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PH
PH
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64 m²
64 m²
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2 dormitorios
2 dorm.
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11 años
11 años
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2 baños
2 baños
SEDUCE NATIVOS DIGITALES PH tríplex a la calle 100% indep
entre Carrasco y Sarachaga
OPINIÓN y ANÁLISIS de la Inmobiliaria RICARDI
OLIVIERI es una callecita soñada, que conocen mayormente los vecinos de la inmediaciones con estacionamiento permitido, veredas amplias y arboladas y resulta ser una diagonal que nace en Avda. Rivadavia al 8900 y concluye en la intersección de ARANGUREN ancha (la arteria mas glamorosa de esta barriada) y CARRASCO donde hay una plazoletita y un coqueto refugio que cobija a la virgencita...
Arquitectónico PH al frente del año 2007 edificado racionalmente por Ingeniero que impulsó este pequeño complejo de solo seis vecinos, donde claramente los del frente son los más beneficiados, y esta unidad resulta ser "la niña mimada" del pequeño complejo, por el hecho de ser 100% independiente SEDUCE HIJOS UNICOS que no estén dispuestos A COMPARTIR NADA CON NADIE ya que tiene entrada exclusiva al frente y el espacio aéreo propio que no es poca cosa no tener ningún vecino que le "zapatee sobre su techo " y -o que le quite intimidad visual, acústica, tranquilidad u aire y sol.
UBICACIÓN DE PRIVILEGIO
*Próximo Estación “CARRASCO ” usufructúa el METROBÚS
* A 500 pasos Avda Rivadavia y Lacarra con innumerables comercios y una veinteña de líneas de transporte pública tales como 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 53, 57, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182, 195
PUNTOS DE INTERÉS CERCANOS
*Museo Manuel Belgrano - Saráchaga 4900
* Parroquia del Buen Consejo (Católica) Cardoso 242
*Colegio Espíritu Santo – Saráchaga 4400
*Metro GAS Floresta – Av. Rivadavia 9100
*Teatro Gran Rivadavia - .Av. Rivadavia 8600
*Correo Argentino – Carrasco 31
*Asociación Fomento y Social Y Cultural – Carrasco 121
SITUACIÓN NOTARIAL
* APTO CRÉDITO de todos los Bancos
*Contamos con copia de plano MH mensura horizontal
*Tenemos copia de Reglamento de co-propiedad
Precio de Venta..................................... u$s 179.900
MEDIDAS DE LOS AMBIENTES
en planta baja
* Estar Comedor y cocina integrados en un lindo ambiente único con ventilación cruzada y puerta de acceso exclusiva desde la vía pública que le confiere 100% de independencia
* Bañito de recepción ventilado
* Patiecito con cerramiento aluminio y vidrio 1.52x1.45
en primer nivel
* Espacioso hall intimo que oficia no solo de distribución sino que por su amplitud permite utilizarse de PC-ROOM
*Dormitorio principal 2.97x2.80 + placard aparte y con ventana balconera que hace de salida al balcón a la calle
*Dormitorio 2.97x2.35 + placard con vista a la calle
* Romántico balconcito como para "Romeos y Julietas"
*Baño completo 2.15x1.50 con bañadera y bidet y ventilación e iluminación
*Lavadero + tendedero en forma de "L"
En segundo nivel
* Mega Expansión propia 7.32x4.98 a la que la parte posterior se hizo un cerramiento PREMIUM de aluminio y vidrio templado a manera de quincho que obviamente no se encuentra incorporado al plano aprobado, lo que entendemos no será obstáculo si se desea realizar la compraventa con la intervención de un crédito bancario
FICHA TÉCNICA: UF N° 1
Superficie según plano MH: 068/2007
Cubierta 64,95 m2
Semicubierta 5,15 m2
Descubierta 36,32 m2
Balcón 6,04 m2
Total propios 112,46 m2
Porcentual 30,24 %
SITUACIÓN MUNICIPAL
Del cotejo del plano de MH aprobado con lo existente surge que la única diferencia se trata del cerramiento de aluminio y vidrio templado en el último piso a manera de quincho
Barrio: VELEZ SARSFIELD lindante a Floresta
Día del Barrio: 12 de Diciembre
COLECTIVOS: (R) ramal
8 La Boca – Aeropuerto Ezeiza
34 Liniers – Hipódromo (Metrobús)
57 Palermo –Mercedes
99 Liniers – Correo Central (Metrobús)
107 Parque Avellaneda – Ciudad Universitaria
113 Barrancas Belgrano – San Justo
116 Palermo – M. Gómez (Metrobús)
172 Caballito – Isidro Casanova (Metrobús)
181 Caballito – Ramos Mejías
Estación: Floresta Ferrocarril C. Sarmiento –Once-Moreno
Joaquín V. González 100
GARAJES CERCANOS :
Carrasco 377
Corro y Aranguren estación YPF
Goya 136
Avellaneda 4247
COLEGIOS: (E) estatal (P) privado
(E) N° 9 – Bacacay 3542
(E) N° 10 Belaustegui 4949
(E) N° 8 Yerbal 4965
(E) N° 7 Av. Rivadavia 9441
(P) Berthier Bacacay 4747
(P) Santísimo Sacramento Bacacay 4896
(P) Sarmiento Av. Rivadavia 9441
ESPACIOS VERDES
Prof. Ernesto Nelson Juan B. Justo
Vélez Sarsfield Avellaneda 3800 recientemente reciclada
INFORMACIÓN BARRIAL
Comisaria: 43° Chivilcoy 453
Hospital: Vélez Sarsfield- Calderón 1550-
Código Postal: C1407EOF
Comuna: N° 10- CGPC 10: Bacacay 3968
COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
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Superficie:
- Superficie total: 112 m2
- Superficie del terreno: 155 m2
Propiedad:
- Cantidad de plantas: 3
- Antigüedad: 11 años
- Tipo de techo: Losa
- Edificación: Propiedad Horizontal
Ubicación:
- Cerca de: Aranguren y Carrasco entorno residencial de casas
- Entre calles: Carrasco Y Sarachaga
Servicios e instalaciones:
- Lavadero
- Parrilla
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.
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Ubicación
Olivieri 300, Piso PB
Velez Sarsfield, Capital Federal
Características
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Cant. Ambientes: 3
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Cant. Dormitorios: 2
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Antiguedad: 11
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Estado: Bueno
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Cant. Toilettes: 1
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Terraza
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Long. Frente: 3 m
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Long. Fondo: 8 m
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Tipo de Piso: Ceramicos
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Tipo de Techo: Losa
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Cant. Plantas: 3
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Disposición: Frente
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Orientación: O
Datos básicos
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 179.900
Superficie
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Sup. Cubierta: 64 m2
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Sup. Descubierta: 48 m2
Ambientes del departamento
- Balcón
- Lavadero
- Living
- Patio
- Terraza
Instalaciones del departamento tipo casa
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Aire caliente
- Artefactos de cocina
- Calefacción
- Electricidad
- Muebles de cocina
- Termotanque
- Solarium
- Pavimento
Servicios del departamento tipo casa
- ABL
- Agua corriente
- Calefacción
- Electricidad
- Gas natural
Código de aviso: AV361548
