LOTE DOBLE FRENTE sobre Av. Roosevelt - A mts de Estación de Subte...

Espectacular LOTE DOBLE FRENTE sobre la Av. Roosevelt 5500, en el barrio de Villa Urquiza

Último DOBLE LOTE disponible sobre el Boulevard Roosevelt como próximo al Subte “B"

2.500 m2 edificables

Permite LOCALES + DEPARTAMENTOS + COCHERAS


LA UBICACIÓN.

Sobre la Av. Roosevelt 5500, frente al Boulevard Roosevelt (intersección con la calle Altolaguirre).

Cercanía a las avenidas, transportes y espacios verdes más importantes:
* 1 cuadra de la Av. Monroe.
* 3 cuadras de la Av. Olazábal.
* 4 cuadras de la Av. Triunvirato.
* 2 cuadras de la Estación de Tren “General Urquiza” de la Línea “General Bartolomé Mitre" (José L. Suárez-Retiro).
* 4 cuadras de la Estación Terminal de Subte “Juan M. de Rosas” de la Línea “B” (Rosas-Alem).
* 2 cuadras del Proyecto de Espacio Verde del GCBA sobre la Av. Roosevelt, en terreno del ferrocarril.
* 5 cuadras de la Plaza "Echeverría" sobre las calles Bauness y Pedro I. Rivera.

Su ubicación estratégica garantiza una demanda inmobiliaria con un rápido recupero de la inversión y una alta rentabilidad (ver al final del aviso, el título "EL NEGOCIO").


EL LOTE.

Este lote es el último DOBLE FRENTE disponible sobre la Avenida Roosevelt, como próximo al Subte “B".

La aptitud edilicia de 2.500 m2 edificables, más la superficie adicional no computable, lo convierte en un terreno de máximo potencial.

Permite un proyecto que contemple LOCALES, DEPARTAMENTOS y COCHERAS.

La cualidad del DOBLE FRENTE expande sus posibilidades técnicas y de valorización para las unidades, como es el caso del establecimiento de locales comerciales o cocheras que sean unidades independientes distribuidas en uno o más subsuelos y planta baja.

* Medidas:
Frente: 17,40 mts.
Fondo: 31,38 mts.

* Zonificación: E3.

* FOT: 3.


EL NEGOCIO.

A través del decreto 355/2018, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) vendió el predio de la Estación de Tren “General Urquiza” ubicado sobre la Av. Roosevelt, intersección con la Av. Triunvirato y la calle Bucarelli, con una superficie de 8.000 m2.

En dicho predio, situado a metros del lote que aquí se publica, se proyecta una obra de puesta en valor de la zona que prevé un área edificable junto a un importante espacio verde de uso público, con 2.600 m2.

Esta obra, lindera a las estaciones de subte y de ferrocarril, es una acción del GCBA para poner en valor los espacios urbanos con mayor demanda del barrio, donde se encuentra emplazado el lote aquí publicado. Se prevé una alta valorización del precio del m2 en proyectos de departamentos, cocheras y locales, como el que autoriza edificar el lote aquí publicado.

El negocio altamente rentable en la compra del lote aquí publicado reside en su adquisición actual y la venta de las unidades durante el trascurso de los próximos dos años, haciéndolo coincidir con el efecto del alza de precios que asegura la zona.

Este efecto de la súbita "revalorización" del m2 en el entorno del lote ya ocurrió con los proyectos inmobiliarios en época de la instalación del subte o de la obra de transformación de la Avenida en Boulevard.

Y ahora asegura volver a ocurrir a partir de los proyectos inmobiliarios que promueve el GCBA en el predio del ferrocarril ubicado a metros del lote que aquí se publica.


Daniel Ditro Di Tella Propiedades - CUCICBA 6872

Av. Olazábal 4759 Buenos Aires