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LOCAL COMERCIAL de 214 m2 a metros de Av. del Libertador y del Tiro Federal Argentino

Espectacular LOCAL COMERCIAL a metros de Av. del Libertador al 7000 y del Tiro Federal Argentino.

Superficie: 214 m2.

Frente: 8 metros.


Zonificación municipal: R 2 A 1.

Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificación y usos comerciales.

APTO PARA AMPLITUD DE RUBROS, COPIE EL LINK PARA VER LOS USOS QUE PERMITE LA ZONIFICACIÓN MUNICIPAL (ver columna de "R 2 A"):
http: www.ssplan.buenosaires.gob.ar/documents/cputextos2009/seccion5_5_02_2009.pdf


LA UBICACIÓN.

Dirección: Guayra 1568, entre la Avenida del Libertador y la calle Montañeses.

Localizado en el epicentro comercial más valorado del barrio de Nuñez.

Con cercanía a las avenidas, transportes e instituciones más importantes:
* 50 metros de Av. del Libertador.
* 2 cuadras de la Av. Guillermo Udaondo.
* 3 cuadras de la Av. Congreso.
* 5 cuadras de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.
* 5 cuadras de la estación de tren “Nuñez” de la Línea “Bartolomé Mitre” (Retiro-Tigre).
* Frente al Edificio Chateau Libertador Residence.
* 50 metros del Tiro Federal Argentino.
* 4 cuadras del Estadio Obras Sanitarias.
* 5 cuadras del Estadio Monumental Antonio Liberti.

Su ubicación estratégica garantiza una demanda inmobiliaria con un rápido recupero de la inversión y una alta rentabilidad (ver al final del aviso, el título "EL NEGOCIO").


EL LOCAL.

El local integra un edificio de propiedad horizontal de baja altura (dos plantas), con siete unidades.

* Medidas:
Frente: 8 mts.
Contrafrente: 10 mts.
Lateral izquierdo: 24 mts.
Lateral derecho: 24 mts.

Posee bajas expensas (luz y agua): $ 3.000.


EL NEGOCIO.

El GCBA vendió el predio del Tiro Federal Argentino, ubicado frente al LOCAL COMERCIAL aquí publicado, y en donde en 2020 se desarrollará un proyecto inmobiliario con edificios torres con un total de 150.000 metros cuadrados para viviendas, oficinas, hoteles y espacios verdes de uso público.

Esta obra es una acción del GCBA para poner en valor los espacios urbanos con mayor demanda del barrio, en donde se encuentra emplazado el LOCAL COMERCIAL aquí publicado.

El mercado inmobiliario prevé una alta valorización del precio del m2 de la zona donde se ubica el LOCAL COMERCIAL aquí publicado, a partir del desarrollo del proyecto, debido a la ubicación y las dimensiones de los terrenos en un barrio con gran potencial por su cercanía a avenidas y autopistas, medios de transporte, clubes sociales y deportivos, centros comerciales y educativos, y espacios verdes.

El negocio altamente rentable en la compra del LOCAL COMERCIAL aquí publicado reside en su adquisición actual para el rápido recupero de la inversión y una alta rentabilidad durante el trascurso de los próximos años en que se ejecutará el proyecto inmobiliario, haciendo coincidir el efecto del alza de precios que asegura la zona con la "revalorización" del LOCAL COMERCIAL aquí publicado.

El efecto que se proyecta sobre la súbita "revalorización" del m2 en el entorno del LOCAL COMERCIAL aquí publicado, ya ocurrió en todos los barrios en donde el GCBA promovió proyectos inmobiliarios y obras de puesta en valor de los espacios urbanos.

Y ahora asegura volver a ocurrir a partir del proyecto inmobiliario que promueve el GCBA en el predio del Tiro Federal Argentino, ubicado frente al LOCAL COMERCIAL aquí publicado.

COPIE LOS LINKS PARA MÁS INFORMACIÓN SOBRE EL PROYECTO INMOBILIARIO DEL TIRO FEDERAL:

https: www.buenosaires.gob.ar/noticias/el-parque-de-la-innovacion-define-su-proyecto

https:

http:


Daniel Ditro Di Tella Propiedades - CUCICBA 6872
Av. Olazábal 4759 Buenos Aires

Ubicación

Guayra 1500, Piso P.B.

Nuñez, Capital Federal

Características

  • Estado: Bueno

  • Cant. Plantas: 1

  • Ultima Actividad: Taller mecánico

  • Antiguedad: 30

  • Cant. Baños: 1

  • Tipo de Local: Via Publica

  • Monto de Expensas: $ 3.000

  • Precio: USD 450.000

  • Baño
  • Entrepiso
  • Agua caliente
  • Pavimento
  • ABL
  • Agua corriente
  • Electricidad

Código de aviso: 4EDZ_87

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