Atrás
-
PH
PH
-
93 m²
93 m²
-
2 dormitorios
2 dorm.
-
Con terraza
Terraza
-
90 años
90 años
-
Bueno
Bueno
-
2 baños
2 baños
MAS QUE UN ARQUITECTO ES UN TROESMA en reciclado
" NO HABRÁ NINGUNA IGUAL "
viviendas con éstas bondades no se encuentran ni buscando con lupa...
entre Bacacay y Sarachaga, sin dudas es la cuadra más linda de Cervantes, distendido tipo casita PB contrafrente para vivir en verdadero "PARAISO TERRENAL " su aspecto exterior es un culto al "bajo perfil" no han querido cambiar su actual imagen de fachada y pasillo -convengamos que está poco seductor pero que con mínima inversión mejoraría muchísimo - se accede a soleado patio con planeto de tierra 6,79x2,33 ideal estacionamiento de los rodados móviles de la familia y para que los más pequeños jueguen y correteen y que hace las veces de acceso y circulación a la vivienda propiamente dicha que tiene otro patio contiguo cerrado con techo de hierro "jaula" que transforman a este PH en un bunker inexpugnable. Su dueño un arquitecto joven dejó su impronta y logró inundar de luz la vivienda refuncionalizandola con un estilo descontracturado y divertido, hay un hermoso estar comedor que resultó de unir dos ambientes originarios dando paso a gran salón 8,23x4,30 con techo alto que muestra orgullosamente bella bovedilla a la vista (hierros doble T y ladrillo) y una espacialidad increíble, además se recuperó la carpintería original volviendo a la madera y se hizo un piso de alisado de cemento muy bien logrado que aún transitándolo parece porchelanato, cocina bien puesta con pasaplatos y un precioso piso calcáreo "de época", regio baño completo y con lugar de guardado (estantes y placard), la escalera originariamente externa fue re-diseñada y su actual desarrollo generó un "guarda tuttto" y acceso pensado para mudanza de muebles grandes. La planta alta destinado al descanso no podría ser más placentera 2 dormitorios el principal con placard espejado hecho a medida del lugar y otro dormitorio más pequeño con una mega baulera sobre el techo del baño, además de un lindo baño completo y la terraza propia con asientos en suma un PH divino con solo 2 vecinos para disfrutar "sanamente y en familia" y sin expensas alguna.-
En cuanto al reciclado sus actuales propietarios manifiestan haber efectuado un cambio total de las cañerías e instalaciones del PH todo lo que sea sanitario, electricidad y gas natural fueron hechos a nuevo hace poquitos años y se le adicionó además un eficiente sistema de calefacción por radiadores a través del calefón-caldera dual que provee H2 caliente en toda la casa con una bomba de re-circularización impulsa el agua caliente en los radiadores que llegan a todos los ambientes del PH generando una calidez y calidad de temperatura uniforme envidiable en la vivienda
precio anterior u$s 184.900
nuevo precio rebajado
a partir 3 Abril 2018
u$s 179.900
OTRA VENTAJA además de la discreción y el culto al bajo perfil que hace pasar totalmente desapercibida el PH como está alojado en el pulmón de manzana no se escuchan ruidos ni bocinazos y todo aquí es silencio y tranquilidad que se potencia con la sensación de seguridad que trasmite el hecho de estar "blindado" con rejas por doquier
FÁCIL VISITA se visita con entrevista en el mismo día que quiera visitar la propiedad previa comunicación con Inmobiliaria RICARDI y
UBICACIÓN: Entorno residencial de casas bajas. Próximo a prestigiosos colegios, a pasitos del Instituto Santísimo Sacramento ( Jardín, primaria, secundaria) y a 200 metros del Instituto Juan B. Berthier.
A 300 metros de Av. Rivadavia 9100 y también a 300 metros Av. Juan B. Justo 7600 donde circula el rápido METROBÚS que comunica el barrio de Liniers con Pacifico.
Con respecto a la APTITUD de si es ó no APTO CREDITO de BANCO la Inmobiliaria RICARDI comenta que la propiedad cuenta con "títulos perfectos" en cuanto a lo notarial, pero en cuanto al aspecto Municipal existen construcciones agregadas - sin el correspondiente permiso - con lo cual dependiendo el nivel de exigencia que tenga el Banco prestatario (en general según nuestra experiencia los Bancos oficiales son más rigurosos que los privados) - puede ser reprobado - por el simple hecho que la planta alta fue construida con posterioridad y no se encuentra debidamente incorporada al plano Municipal ni al de Mensura, aunque existe un consentimiento otorgado en el Reglamento de co-propiedad que lo faculta al titular de esta unidad a sobre-elevarse y hacer sobre su espacio aéreo la obra que se llevó a cabo de ampliación, lo que de algún modo atenúa la pena...
