Lote | ARAUJO al 2100

(SCP-SCP-70)
Venta de Galpón + Vivienda en Mataderos, Capital Federal Oportunidad u$s 230.000 ; Actual casa de 3 Amb al Fte + Gran Galpon/taller al Cfte sobre Lote 335m2 aprox 7,79m x 43 m ; Zonificacion USAM ; Mixtura de Usos 2 ; Apto para PB en Doble Altura 4 Pisos + 2 Retiros y Sup Tot 1.503m2 cub + Entrepiso en PB + balcones, amenities, servicios y subsuelo Sup Vendible Aprox 1.150/1.200m2 + Entrepisos + balcones (aprox 1.300m2 según proyecto) amplia vereda p/maniobra (Ver Factibilidad en Fotos).-

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Ubicación y Macro Zona:

 o- Calle Araujo 2147/49 (entre la Calle Gregorio de la Ferrere y Av Eva Peron o Futura ampliación apertura calle Monte)   
 o- Zonificacion USAM (Unidad de Sustentabilidad Altura Media), Mixtuta de Usos 2   
 o- Rodeado de Avenidas Eva Peron, Escalada, Olivera, Gral. Eugenio Garzon, Av San Juan Bautista de la Salle, Remedios entre otras ; líneas de colectivos 5, 36, 46, 47, 50, 97, 103, 107, 141, 180, entre otras, próximo acceso autopistas 25 de Mayo / Ricchieri y Perito Moreno acc Oeste   
 o- Entorno Residencial y de presencia de talleres y/o Galpones medianos   
 o- Barrio: Mataderos ; Comuna: 9, Comisarias Comunal 9 y Vecinal 9A ; Distrito Escolar XIII.- 

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Emplazamiento y Entorno Mico:  

o- Sexto Lote Desde la calle Gregorio de Laferrere y 8vo desde la Av Eva Peron, o 4to Lote desde la futura ampliación y apertura de la calle Monte  
o- Sobre Manzana Atipica por apertura de calle   
o- Ancho de calle 17,32, muy amplias vereda (maniobra)   
o- Lotes Linderos: Medianero Nor-Oeste por Araujo 2141 Casa s/lote ppo en PB ; Medianero Sur-Este por Araujo 2155 Edif en PH en PB   
o- Sentido Vehicular: Vereda Impar Mano Izquierda/derecho en doble circulación ; Circulación Vehicular y Peatonal contenuda   
o- Escorrentia o aclive prácticamente inexistente    
o- Orientación Nor-Este.-  

Edificio, Caracteristicas y Servicios:

o- Actualmente Casa de 3 Ambientes a Refaccionar al Frente, por Pasillo Galpón / Taller de aprox 7,79m x 25m , Altura techo 4,10ml aprox   
o- Medidas del lote: Frente 7,79ml ; ambos laterales Izq y Der 43,00ml ; Fondo 7,79ml (Ver Plancheta en Fotos) , conformación practicamente Rectangular muy escaso u leves angulos asimétricos (falsa escuadra)    
o- Sup. Edificada a Demoler/Reciclar: 277m2 aprox    
o- Anterior Uso y/o Habilitaciones: Vivienda, taller de fabricación de zapatos y marroquineria   
o- Antigüedad 65 aprox > Inatalacion electrica trifasica.-  

Capacidad Constructiva:   

o- Sobre Volumetria USAM (ver planos y cortes en fotos) Superficie PB a doble alt (permite Entrepiso de aprox m2) Planta 1er a 4to Piso 225,91m2 ; 5to Piso c/1er Restiro 210,33 m2 ; En 6to Piso c/2do Restiro 162,48m2 ; Sup. Total Cubierta 1.502,36m2 (mas balcones, terrazas, Entrepiso, Subsuelo, menos amenities, hall de entrada circulación vertical, servicios)

o- LFI 29ml, LIB 38,66ml ; Fondo Libre o centro de menzana 14ml.- 

Valor y Condiciones de Venta:    

o- Valor u$s 230.000

o- Financiacion con Hipoteca Privada u$s 150.000 + Ctas.-

Ideal Vivienda/oficina mas taller/galpón al fondo o replanteo integral entrada vehicular, terreno Apto desarrollo. No dude en consultarnos.-  

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 Link Video-Drone Barrio Mataderos: https: www . youtube. com/watch?v=QUA8RFYQzMU

Mas Info:

Telefono: 4 3 7 1 2 6 9 3

Wspp: 1 1 5 0 0 1 5 4 9 2

Email: i n f o @ s c o p e l . c o m . a r

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 Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).- 


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