VENTA CASA 4 AMB EN VILLA LUZURIAGA, CON 2 LOCALES

VENTA DE CASA DE 4 AMBIENTES CON DOS LOCALES, UN PEQUEÑO GALPÓN Y UNA COCHERA DESCUBIERTA EN UN AMPLIO TERRENO. ¡ACEPTA PERMUTA Y FINANCIAMINETO A TRAVÉS DE LENDAR!

Casa en venta distribuida en amplio terreno de 10x58,38 mts. (583,8 m² ), ubicada en América al 4600, Villa Luzuriaga, La Matanza, Provincia de Buenos Aires.


CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

- Tipo de propiedad: Casa de 4 ambientes
- Superficie Cubierta Vivienda: 111,74 m² (según plano)
- Superficie Cubierta Locales: 28,17 m² (según plano)
- Superficie Cubierta a refaccionar o demoler: 38,98 m² (según plano)
- Superficie Semicubierta: 25,44 m²
- Superficie Descubierta: 379,47 m²
- Superficie total del terreno: 583,8 m² (según Escritura)
- m² Homogenizados: 286,47 m²
- Gran terreno ideal para proyecto inmobiliario.
- Cochera descubierta con capacidad para un automóvil.

* Las medidas son aproximadas según Plano de Propiedad ó Escritura.


DISTRIBUCIÓN:

- 3 dormitorios espaciosos.
- Living/comedor integrado.
- Cocina con mesada.
- Conexión y descarga de lavarropas.
- Agua caliente provista por un termotanque a gas.
- 2 locales ubicados al frente de la casa, con persianas metálicas y galería estructural con techo de chapa, fachada con aberturas comerciales (puerta corrediza y mostrador).
- Gran patio que divide la casa del galpón.
- Cochera descubierta.
- Fondo muy amplio, ideal para ampliación y construcción.
- Terraza con acceso trasero a través de escaleras de concreto.


SERVICIOS:

- Luz
- Red de Gas Natural
- Agua Corriente
- Cloacas
- Sistema de vigilancia por cámaras de seguridad
- Alarma Vecinal


UBICACIÓN ESTRATÉGICA:

Esta propiedad se encuentra al noroeste de La Matanza, en el Barrio Parque Peluffo, que forma un pulmón verde en pleno centro geográfico de Villa Luzuriaga. Es un barrio de casas-quintas, instalaciones deportivas y algunas empresas e instituciones de diversa índole. En el centro del barrio también se encuentra un sector residencial, de carácter consolidado y verde, con casas medianas a grandes.

Una zona que se destaca por su gran accesibilidad, con conexiones rápidas a importantes rutas y servicios esenciales.

- A solo 1 minuto de la Av. Diego Armando Maradona (ex Monseñor Bufano-Camino de Cintura).
- A tan sólo 500 mts de la calle Carabobo.
- A 150 mts de la calle Colonia, que conecta la Av. Don Bosco y la Av. Venezuela.
- A 8 minutos de Av. Juan Manuel de Rosas (ex Ruta3) .


MEDIOS DE TRANSPORTE:

La propiedad cuenta con excelentes opciones de transporte público y accesibilidad:
- Varias líneas de colectivos a pocos pasos, conectando a toda la localidad con el centro de la ciudad: Lineas 55-172-174-242-378-385-624
- Estaciones de trenes cercanas para un acceso conveniente a distintas localidades:
Estación Isidro Casanova: Línea Belgrano Sur
Estación San Justo: Línea Roca


SERVICIOS EDUCATIVOS Y SANITARIOS:

Esta ubicación también se destaca por su proximidad a los principales colegios y servicios:
- Colegios de renombre de educación en todos los niveles como el Instituto María Mazzarello y el Monseñor Solari.
- A 4 minutos del Hospital del Niño.
- A 5 minutos de la clínica Aguero.
- A 9 minutos del Hospital de Agudos Paroissien.
- A 15 minutos del Hospital San juan de Dios y Sanatorio La Trinidad.


COMERCIOS Y EMPRESAS:

La arteria económica ubicada sobre la Avenida Diego Armando Maradona (Ruta Provincial 4, ex Monseñor Bufano-Camino de Cintura en La Matanza), la cual tiene carácter de vía rápida, pero a su vera se encuentran varios comercios mayoristas, corralones, algunas fábricas y otros establecimientos económicos. En el oeste, sobre la Avenida Don Bosco, se encuentran grandes superficies comerciales como hipermercados, frigoríficos y gimnasios. Los comercios barriales se encuentran sobre la calle Miguel Cane, la de mayor actividad del sector residencial en el centro.


DETALLES DESTACADOS:  

- Esta propiedad representa una oportunidad única para aquellas familias que deseen emprender en el área comercial o invertir para generar renta a través de las versátiles oportunidades que te brinda esta casa con dos locales habilitados y un depósito de almacenamiento en un amplio terreno que te permite continuar desarrollando proyectos inmobiliarios.

- Áreas Verdes y Recreación: Espacios naturales y parques cercanos para disfrutar al aire libre, como el Parque Tenis Club a tan sólo 250 mts. y el gran predio del Campo de Deportes Nuestra Señora de la Misericordia, ubicado al oeste de Villa Luzuriaga, alrededor de la Obra de Don Bosco.

- Opciones de Permuta por casa en Isidro Casanova.

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Contacto: Cristian Marquez - MLS ID # -11


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