Terreno en Venta Quilmes Idea Desarrollo QUILMES

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 -
Contacto: Valeria Cavallari
Terreno en Venta Quilmes Ideal Desarrollo QUILMES CENTRO

Características:

-Superficie del terreno: 280 m2
-Factor de ocupación del suelo (FOS): 0.6
-Factor de ocupación total (FOT): 2.25
-Altura máxima permitida: PB + 12 pisos

Prefactibilidad de Desarrollo
Mitre 1186 – Quilmes
Datos del Lote

Ubicación: Mitre 1186, zona céntrica

Zonificación: Comercial Lineal

Superficie total: 280 m²

Frente: 10,14 m

Fondo: 27,24 m

Entorno: Área consolidada, alto tránsito vehicular y peatonal

Condición: Lote abierto

Servicios: Zona con infraestructura completa (agua, cloaca, gas y energía eléctrica – a verificar factibilidad puntual)

Análisis Urbano Estratégico

La zonificación Comercial Lineal en eje Mitre presenta:

* Potencial mixto (comercial + residencial)
* Excelente visibilidad comercial
* Ubicación estratégica dentro del corredor urbano
* Alta demanda locativa

Zona ideal para:

Local comercial en PB

Edificio de viviendas u oficinas en niveles superiores

Desarrollo mixto con renta combinada

Potencial Constructivo Estimado*

(*Sujeto a verificación en Planeamiento Municipal)

En zonas comerciales lineales céntricas de Quilmes suele permitirse:

FOS estimado: 0.6 / 0.7

FOT estimado: 2.5 a 3 (según indicadores vigentes)

Altura probable: 3 a 6 pisos (según perfil permitido actual)

Escenario Proyectado Conservador

Superficie lote: 280 m²
FOT 2.5 estimado:

Potencial construible total aproximado: 700 m²

Escenario FOT 3:

Potencial construible total aproximado: 840 m²

Escenarios de Desarrollo
Opción 1 – Edificio Mixto

PB: Local comercial 180–220 m²

3 a 5 niveles residenciales

8 a 14 unidades funcionales (según tipología)

Posible SUM o terraza común

Ventaja: doble renta (comercial + residencial)

Opción 2 – Edificio Residencial con Local

PB: Local 100–150 m²

10 a 16 unidades tipo monoambientes / 1 dormitorio

Alta rotación y renta constante

Ideal para perfil inversor renta.

Opción 3 – Oficinas / Consultorios

Planta baja comercial

Plantas superiores tipo estudio profesional

Excelente para perfil médico / jurídico

Análisis Comercial

* Ubicación estratégica en eje Mitre
* Zona consolidada
* Atractivo para inversor por escala media
* Lote bien proporcionado (10 m frente es óptimo)
* Superficie ideal para desarrollo boutique

Variables a Verificar

Indicadores urbanísticos vigentes exactos
Retiros obligatorios
Cocheras requeridas
Altura máxima permitida
Premios por incentivo o plusvalía
Restricciones patrimoniales (si aplicara)

Conclusión Ejecutiva para Inversor

El lote presenta excelente potencial de desarrollo mixto en zona céntrica consolidada, con una escala óptima para edificio de renta media o emprendimiento boutique.

El producto ideal sería un edificio mixto con local comercial en planta baja y unidades compactas en niveles superiores, apuntando a público joven, profesional o renta temporaria.

Proyecto viable
Riesgo medio-bajo
Alta liquidez futura

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En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus: Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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