PH en Venta Impecable

Increíble PH de 200m2 en ubicación privilegiada. Único en la zona! Entrada directa de la calle. Dos balcones al frente con orientación norte y con una excelente distribución y luz. Actualmente posee un gran living comedor (al frente) de 8.80 X 4 (con doble acceso) que abarca a los dos balcones con mucha luz y sol parte del día.

Patio central techado con toda la luz.

Escalera de acceso de madera original (la construcción es de principios de 1900, se encuentra reformada y conserva el frente histórico).

Entrando a la izquierda existen 2 habitaciones (dormitorios), una muy grande de 7.50 X 3 y otra de 3 X 3.

A la derecha tres ambientes (abiertos) que hoy están destinados a escritorio, sala de video y gimnasio, este último con escalera de acceso al entrepiso en plano (actualmente escritorio) con vista hacía el patio central.

Dos baños (uno completo con bañera y otro con ducha).

Cocina con barra desayunadora y lavadero aparte.

Grandes posibilidades de adaptación a las necesidades del comprador y posibilidad de construcción en toda la superficie del techo (terraza, quincho o más ambientes).

Los metros cuadrados construidos se corresponden con escritura y planos.

Es apto crédito.

Apto profesional.

Tiene reglamento de copropiedad y muy importante: NO ABONA EXPENSAS! (gastos muy bajos de ABL y AYSA, $ 3.400.- aprox. a Agosto 2019).

Excelente ubicación a la vuelta del Teatro Colón y cerca de todo.

Una casa en pleno Centro/B. Norte, única por su ubicación, estado y posibilidades.

Superficie Total (m2): 204.00 por escritura

Superficie Cubierta (m2): 196.00 (186 metros útiles)

Frente (m): 9.74

Fondo (m): 19.10

Pisos Sobre-rasante: 2

Pisos Bajo-rasante: 1

Propiedad Horizontal: Si

Unidades Funcionales: 3

Locales: 2

Valor Único de Cuadra: 0.50

Identificador Catastral: 05-073-008

Partida Matriz: 221406

Transportes Cercanos

Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180

Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), LAVALLE (Línea C), TRIBUNALES (Línea D)

Datos útiles

Barrio: San Nicolas

Comuna: Comuna 1

Área Hospitalaria: Htal. Fernández

Comisaría: 3

Distrito Escolar: Distrito Escolar I

Código Postal: 1053

Código Postal Argentino: C1053ABT

Código de Planeamiento Urbano: C1

Latitud/Longitud: -34.600319, -58.380606







Incredible PH of 200m2 in prime location. Unique in the area! Direct entry from the street. Two balconies facing north facing and with excellent distribution and light. It currently has a large living room (in front) of 8.80 X 4 (with double access) that covers both balconies with lots of light and sun part of the day.

Central courtyard covered with all the light.

Original wooden access staircase (the construction is from the early 1900s, it is renovated and retains the historic front).

Entering to the left there are 2 rooms (bedrooms), a very large one of 7.50 X 3 and another of 3 X 3.

On the right three environments (open) that today are intended for desk, video room and gym, the latter with access staircase to the flat mezzanine (currently desk) overlooking the central courtyard.

Two bathrooms (one complete with bath and one with shower).

Kitchen with breakfast bar and separate laundry.

Great possibilities of adaptation to the needs of the buyer and possibility of construction on the entire surface of the roof (terrace, barbecue or more environments).

The square meters built correspond to writing and plans.

It is apt credit.

Suitable professional.

It has co-ownership regulations and very important: IT DOES NOT PAY EXPENSES! (very low expenses of ABL and AYSA, $ 3,400.- approx. as of August 2019).

Excellent location just around the Colón Theater and close to everything.

A house in the center / B. North, unique for its location, state and possibilities.

Total Area (m2): 204.00 per deed

Covered Area (m2): 196.00 (186 useful meters)

Front (m): 9.74

Fund (m): 19.10

Over-flush floors: 2

Low-grade floors: 1

Horizontal Property: Yes

Functional Units: 3

Premises: 2

Single Stable Value: 0.50

Cadastral Identifier: 05-073-008

Matrix Item: 221406

Nearby Transportation

Collectives: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 99, 100, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 146, 180

Subway (Metro): JULY 9 (Line D), C. PELLEGRINI (Line B), LAVALLE (Line C), COURTS (Line D)

Useful data

Neighborhood: San Nicolas

Commune: Commune 1

Hospital Area: Htal. Fernandez

Police station: 3

School District: School District I

Postal Code: 1053

Argentine Postal Code: C1053ABT

Urban Planning Code: C1

Latitude / Longitude: -34.600319, -58.380606CORREDOR RESPONSABLE:

MATIAS CASTELLI CUCICBA 3678 / CMCPSI 6099

Blvd. Del Mirador 430, local 3, Bahia Grande

Nordelta, 1670

Tigre, Argentina

 





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Corredor Responsable: Matias Castelli - CUCICBA 3678 / CMCPSI 6099
Contacto: Adriana Gimenez - MLS ID # -145