TARGET FAMILIAR... PB fondo con verde jardin y pastito

FRAGUEIRO 351 PB "3"

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
Próximo a Av. Juan B Justo 8400 circula METROBUS y Alvarez Jonte 6500 a pasitos mítico Estadio de VELEZ SARSFIELD José Amalfitani y todo el encanto de poder disfrutar una institución pionera socialmente que tiene desde escuelas hasta infinidad de disciplinas deportivas culturales
A 4 cuadras Estación "Liniers" del Ferrocarril Sarmiento (Moreno - Once) y Av. Rivadavia 11200 donde circulan varias líneas de colectivos
El PH de unos 16 años de antigüedad es un pequeño conjunto de PB y 1º piso – solo 6 vecinos – sin portería ni ascensor – al que se accede por un pasillo cubierto que con una manito de blanco queda fenómeno y al ser todo en PB resulta fundamentalmente muy cómodo sin desniveles ni escaleras admite gran abanico de público comprador desde gente joven con niños o adultos mayores en búsqueda de un lugar hasta para hacer huerta
son 3 ambientes de superficies y medidas convencionales como se construye ahora estar comedor y cocina integrado en un ambiente único de 7,40 metros de largo y 2 dormitorios con placares embutidos, los tres ambientes miran al descontracturado pulmón verde de más de 10 metros de fondo en el sector mayor inundado del benigno sol de naciente (este). Hay un generoso alero de hormigón armado ( que es el balcón de 8 metros de la construcción del primer piso) pero como NO HAY ROSAS SIN ESPINAS como defecto a considerar que se tuvo muy en cuenta en asignarle el valor al PH el hecho que las ventanas del PH del primer piso le quitan intimidad visual y privacidad a la unidad que vendemos porque miran al jardín posterior
fin de la opinión de la Inmobiliaria RICARDI

Ficha técnica
Sup. cubierta: 52.38 m2
Sup. semicubierta: 13.74 m2
Sup. descubierta: 49.86 m2
Sup. total: 115.98 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Liniers
Comuna: Comuna 9
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 9
Comisaría Vecinal: 9B
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1408
Código Postal Argentino: C1408BWA
Latitud/Longitud: -34.635057, -58.523340

COLEGIOS
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
4 C Central - Lomas del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
21 B- Lomas de Zamora - Fábrica Ford (Tigre)
28 Retiro - Puente Lanoria
34 Liniers - Hipódromo (R)
46 La Boca - Lomas del Mirador
47 Autódromo - Chacarita
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
80 Estación Belgrano - Barrio Sarmiento
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
106 Retiro-Liniers
109 Estación Liniers – Correo Central
117 A - Est. Rivadavia - Est. Ingeniero Budge
136 Primera Junta - Navarro (R)
153 Primera Junta - Libertad (R)
163 Primera Junta - San Miguel
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
182 Parque Avellaneda - J C Paz
185 Barrio General Savio - Liniers
195 Retiro - La Plata

GARAGES
Av. Reservistas Argentinos 533, Buenos Aires

COLEGIOS
(E)estatal (P)privado
(E) Escuela Primaria Común N° 24 Maipú - Gallardo 521
(E) Escuela 20 D.E. 18 - Barragán 366
(P) Instituto Dr. Dalmacio Vélez Sarsfield - Av. Reservistas Argentinos 241

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Servicios:

Cloacas, Gas

Características:

Jardín trasero
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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