LOTE FLORESTA

IMPORTANTE LOTE DE 284 M2 , UBICADO EN PUNTO ESTRATÉGICO DE FLORESTA, SOBRE LA CALLE ENSENADA AL 400. CASI ESQUINA MARIANO ACOSTA.

EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO PERMITE UNA CONSTRUCCIÓN DE 7 PISOS CON DOS RETIROS (SEGÚN NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO) SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA 1442 M2 Y 6 COCHERAS EN P.B

DITRITO: EDIFICABILIDAD USAA (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA).

AREA DE MIXTURA DE USOS : 2

FRENTE 8.64 M , LATERAL 32.18. LFI: 25. ALTURA MAXIMA: 22.80. P.B+7+2 RETIROS

SUPERFICIE DE BALCONES: 10 M2 CADA UNO, CANTIDAD 18, TOTAL 180M2. SUPERFICIE OCUPABLE POR PLANTA 90 M2

SUPERFICIES DEDUCIBLES , TOTAL A DEDUCIR 534 M2.

SUPERFICIE VENDIBLE : P.B 6 COCHERAS, DEL 1 AL 7 PISO 1120 M2, 8 PISO (PRIMER RETIRO) 142 M2, 9 PISO (2 RETIRO) 90 M2 , BALCONES : 90 M2 = 1442 M2

ES IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO DE IMPORTANTE MAGNITUD, EN UNA ZONA DONDE SE ESTA EMPEZANDO A EDIFICAR EN GRAN CANTIDAD, REVALORIZANDO MUCHO LA ZONA . DEJANDO DE SER UN BARRIO DE CASAS BAJAS Y ANTIGUAS , PARA SER EMBELLECIDO CON NUEVOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS. EL LOTE CUENTA CON DOS UNIDADES FUNCIONALES PERO ES IDEAL PARA UN DESARROLLO. YA QUE LA CONSTRUCCIÓN PUEDE SER USAA . PUDIENDO QUEDAR UN EDIFICIO CON UNA HERMOSA VISTA YA QUE EL BARRIO EN SU MAYORÍA TIENE CASAS BAJAS. ENCONTRÁNDOSE CERCA DEL HOSPITAL PIÑERO Y DE ALGUNAS ESCUELAS.



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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).



En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Corredor Responsable: Daniel Alejandro Nam - CUCICBA 7371 / CMCPSI 6604
Contacto: Julieta Sacco - MLS ID # -1