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Excelente lote, A Mts de Av. Triunvirato y Subte B.

Superficie total del lote 372,12.
FRENTE 8,7.
CONTRAFRENTE 8,56.
LATERAL DERECHO: 43,11.
LATERAL IZQUIERDO: 43,13
INFORMACION DE APH: DESESTIMADO.
LINEA DE FRENTE INTERNO: 26.
ANCHO DE CALLE 17,32.
CODIGO DE ZONIFICACION: ANTERIOR.
ZONIFICACION E2.
FOT 2.
M2 VENDIBLES : 744,25m2.

Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.M (unidad de sustentabilidad de altura Media)

Altura Permitida para la zonificacion 16,50Mts de altura PB 3Mts + 4 PISOS + 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS)

Logrando una Sup Edificable vendible de: 953,52m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 113 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 1066,52m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1496,4m2


6.2.4. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciseis metros con cincuenta
centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras..
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.

6.3. Perfil Edificable
La altura máxima sobre L.O. estará definida para cada Unidad de conformidad al parágrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.

En este caso, la altura máxima coincidirá con el Plano Límite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.




*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A
Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede
requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por
ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente .-