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(RESERVADO) POLO AUDIOVISUAL BLOCK 2 GALPONES + DEPTO/OFICI...Paternal

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L Morlote 800

Galpon en venta en Paternal

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(RESERVADO) POLO AUDIOVISUAL BLOCK 2 GALPONES + DEPTO/OFICINA TOT 1.042M2 S/LOTE DOBLE FRTE 17,63X30
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  • Superficie cubierta

    805 m²
  • Altura del techo

    4 m
  • Longitud del frente

    117,63 m
  • Longitud del fondo

    30 m
  • Vivienda

    Con vivienda
Ubicación

L Morlote 800 - Paternal

Descripción
(RESERVADO) POLO AUDIOVISUAL BLOCK 2 GALPONES + DEPTO/OFICINA TOT 1.042M2 S/LOTE DOBLE FRTE 17,63X30
(RESERVADO)
En Block 2 Galpones + Oficina/Taller en Planta Alta ; Polo Audiovisual ; Zonificación E2 proyectado como zona USAM (Unidad de Sustentabilidad Altura Media a 16,50ml a cota + retiro) ; Sup Tot Aprox 1.042m2 s/lote doble Frente de 17,63x30 aprox.-

Ubicacion:
> Polo Audiovisual, con Incentivos Fiscales, Crediticios en Banca Pública, etc (tanto a nivel del propio sector como en gral también)
> Calle Morlote al 800 (entre Av. Chorroarin y Tronador)
> Ancho de calle: 17,32ml (buen radio de giro para transito/transportes)
> Vereda impar mano izquierda del sentido vehicular
> Transito vehicular Medio a bajo y peatonal escaso
> Zonificacion actual E2 ; proyectado zona USAM (Unidad de Sustentabilidad Altura Media a 16,5ml a cota + retiro)
> Rodeado de Avenidas; mt de Av. Chorroarin; 2 Cdras de Av. Del Campo / Combatientes de Malvinas , 3y½ de Av. De Los Constituyentes y a 5y½ cuadras de la Avs. De Los Incas y Gral. Benjamin Victorica, próximo a Av Warnes, 6 cuadras Av. Triunvirato, entre otras
> Subte: 7 cuadras de la Est. “Tronador” de la Línea “B”
> Colectivos: 111, 113, 123, 133, principalmente por Av. Chorroarin, y ya a 6 cuadras por el corredor comercial y de transporte de Av Triunvirato 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 112, 113, 123, 127, 133, 140, 176, entre otros
> Entorno logístico con predios y lotes de media a grandes superficies, mechado con algunas construcciones residencial
> Barrio: Paternal, en los limites de los barrios Parque Chas, Chacarita, Agonomia y Villa Ortuzar
> Comuna: 15.-

Detalle de Planta/s y Dsitribución:
> Balance de Superficies Aprox. ; 1) Sup. Total Aprox 1.042m2 ; 2) Lote doble frente 519m2 (Fte 17,63ml ; Fdo 17,32ml ; Lat Izq 28,21ml ; Lat Der 31,72ml) ; 3) Edif. cubiertos 770m2 (2 Galpones de 267m2 y 253m2, En Plta Alta Oficina/Galpon/Taller 250m2) ; 4) Terraza/Descub 260m2 ; 5) Superpuesto escale 12m2
> Relación Frente Fondo: Excelente aprox 17,63x20
> 50% de espacio Aéreo y Aire Libre para ampliaciones
> Linderos con construcciones bajas
> Altura 4ml a fondo de viga en Toda la superficie
> Lay Out Flexible y Funcional ; Prácticamente Libre de Columnas en su totalidad sin divisorias solo con baños / vestuarios hacia el fondo en ambos galpones
> Con 5 entradas a la Via publica ; 4 en Unidades en Galpones (2 Entradas para Personal y por portón vehicular y por persiana tipo cortinado para camiones) otra entrada adicional para la unidad de Oficina / Taller de Plta Alta.-

Estado y Terminaciones:
> Estado General para el uso y destino logístico / taller es Bueno faltan arreglos menores, principalmente en Oficina Taller en Plta alta
> Cubierta: Techo de Losa, en Planta Baja y de Chapa en Planta alta
> Solados: en finos, mosaicos graníticos, y baldosas
> Revestimientos azulejos, Mobiliario en baños y vestuarios completo.-

Servicios:
> Instalación de Gas
> Fuerza Motriz (trifásica)
> Agua Caliente por Calefones
> Red de Incendios convencional por matafuegos individuales.-

Contribuciones:
> ALB $ 3.000 aprox
> AySA $ 5.900 (bimestral).-

Rubros Permitidos:
> En Lote propio sin limitación de reglamento de copropiedad, según zonificacion actual E2 (sin restriccion de superficies para logistica o talleres) y regimen de promocion distrito economico Polo Audio Visual Incentivos Fiscales, Crediticios en Banca Publica, etc
> Actualmente en galpones perfumería/laboratorio (Fabrica de jabones de Glicerina) y logistico Textil (con corte y confección), en Planta alta desocupado
> El Destino y uso es de los más variados, principalmente equipamiento, logistico, elaboración y ciertas manufacturas, talleres, etc, por pertenecer al Polo Audiovisual ideal rubros vinculados afines, automotor o sanitario por proximidad a Hospital Tornu, a mts Verificacion Tecnica Vehicular, entre otras.-

Condiciones de Venta:
> Valor u$s 698.000
> Financiación con Hipoteca Privada u$s 370.000 + cuotas
> Se analizan propiedades en parte pago.-

Excelente Oportunidad, por amplitud volumterica y funcionalidad (dimensiones y lay out abierto y flexible), apto diversos según zonficacion E2 y Polo audiovisual ; rodeado de Avenidas y multiples accesos de comunicación y transporte. No dude en consultarnos.-

Link´s de Visitas On Line:
> Tour 360: http://visita360.de/scopel/morlote-800
> Videos 360: https://www.youtube.com/watch?v=xNB8xyVB-yQ&list=PLBqnfZN2_nz4a-pJaDteIYlMO0cwl6w8S

Mas Inf: 4371-2693 / 15-5001-5492 / www.scopel.com.ar / info@scopel.com.ar

Nota 1: Las medidas son aproximadas. Fotos ilustrativas de carácter no contractual. Los Gastos enunciado por contribuciones y servicios son aprox y de carácter no contractual, los mismos podrían variar acorde al cuadro/s tarifario/s del momento.-
Nota 2: Venta condicional hasta tanto el/los titular/es cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 Ante Afip (coti)
Ver más
Características principales
longitud frente:
117,63 m
longitud fondo:
30 m
altura del techo:
4 m
fot:
2
vivienda:
Si
antigüedad:
55 años
estado:
Bueno
cant. baños:
5
cant. oficinas:
8
tipo de techo Industrial:
Hormigón
tipo de portón:
Corredizo
tipo de calefacción:
PicosDeGas
cant. naves:
3
Propiedad ocupada:
Si
cant. plantas:
2
Datos Básicos
tipo de operación:
Venta
precio:
USD 698.000
Superficie
sup. cubierta:
805 m²
sup. descubierta:
238 m²
Instalaciones del galpón
Electricidad
Fuerza motriz
Gas natural
Instalación parrilla
Luz eléctrica
Portón
Tanque de agua
Vivienda
Servicios del galpón
ABL
Electricidad
Gas natural
Rentas