CAMPO EN VENTA - VALCHETA - RIO NEGRO

RE/MAX VENDE

Establecimiento Ganadero Patagonia Argentina

Superficie (Has)
17.300

Localidad - Provincia
Valcheta - Rio Negro

Características Generales

- Ubicación: https: maps.app.goo.gl/8f9o1Fd9R3LVnqiE9
Acceso por Ruta Provincial 23
a 20km de Valcheta
a 110km de Las Grutas y el Puerto San Antonio Oeste

Patagonia Argentina con belleza singular, con laguna permanente de 40Ha que surge del Arroyo Valcheta nacido en la meseta Somuncurá.
Zona ganadera de cría, recría por naturaleza al ser declarada zona libre de Aftosa sin vacunación, ha comenzado a contar con Feedlots para engorde con el fin de proveer de novillos a los frigoríficos del sur Argentino.

Descripción:
Se trata de un campo 100% ganadero de cría, constituido por terreno franco arenoso, dentro del cual se distinguen dos áreas bien definidas, una zona baja, por donde ingresa el arroyo Valcheta siendo factible de anegarse alrededor de 400has, terminando en una laguna de agua dulce de aproximadamente 35/40has que es donde nace el acueducto propio de 35km de extensión que distribuye agua a los 8 potreros con Molinos para bombeo y tanques australianos, contando aparte con 3 manantiales y un reservorio de agua en uno de los molinos de 3.000.000 de litros, agua de buena calidad a una profundidad de 38/40m contando además con 4 tajamares. El resto del campo es de monte bajo a intermedio contando con 80has de Agropiro (Agropyron), siendo factible una receptividad de 500 madres más terneros. Contando a la fecha con solo 100 vientres y próximamente se cargaran otros 200; y una zona alta con serranía donde se puede hacer una explotación de minerales, plata entre otras.
La vegetación natural típica de la zona es monte bajo de piquillín y jarilla con especies como zampa, flechilla fina, coirón, poa, sampa, alpataco entre otras.
El agua de perforación es dulce de muy buena calidad, la cual se ubica a 20m de profundidad aproximadamente.
La fauna típica que puede divisarse en la zona es chancho jabalí, tortugas, liebre patagónica, guanacos, cisnes, cigüeña, avestruz, águila blanca y mora.
El registro promedio de lluvias histórico es de 200/250 mm/año.
Los suelos son franco arenosos en las partes bajas, tomando mayor consistencia hacia las zonas mas altas, con formaciones minerales de caledonia utilizadas en joyería.

Si bien son campos de cría, la mayor renta en los últimos años se logra con recría y engorde a Feedlot, pues al encontrarse en zona libre de aftosa sin vacunación, se obtienen rindes de más del 40% sobre capital invertido con recría en primavera y engordando a corral, con venta de gordos a frigoríficos del sur en tranquera.

Lotes TOTALMENTE ESCRITURADOS de:
10.235Ha Escritura y plano aprobados
443Ha Escritura y plano aprobados
4.949Ha Escritura y plano aprobados
2.000Ha Escritura y plano aprobados

Mejoras:
Casa de encargado mampostería con techo de chapa galvanizada, en buen estado, 2 dormitorios cocina y baño.

Casa para peones 1 dormitorio, cocina y baño.
2 corrales, manga y embarcadero completos uno de ellos con balanza cargador y corrales para 600 vientres más crías y un corral de destete en muy buen estado general.
8 cuadros más 1 potrero divididos por alambrado de 5 hilos
2 molinos en el casco reforzados con bombas que toman el agua del acueducto
3 molinos de viento para rebombeo del agua del acueducto y con bombas
Alambrado perimetral de 5 hilos en buen estado general
Tanques australianos en todos los molinos
4 tajamares
Distancia a la línea eléctrica: 4km

Supo albergar a 600 cabezas de ganado vacuno (raza Hereford)
300 cabezas
200 terneros
150 terneros
Vientos promedio entre 20-60km/h

Valor: U$D 900.000
Se escuchan ofertas y se aceptan propiedades como parte de pago.
Corredor Responsable: Gabriel Gomez Mat: Nº 291 RP: 19 -
Contacto: Andrea Tordoya - MLS ID # -144


Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.