VENTA DEPOSITO/ GALPON/ OFICINAS PARQUE CHACABUCO

Corredor Responsable: Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 -
Contacto: Romina Lastretti
Galpon/Depósito/Oficinas/Lote en Parque Chacabuco


El equipo de Re/Max Proposito presenta excepcional Complejo Industrial/Comercial de 764 m² en Block – Av. La Plata al 1400 – Ideal Pymes, Logística de Última Milla e Inversores


De acuerdo con la escritura, las superficies de las dos unidades funcionales (números dos y tres) se detallan de la siguiente manera:

Unidad Funcional Número Dos

La superficie total de esta unidad es de 269 metros con 34 decímetros cuadrados

Se distribuye en dos plantas:
Planta Baja: Tiene una superficie total de 92,18 m², desglosada en superficie cubierta (71,11 m²), semicubierta (9,77 m²) y descubierta (11,30 m²)

Planta Azotea: Tiene una superficie total de 177,16 m², compuesta por una superficie cubierta (4,86 m²), una superficie descubierta (171,90 m²) y un balcón (40 dm²)

Unidad Funcional Número Tres
La superficie total de esta unidad es de 494 metros con 64 decímetros cuadrados

Se distribuye en tres niveles:
Planta Sótano: Cuenta con una superficie cubierta y total de 54,39 m²

Planta Baja: Tiene una superficie total de 254,01 m², dividida en superficie cubierta (243,96 m²) y descubierta (10,05 m²)

Planta Azotea: Cuenta con una superficie cubierta y total de 186,24 m²


DESCRIPCIÓN COMERCIAL:
Oportunidad estratégica única en una de las avenidas más conectadas de la Ciudad de Buenos Aires! Presentamos un imponente complejo comercial e industrial en block con una superficie total de 764,02 m², compuesto por dos Unidades Funcionales linderas que se comercializan en conjunto.

Ubicado sobre Avenida La Plata al 1400 (entre Av. Asamblea y Vernet), el complejo cuenta con un ingreso privado y ultra-seguro por pasillo. Su fisonomía lo convierte en el layout perfecto para empresas que requieren máxima confidencialidad, resguardo de stock de valor, aislamiento acústico y operatividad de logística de última milla (apto para utilitarios, furgones y camiones livianos de reparto).

POTENCIAL URBANÍSTICO E INMOBILIARIO (DATO CLAVE):
La parcela se encuentra bajo la normativa del Nuevo Código Urbanístico en la categoría USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), permitiendo una edificabilidad con una Altura Máxima de 22,80 metros. Esta condición le otorga un valor de revalorización patrimonial extraordinario y un potencial constructivo aéreo único para desarrollos futuros.

DISTRIBUCIÓN DETALLADA DEL BLOCK (764,02 m² Totales):
1. NAVE OPERATIVA PRINCIPAL Y DEPÓSITO (UF 3 - 494,64 m²)
Desarrollada en 3 niveles perfectamente integrados para optimizar la cadena de trabajo:

Planta Baja (254,01 m²): Impresionante nave con 243,96 m² cubiertos de planta libre y excelente altura de techos, ideal para líneas de producción, maquinarias o estiba pesada. Incluye un patio descubierto (10,05 m²) que aporta luz y ventilación natural.

Planta Sótano (54,39 m²): Espacio 100% cubierto y seguro. Ideal como sector de máxima seguridad para stock crítico, resguardo de materiales de alto valor, archivo definitivo o cámaras técnicas.

Planta Azotea (186,24 m²): Planta alta totalmente cubierta. El espacio corporativo por excelencia: ideal para el armado de oficinas administrativas a gran escala, salas de reuniones, showroom o el sector de empaque (picking) para e-commerce.

2. SECTOR INDUSTRIAL DE APOYO Y EXPANSIÓN (UF 2 - 269,34 m²)
Estructura polifuncional en 2 plantas, ideal para independizar áreas operativas:

Planta Baja (92,18 m²): Ofrece 71,11 m² cubiertos, un área semicubierta (9,77 m²) y un patio descubierto (11,30 m²). Configuración perfecta para laboratorios de control, talleres secundarios, o vestuarios y comedor para el personal de planta.

Planta Azotea (177,16 m²): Un espacio aéreo masivo que cuenta con una pequeña oficina/garita de control de 4,86 m² y una imponente terraza transitable descubierta de 171,90 m² con balcón. Cuenta con un potencial constructivo enorme para ampliaciones en seco o un área de recreación ideal para los empleados.


De acuerdo con la escritura, las superficies de las dos unidades funcionales (números dos y tres) se detallan de la siguiente manera:

Unidad Funcional Número Dos
La superficie total de esta unidad es de 269 metros con 34 decímetros cuadrados
Se distribuye en dos plantas:
Planta Baja: Tiene una superficie total de 92,18 m², desglosada en superficie cubierta (71,11 m²), semicubierta (9,77 m²) y descubierta (11,30 m²)
.
Planta Azotea: Tiene una superficie total de 177,16 m², compuesta por una superficie cubierta (4,86 m²), una superficie descubierta (171,90 m²) y un balcón (40 dm²)
.
Unidad Funcional Número Tres
La superficie total de esta unidad es de 494 metros con 64 decímetros cuadrados
. Se distribuye en tres niveles:
Planta Sótano: Cuenta con una superficie cubierta y total de 54,39 m²
.
Planta Baja: Tiene una superficie total de 254,01 m², dividida en superficie cubierta (243,96 m²) y descubierta (10,05 m²)
.
Planta Azotea: Cuenta con una superficie cubierta y total de 186,24 m²

De acuerdo con la escritura, los porcentajes de copropiedad para cada unidad funcional son los siguientes:
Unidad Funcional Número Dos: Le corresponde un porcentual del 12,61% (doce enteros sesenta y un centésimos por ciento)
.
Unidad Funcional Número Tres: Le corresponde un porcentual del 71,26% (setenta y un enteros con veintiséis centésimos por ciento) con relación al valor conjunto del inmueble




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