Lote en venta en Tigre Barrio San Juan a la laguna

LOTE A LA LAGUNA EN EL NAUTICO SAN JUAN

Lote ideal para navegantes o familias amantes de disfrutar el hermoso Delta del Rio de La Plata, Parana, cruces a Carmelo etc.
Uno de los mas exclusivos barrios privados con el canal interno de agua mas ancho de toda la costa del Rio Lujan (90 metros de ancho dentro del barrio con su acceso náutico directo sobre el Rio Lujan). Estratégicamente ubicado a 200 mts de la estación de servicio de combustible náutico del ACA de Villa La ñata, (ideal para completar combustible fácilmente al salir a navegar o al regresar). Barrio de BAJISIMAS EXPENSAS por su característica: (Son solo 84 lotes distribuidos sobre dos calles internas que están una a cada lado del canal de agua interno, y en futuro un edificio de media densidad que no tiene acceso al agua sobre el frente del barrio), No hay cancha de Golf, ni de tenis, ni grandes superficies de espacios comunes lo que hace de su mantenimiento una buena ecuación para vivir en un sitio único de bajas expensas muy exclusivo sobre el Rio. Seguridad las 24hs sobre el acceso vehicular del frente y sobre el puesto de guardia sobre el Rio Lujan, mas rondines internos las 24hs a intervalos variables por personal armado de prefectura. Cerco de 19 hilos electrificados perimetral y sistemas de cámaras perimetrales. Toda una fortaleza! Los lotes tienen 20 metros de frente sobre la calle interna del Barrio y 20 metros sobre la costa propia del canal interno, y 60 metros de largo lo que le da un enorme espacio para construir una gran vivienda de categoría o diseñar un extenso parque. El lote tiene un muelle hecho por la empresa Las Marinas, con madera de altísima calidad dura, que durara cientos de años, super reforzado de 14metros de largo por 3.5mts de ancho, con su marina flotante de hormigón de 12mts de largo por 3mts de ancho. Increíble El mismo le permite colocar hasta 3 barcos grandes de popa en el frente de su lote dado que el canal interno del barrio hasta la costa de enfrente tiene 90 mts de ancho, por lo que no se requiere, como en la mayoría de los barrios náuticos, colocar su embarcación paralela a la costa en cuyo caso solo 1 embarcación por lote podría ser posible. Aquí Ud puede colocar su barco grande, otra lancha, gomones, esquí jets o motos de agua, todo le entrara con mucha comodidad. esta excelentemente ubicado, en el centro del canal, esta del mejor lado del barrio ya que es el lado de donde da el sol hasta ultima hora del día. El sector de enfrente se sombrea a la caída del sol, mientras este permanece soleado hasta la ultima hora de la tarde.. hermoso Los lotes en el barrio San Juan que no están construidos requieren relleno hasta alcanzar la cota 4 IGM de altura y nivelación y una serie de trabajos de preparación previos exigidos por el reglamento del barrio, como construcción de rampa vehicular, colocar caños debajo de la vereda, y cerrado de alambrado perimetral todo por cuenta del propietario. Este lote ya tiene 170 camiones de 4M3 de tierra para elevarlo a la cota requerida, mas 10 cmts de tierra negra para dejar todo el lote preparado para colocación del césped de jardín, un destape de 40cmts de profundidad en la zona de construcción de la casa de aprox 400m2 la cual fue rellena con tosca y compactada 3 veces con una maquina pata de cabra. Todo el terreno nivelado, dos aterrazamientos soportados con table estacado, alambrado perimetral con postes de quebracho, colocación de bomba sumergible para riego con 2 circuitos básicos de riego para el perímetro y el césped de la vereda, y pilar y toma de agua en su lugar definitivo. O sea el lote esta LISTO PARA CONTRUIR SU PROYECTO SOBRE EL El Barrio Náutico San Juan, a diferencia de muchos otros Barrios Privados de la zona, ya tiene el CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD OTORGADO en diciembre del 2016, es por eso que en 2017 comenzaron a construir las primeras 10 casas, y ya hay a 2019 unas 30 casas contruidas, y otros 9 proyectos mas aprobados. Esta en un momento ideal para INVERSORES ! Tiene todos los servicios Luz eléctrica, Agua de la propia planta de tratamiento del barrio (pero ahora en 2019 se conecta a Aysa) Gas, Cable, Internet, Cloaca con planta propia de tratamiento de afluentes cloacales, y por esto ultimo (la terminación de la planta de tratamiento cloacales que se acaba de instalar) ya se esta finalizando el tramite del certificado de infraestructura que permitirá comenzar la escrituración de los lotes a nombre de sus titulares. Para entender la OPORTUNIDAD que representa entrar al barrio como propietario... tenga en cuenta que a tan solo 2.5 kmts por la misma calle Solis se encuentra el Barrio Nautico Yacht de NorDelta (muy cerquita , paso obligado para llegar al Nautico San Juan).
Llegada igual que a NorDelta: Por Panamericana y Ramal Tigre Camino de los Remeros, o por Panamericana y Ramal Escobar La Bota. ACCESO DESDE BUENOS AIRES, CAPITAL FEDERAL 41 MINUTOS POR GPS, DESDE BELGRANO (35.9 KMTS)

MUY BUENA UBICACIÓN
ZONA DE GRAN CRECIMIENTO
EXCELENTE INVERSIÓN
LISTO PARA CONSTRUIR

Servicios:

Cloacas, Gas
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La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.


Corredor Inmobiliario Interviniente:
Sebastian Bessone
CUCICBA 7433 - CMCPDJLP 7497