Venta lote - Saavedra

EXCELENTE OPORTUNIDAD

LOTE de 8.33 x 13,33m. Superficie de terreno 110m²

NUEVO CÓDIGO: Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura máxima 16.50m
EDIFICIO LINDERO CONSTITUIDO DE 7 PISOS + 2 retiros
6.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad
6.5.5.2B1) En parcelas menores o iguales a 10m, la menor altura debe materializarse en un mínimo de 3 m de frente y contrafrente sobre la L.O...

SE PUEDEN CONSTRUIR 7 PISOS + 2 RETIROS
Superficie de todo el perfil edificable, Total 907m²

INMEJORABLE UBICACIÓN
LOTE lindero a un edificio, casi esquina.
A 1 cuadra de Av. San Isidro, a 2 de Av. Cabildo.
A 1 cuadra de Escuela Nº 15 y a 4 cuadras de Puente Saavedra.


CÁLCULO DEL PERFIL EDIFICABLE:
-Superficie edificable por planta desde PB al 4º piso = 8,33m x 13,33m = 111,04m² x 5 pisos = 555.20m²
-Superficie edificable por planta piso 5º= 5,33m x 13,33m + 3m x 11.33m = 105.04m²
- Superficie edificable por planta piso 6º= 5,33m x 13,33m + 3m x 5.33m = 87.04m²
- Superficie edificable por planta piso 7º= 5,33m x 13,33m = 71.05m²
- Superficie edificable de 1º retiro, piso 8º = 5.33m x 11.33m = 60.39m²
- Superficie edificable de 2º retiro, piso 9º= 5.33mx 5.33 = 28.41m²

Superficie de todo el perfil edificable, Total 907m²

CÁLCULO PLUSVALIA:
Sup. Edificable al 80% según código nuevo: 725.70m²
Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2B1 Fot 1.6 x Sup terreno 108.11m² = 177,66m²
Diferencia edificable: 548m²
SM: 043-149: 1379 x UVA: 36.85 x ZONA 3: 27%
TOTAL $7.519.361 = U$S 167.000

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