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Terreno
Terreno
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3.890 m²
3.890 m²
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31 m frente
31 m frente
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R2B1 - USAB2
R2B1 - USAB2
LIDERES EN TERRENOS - GUIMAT PROPIEDADES -VILLA URQUIZA, 31 MTS DE FRENTE GRAN POTENCIAL NUEVO COD
MEDIDAS DEL LOTE:
Frente: 31.30ml
Contrafrente: 31.61 ml
Lateral Derecho: 39.49ml
Lateral Izquierdo: 39.60ml
Sup Total 1243m2
CODIGO ANTERIOR
Fot: 1.6
Zonificacion: R2bI
M2 Vendibles: 1990.22 m2 VENDIBLES + BALCONES
LFI 26.58mts
Nuevo codigo.
LFI tomada 26.58mts
Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)11.20MTS de altura.
Altura Permitida 11.20Mts de altura PB 2.60Mts PARTE CON DEPTOS CON JARDIN Y COHCERAS. + 3 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.
Logrando una Sup Edificable vendible: 2795M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 500M2 DE BALCONES * + espacios comunes y cocheras TOTAL 3295M2 VENDIBLES
( si se hacen deptos en PB con jardin salen mas M2 vendibles)
PLUSVALÍA PARA ESTA PROPIEDAD: 1239 UVA’s X $30,6= $37.638x 35% (porcentaje para V. Urquiza)= $13173 X M2 ADICIONAL
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.
Ubicación
MANUELA PEDRAZA 5400
Villa Urquiza, Capital Federal
Características
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Long. Frente: 31 m
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Long. Fondo: 40 m
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Zonificación: R2B1 - USAB2
Datos básicos
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Precio: USD 1.400.000
Superficie
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Sup. Construible: 3.890 m2
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Sup. Total: 1.243 m2
Instalaciones del terreno
- Agua cloaca
- Agua corriente
Servicios del Terreno
- Agua corriente
Código de aviso: GUIM992073[SP992073]_BAJA20201110
