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Hotel
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Pasajeros
Pasajeros
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2 estrellas
2 estrellas
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50 años
50 años
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32 hab.
32 hab.
HOTEL en Av. de Mayo y Florida + Habilitación vigente
• 32 habitaciones.
• 1 salón de estar y/o eventos.
• 1 terraza con posibilidad de salón de eventos.
• 2 sótanos.
Superficie de 1.272 m2.
Habilitación municipal vigente.
Apto crédito.
COPIE EL LINK PARA VER LA PROPIEDAD EN GOOGLE MAPS:
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LA UBICACIÓN.
Localizado en el epicentro comercial, administrativo y turístico más valorado del centro porteño.
Con cercanía a las avenidas, transportes e instituciones más importantes:
* 1 cuadra de la Av. Rivadavia.
* 3 cuadras de la Av. 9 de Julio.
* 4 cuadras de la Av. Corrientes.
* 4 cuadras de la Av. Belgrano.
* 1 cuadra de la estación de subte Línea A "Perú" (Plaza de Mayo - San Pedrito).
* 2 cuadras de la estación de subte Línea D "Catedral" (Catedral - Congreso de Tucumán).
* 3 cuadras de la estación de subte Línea C "Av. De Mayo" (Retiro - Constitución).
* 3 cuadras de la estación de subte Línea E "Bolívar" (Bolívar - Plaza de los Virreyes).
* 3 cuadras del metrobus "9 de Julio" con 11 líneas de colectivos (9, 10, 17, 45, 59, 67, 70, 91, 98, 100 y 129).
* 2 cuadras de la Plaza de Mayo y Casa Rosada.
Su ubicación estratégica garantiza una demanda hotelera con un rápido recupero de la inversión y una alta rentabilidad (ver al final del aviso, el título "EL NEGOCIO").
EL HOTEL.
El hotel se encuentra en plena actividad comercial.
Está edificado en esquina, con ingreso sobre la Av. De Mayo, expandiéndose por sobre dicha avenida y hasta la calle Chacabuco.
Posee una recepción con cinco pisos de habitaciones y salones de estar y/o de eventos.
El acceso a las habitaciones, salones y terraza es por ascensor.
Se encuentra en buen estado de conservación con una antiguedad relativamente reciente, de 50 años.
Las habitaciones son muy luminosas debido a que la edificación en esquina las orienta hacia el frente de la Av. De Mayo o de la calle Chacabuco.
COMPOSICIÓN AMBIENTAL:
En planta baja y entre piso: 38 m2.
* Recepción.
* Pasillos a servicios.
En primer piso: 198 m2.
* 6 habitaciones con baños privados.
* Salón de estar y/o eventos.
En segundo piso: 198 m2.
* 8 habitaciones con baños privados.
En tercer piso: 198 m2.
* 8 habitaciones con baños privados.
En cuarto piso: 198 m2.
* 8 habitaciones con baños privados.
En quinto piso: 178 m2.
* 2 habitaciones con baños privados.
* Terraza con posibilidad de salón de eventos.
En subsuelo: 264 m2.
* 2 sótanos.
EL NEGOCIO.
El hotel de pasajeros está situado en el radio turístico más importante de la Ciudad de Buenos Aires.
El turismo sigue creciendo a nivel internacional y la Argentina está viviendo un momento ideal para llevar a cabo el negocio hotelero de la "condoconvertion" que permite reconvertir un hotel de 2 estrellas en pleno funcionamiento, como el que aquí se publica, en un hotel de 3 estrellas con categoría internacional, mejorando sus instalaciones y servicios a cambio de una inversión relativamente baja.
El negocio de la "condoconvertion" es novedoso en la Argentina y resulta cada vez más atractivo. Tuvo origen en la ciudad de Miami, en el año 1989. Allí, con gran éxito, se convirtieron hoteles de marcas internacionales a este formato.
El negocio consiste en la reconversión de un hotel existente para ser vendido por unidades de habitaciones o estudios a inversores particulares, a quienes se les ofrece un negocio inmobiliario con renta hotelera porque las unidades seguirán operando como hotel. Para el propietario del hotel existe un gran beneficio: la venta por unidades de habitaciones o estudios garantiza una mayor ganancia que la venta "en bloque" del edificio. El precio promedio de venta de una habitación o estudio en un establecimiento de similares características en la ciudad de Buenos Aires es de USD 95.000. Y la rentabilidad ronda el 10% anual.
Es una nueva alternativa de inversión en el sector hotelero cuya rentabilidad el inversor percibe desde el primer momento debido a que integra un emprendimiento en marcha. En favor del rápido recupero de la inversión, el "condoconvertion" facilita la venta a varios pequeños inversores dispuestos a adquirir unidades, en lugar de esperar un comprador único, lo que acelera los tiempos de comercialización.
Es un negocio que cuenta con beneficio para todos los actores. El inversor, además de obtener la renta, podrá utilizar la habitación o estudio las veces que necesite. El propietario hotelero puede gerenciar la administración o tercerizarla en una cadena hotelera, además de adquirir un lote de unidades con fines de renta o generar una nueva unidad de negocios en las área comunes como un espacio gastronómico o un salón de eventos.
El nivel de conservación del hotel que aquí se publica es bueno, por lo cual la inversión que se requiere para realizar la mejora edilicia no pone en peligro la ecuación del negocio. Tanto el acondicionamiento de las habitaciones como de las áreas comunes, sus instalaciones y servicios, demandan una inversión de costo relativamente bajo.
El negocio altamente rentable en la compra del hotel aquí publicado reside en su adquisición actual para el rápido recupero de la inversión y una alta rentabilidad desde el inicio de la inversión, tanto a través de la modelo del "condoconvertion" como así también de las formas hoteleras tradicionales.
Para mayor información o combinar una visita, llame al teléfono .
Daniel Ditro Di Tella Propiedades - CUCICBA 6872
Av. Olazábal 4759 Buenos Aires
Ubicación
Av De Mayo y Florida
Centro, Capital Federal
Características
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Antiguedad: 50
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Estado: Bueno
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Cant.Habitaciones: 32
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Cant. Estrellas: 2
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Tipo Hotel: Pasajeros
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Cant. Pisos: 5
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Habitaciones por Piso: 8
Superficie
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Sup. Cubierta: 1.272 m2
Ambientes del hotel
- Balcón
- Baño
- Bar
- Depósito
- Lavadero
- Oficina
- Sala
- Salón
- Salón Público
- Sótano
- Vestuario
Instalaciones del hotel
- Agua caliente
- Agua corriente
- Aire acondicionado individual
- Ascensor
- Laundry
- Restaurant
- Salón de fiestas
Servicios del Hotel
- ABL
- Agua corriente
- Bar
- Calefacción
- Cocina
- Conmutador
- Electricidad
- Gas natural
- Internet
- Lavanderia
- Limpieza
- Refrigeración
- Ropa de cama
- Seguridad
- Teléfono
- Toallas
- Video cable
Código de aviso: 4EDZ_89
