MAS QUE TERRENAL... duplex PH es una RARIS AVIS SOÑADA

ALEJANDRO MAGARIÑOS CERVANTES 4929 1° 3
Alejandro Magariños Cervantes y Cervantes en el corazón de la Parroquia de SAN RAMÓN NONATO protector de las mamis embarazadas, hermosa barriada de calles anchas y arboladas con estacionamiento irrestricto y cerquita de múltiples medios de transporte por Lope de Vega por Juan B Justo donde circula METROBUS y donde han habilitado recientemente líneas de transporte público hasta Ciudad Universitaria, no esta tan alejada de la Estación VILLA LURO del Sarmiento y a no mucho mas de un kilometro del acceso a la Autopista 25 de Mayo

OPINIÓN y ANÁLISIS de Inmobiliaria RICARDI
Aquí se conjugan múltiples factores que rara vez se dan, en primer lugar conseguir una parcela privilegiada como estas de más de 3000 m2 de tierra en FLORESTA VELEZ SARFIELD MONTE CASTRO Y VILLA LURO no hay otra disponible donde el proyectista dejo volar toda su imaginación y sapiencia aplicada para lograr un proyecto magistral único e irrepetible porque no hay disponible semejante porción de tierra para conjugar naturaleza, calidad de vida, arquitectura y hasta paisajismo porque realmente es un placer caminar por su serpenteante calle interior y visualizar semejante entorno que remata en una PLACITA con juegos deleite de chicos y grandes disfrutar de una forestación añosa y exclusiva de 3191 m2 de tierra con una ambientación muy bien forestada, y con juegos para niños., asientos para adultos., parrilla y hasta con cámaras de seguridad IP que contribuye a la seguridad ya que permite monitorearlo incluso a distancia las 24 horas los 365 días con el celular con una tablet y-o computadora.- Además puertas adentro vive en un dúplex convencional que pasa desapercibido exteriormente por completo, seminuevo, silencioso, que usufructúa la mejor cochera cubierta del pequeño completo con portón exclusivo para la unidad. El dúplex tiene escalera exclusiva y balconea a una calle interior que lo hace de lo más distendido y con ambientes bien ventilados e iluminados , y al ser una construcción tradicional con gas natural, con cortinas de enrollar., con servicios individuales

IDEAL PAREJAS JÓVENES con HIJOS CHICOS que encontraran lo mas parecido a un COUNTRY EN UN BARRIO PRIVADO con un puñado de vecinos que se conocen todos mayoritariamente propietarios que conocen todos y conjugan un lindo ambiente familiar

Ficha técnica: UF “32”
Superficie según reglamento co-propiedad
Sup. Cubierta: 78.60 m2
Sup. Semicubierta: 2.80 m2
Sup. Total: 81.40 m2
Porcentual: 1.845 %

GASTOS FIJOS RAZONABLES
Expensas a Marzo 2019 se pago $ 4.800 x mes. nada exagerados si se considera que incluye la mejor cochera cubierta del complejo mas la factura de AySA y el mantenimiento de partes comunes de jardinería las cámaras IPH para monitorear por internet.-
ABL 5/19: $ 722 x mes
Vir Agip 6/19: $ 1.780.331
Val. Fisc. Homg 6/19: $ 367.806
Barrio: Velez Sarsfield Comuna: 10

INFORMACIÓN ÚTIL
Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield - Pedro Calderón de la Barca 1550
Comisaría Vecinal 10 - Chivilcoy 453
Correo Argentino - Pedro Carrasco 31
Museo General Belgrano -Saráchaga 4906
Banco Ciudad - Av. Segurola 1599
MetroGAS Floresta - Av. Rivadavia 9199
YPF - Miranda 5317
Polideportivo Club Vélez Sarsfield - Av. Juan B. Justo 8900
Easy Velez Sarsfield - Av. Álvarez Jonte 6211

COLEGIOS Y COLECTIVOS
(E) Escuela de Danza Jorge Donn - Alejandro Magariños Cervantes 5068
(E) Escuela Secundaria de comercio N°33 "Maipú" D.E. 18 - Av. Álvarez Jonte 5075
(P) Instituto San Ramón Nonato - Miguel de Cervantes 1168
(P) Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856
(P) Instituto Dr. Dalmacio Vélez Sarsfield - Av. Reservistas Argentinos 241
(P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Av. Corro 200

Transporte público
25 Saenz Peña - La Boca
34 Recorrido A - Hipodromo Argentino de Palermo - Estacion Liniers
Recorrido B - Ciudad Universitaria - Estacion Liniers
Recorrido C - Av. Santa Fé y Godoy Cruz - Estacion Liniers
47 Ramal A – Estación Federico Lacroze – Autódromo Oscar A. Gálvez – Por Nogoya
Ramal B – Estación Federico Lacroze – Autódromo Oscar A. Gálvez – Por Camarones
99 Liniers - Correo central
107 Ciudad Universitaria - Parque Avellaneda
166 3 de febrero - Morón
172 Caballito - La Matanza
181 Almagro - Ramos Mejía

ESPACIOS VERDES
Pza. Don Bosco - Calderón de la Barca 1550
Pza. Derechos del Hombre - Cortina 650
Prof. Ernesto Nelson - Juan B. Justo 8000

Garages
Camarones 5255
Cervantes 800
Av. Lope de Vega 839


COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "
ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hs
INCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS
y

puede pedir fotos y plano de las propiedades
vía WhatsApp al

o por correo electrónico a


NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCAL
CORRO 392 (Villa Luro ) CABA
Lunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horas
Sábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas

SOLICITEMOS LA TASACIÓN COMPUTADA DE SU PROPIEDAD

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS ÚNICOS
SOMOS Inmobiliaria RICARDI



Superficie:
- Superficie total: 81 m2
- Fondo libre: 3 m2

Propiedad:
- Cantidad de plantas: 2
- Antigüedad: 13 años
- Edificación: Duplex

Ubicación:
- Cerca de: JUAN B. JUSTO 7600 circula METROBUS
- Entre calles: Wagner Y Cervantes

Servicios e instalaciones:
- Lavadero
- Parrilla