Local en Alquiler - Rivadavia y Acoyte

En ALQUILER: Excelente LOCAL en Galería París - Av Rivadavia 4975 - Caballito - A mts. Parque Rivadavia - Est. Acoyte de Subte y Av. J. M. Moreno.

El Local 58 de la Galería París está en óptimo estado, con instalaciones eléctricas y acondicionador de aire, todo funcionando correctamente. No está interrumpido por columnas ni hay desniveles entre la galería y el ingreso al local. Cuenta con dos plantas, de unos 23m2 c/u: La visible desde la galería (para venta al público) y una superior (generalmente utilizada para depósito y oficina). El local es ideal para negocio de ropa (boutique, juvenil, niños, lencería, etc.). Apto también para muchos otros rubros.
La Galería París cuenta con tres entradas /salidas (el local se encuentra en el pasillo principal) : Avenida Rivadavia 4975, Acoyte 85 y otra por Juan B. Ambrosetti 80, por lo que es muy concurrida y circulan diariamente muchas personas. Tiene seguridad 24h, aire climatizado y WiFi. Es una de las principales del país, en una zona comercial minorista "top", a pasos de la Estación Acoyte de la línea "A" de Subterráneos y numerosas líneas de colectivos.

Opciones:

ALQUILER EN PESOS, con opción dólar, CON LLAVE:
El valor del alquiler con llave: $8.000/mes, ajustables al 15%, 25% y 35% semestral, respectivamente para el segundo, tercer y cuarto semestre (y 25% y 35% respectivamente, para los siguientes semestres, si el contrato fuese de 3 o más años). El total del valor en pesos podrá reemplazarse por 50 dólares estadounidenses billete fijos.
Valor de llave adelantada: U$S 10.000 (para 2 años), U$S 15.000 (para 3 años), U$S 20.000 (para 4 años), U$S 25.000 (para 5 años). O cuotas anuales de U$S 6.000 y U$S 7.000 (U$S 8.000 para un tercer año, U$S 9.000 para un cuarto y U$S 10.000 para un quinto).
Se pide una garantía propietaria en Cap.Fed. (con llave total, para hasta tres años) , dos garantías propietarias en Cap.Fed. (con llave total, para 4 o 5 años) , una garantía propietaria en Cap.Fed. (con llave anual, para dos años) , dos garantías propietarias en Cap.Fed. (con llave anual, para tres años) , tres garantías propietarias en Cap.Fed. (con llave anual, para 4 o 5 años) o seguro de caución. Uno de los garantes puede ser el propio locatario, en los casos que se pida más de un garante.
Depósito en garantía de $80.000 (para dos años), de $160.000 (para tres años), de $240.000 (para 4 años), de $320.000 (para 5 años),

ALQUILER EN PESOS, con opción dólar, SIN LLAVE:
El valor del alquiler sin llave, inicial: $80.000/mes, , ajustables al 15%, 25% y 35% semestral, respectivamente para el segundo, tercer y cuarto semestre (y 25% y 35% respectivamente, para los siguientes semestres, si el contrato fuese de 3 años). La idea es mantener una buena bonificación durante el primer año, en términos reales (aumentando un 15%) y luego aumentar 25% (la inflación real) y 35% para una lenta recuperación del valor. El total del valor en pesos podrá reemplazarse por 600 dólares estadounidenses billetes mensuales para los dos primeros bimestres, 650 para el tercero , 700 para el cuarto (y, de existir, 750 y 800 para los meses del quinto y sexto semestre).
Se piden dos garantías propietarias en Cap.Fed. (para dos o tres años) o seguro de caución. Uno de los garantes puede ser el propio locatario.
Depósito en garantía de $160.000 (para dos años) o $240.000 (para tres años).

Para todos los casos:
Las expensas se pagan a mes atrasado y gozan de un descuento del 5%, mientras se mantenga un buen cumplimiento (ceen de $10.200 a $9.700).
ABL y AYSA: $1050 mensuales adelantados (reajustan los entes respectivos), se abonan junto al alquiler.
Contrato en Escribanía. Informes a cargo del locatario. Certificación de firmas, a cargo del locatario. Sellos, a cargo del locatario.

Hasta aquí las condiciones. A partir de ahora, informaciones complementarias:
Los precios se encuentran muy rebajados (hemos cobrado hasta u$s 2.500 mensuales por ese local, en 1994 y 1995). O, para tener una noción más cercana en el tiempo, el contrato iniciado en julio de 2014 era a razón de $1.400 mensuales de aquel momento y una llave anual de $151.200; sí, unos u$s 25.000 de llave, para 24 meses más un año pagando un valor como si fuese sin llave, completando 36 meses de locación. La llave anual dividida mensualmente y sumado el alquiler eran $14.000 (U$S 1.162 a $12,05/u$s, de entonces). Los $14.000 actualizados por el IPCBA , resultarían $79.792 para febrero de 2020 (las cosas aumentaron, desde entonces, un 450,7%, hasta diciembre de 2019 incluido). Y ese valor actualizado de $79.792, según el IPCBA, se encuentra por debajo del valor en dólares (u$s 1.162).
Y en febrero de 2018, se cobraron u$s 34.000 para un contrato de 26 meses. La locación se resolvió antes de concluir el plazo. Por todo lo expuesto, los precios están muy rebajados, teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado, esperando una pronta recuperación.