SUPERFICIES SEGÚN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD:
Superficie cubierta PB: 47.90 m2 está declarada solo la PB en el plano MH aprobado
Superficie Semicubierta PB: 13.32 m2
Superficie Descubierta PB: 24.23 m2
SUPERFICIE TOTAL PLANTA BAJA: 85.45 m2
Superficie 1 º piso total: 58.95 m2
SUPERFICIE TOTAL: 144.40 m2
GASTOS FIJOS
ABL 03/2018: $ 275 x mes
AySA 10/2017: $ 859 x bimestre
EXPENSAS CERO PE$O$
Colectivos:
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
34 Liniers - Hipódromo
53 J.C. Paz - La Boca
63 Bª Belgrano - Vª Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
96 Constit - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Ctral
114 Belgrano - Autódromo
136 1º Junta - Navarro (R)
163 1º Junta - San Miguel
166 Palermo - M. Gómez
172 Caballito - I. Casanova
181 Caballito - R. Mejía
Estación tren: ex Sarmiento
Floresta - J.V. González 100
Garajes próximos :
Carrasco 377 y Sarachaga
Sarachaga 5446
Lope de Vega 337
Lope de Vega 439
YPF Corro y Aranguren
Colegios:(E)estatal (P) privados
(E) Nº 3 - J.V.González 180
(E) Nº 9 - Bacacay 3542
(E) Nº 11- Gaona 4351
(E) Nº 18 - M. Acosta 140
(E) Nº 23 - V. Flores 3869
(E) Nº 23 - Gualeguaych 550
(E) Nº 24 - Morón 3745
(P) Candelar - B Blanca 363
(P) Olmos - Aranguren 4015
(P) Cárdenas - Cuenca 862
(P) A. Islámico - Bogotá 3449
Información Barrial
Comisaría: 43°
Chivilcoy 453 - / 2209
Hospital Álvarez:
Aranguren -8224
Hospital V. Sársfield:
Calderón 1550 - /05
Comuna:10
CGPC 10: Bacacay 3968 - /
/2262
Código Postal: C1407BGD
COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
y
puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al
o por correo electrónico a
NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas
SOLICITENOS LA TASACION DE SU PROPIEDAD
NO SOMOS LOS PRIMEROS...
NO SOMOS LOS MEJORES...
NO SOMOS LOS ÚNICOS...
SOMOS Inmobiliaria RICARDI
Información Adicional:
Tipo de piso: Ceramicos
Tipo de techo: Losa
Baulera
Aire acondicionado individual
Aire caliente
Artefactos de cocina
Caldera
Calefacción
Desayunador
Gas natural
Muebles de cocina
Radiadores
ABL
Calefacción
Gas natural
Refrigeración
Superficie:
- Superficie total: 144 m2
Propiedad:
- Cantidad de plantas: 2
- Antigüedad: 90 años
- Tipo de techo: Losa
- Edificación: Propiedad Horizontal
Ubicación:
- Cerca de: RIVADAVIA 9200
- Entre calles: SARACHAGA Y BACACAY
Servicios e instalaciones:
- Lavadero
Ubicación
Cervantes 300, Piso PB
Velez Sarsfield, Capital Federal
Características
-
Cant. Ambientes: 3
-
Cant. Dormitorios: 2
-
Antiguedad: 90
-
Estado: Bueno
-
Terraza
-
Long. Frente: 9 m
-
Long. Fondo: 35 m
-
Tipo de Piso: Ceramicos
-
Tipo de Techo: Losa
-
Cant. Plantas: 2
-
Disposición: Contrafrente
-
Orientación: N
Datos básicos
-
Tipo de operación: Venta
-
Precio: USD 169.900
Superficie
-
Sup. Cubierta: 93 m2
-
Sup. Descubierta: 51 m2
Ambientes del departamento
- Baño
- Baulera
- Cocina
- Cocina comedor
- Comedor
- Entrepiso
- Hall
- Lavadero
- Living
- Living comedor
- Palier
- Patio
- Terraza
Instalaciones del departamento tipo casa
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Aire acondicionado individual
- Aire caliente
- Artefactos de cocina
- Cable
- Caldera
- Calefacción
- Desayunador
- Electricidad
- Gas natural
- Muebles de cocina
- Radiadores
Servicios del departamento tipo casa
- ABL
- Agua corriente
- Calefacción
- Electricidad
- Gas natural
- Internet
- Refrigeración
Código de aviso: AV361519
