el de la propia edificación, considerando que es de los primeros desarrollos en esta zona de la ciudad.


Puntos financieros y estratégicos clave:

90% de obra ejecutada ? menor riesgo técnico y previsibilidad en plazos.

Estructura y servicios avanzados, con capex restante claramente dimensionado.

TIR estimada: hasta 20% mediante venta de unidades terminadas.

Zona en revalorización, con potencial de plusvalía inmediata y baja competencia.

Eficiencia operativa: diseño sin ascensor, menor mantenimiento y costos.

Fácil colocación en el mercado, tanto para venta como para renta permanente.

Oportunidad para capitales que buscan retornos superiores al promedio, ingreso a un proyecto prácticamente terminado y alta proyección de valorización post-entrega.

Memorias descriptiivas a disposición


LUCIANA GARRITANO CCPIM: 1676

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. ley nacional 25802. ley 22802 de lealtad comercial. ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del codigo civil y comercial de la nacion y constitucionales, lo agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. todas las operaciones inmobiliarias son de objeto de la intermediacion y conclusion por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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