Casa Venta 4 ambientes, 250m2, 1 cochera, Dr. Pedro Ignacio Rivera 3200, Coghlan

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Dr. Pedro Ignacio Rivera 3200

USD 700.000

Venta en Coghlan, Capital Federal

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USD 700.000

Casa

Casa
250 m² Cubierta

250 m² cubie.
3 dormitorios

3 dorm.
3 baños

3 baños
4 ambientes

4 ambientes
1 cochera

1 cochera
Muy Bueno

Muy Bueno
300 m² Terreno

300 m² terren.

CASA LOTE PROPIO - IDEAL EMPRENDIMIENTO RESIDENCIAL

BREVE DESCRIPCIÓN GENÉRICA GLOBAL:

1] Zona - Sector

Localizada próxima y con relación directa a la Avenida Ricardo Balbín, arteria que nace en el barrio de Belgrano en una esquina de la Calle Olazabal.
Con doble mano, atraviesa el barrio de Coghlan, y desde la Calle Núñez ingresa al barrio de Saavedra. Cruza las vías del Ferrocarril Mitre a la altura de la Estación Luis María Saavedra, a través del Paso Bajo Nivel que rinde homenaje a Roberto Goyeneche y a José María Gatica.
Su continuación es la Avenida Mitre

2] Acceso a Medios de Transporte Masivos:

Tren / La Estación Saavedra de trenes atraviesa la avenida. Dicha estación corresponde a la línea Mitre de la empresa Trenes Argentinos.
Colectivos / Sobre la avenida circulan numerosas líneas de colectivos que recorren parte o la totalidad de la misma.
Algunas líneas de colectivos que circulan por la avenida son:19, 29, 41, 67 (Toda su longitud), 71, 76, 93, 110 y 130

3] DESCRIPCIÓN CASA / OPCIÓN LOTE

3,1] OPCIÓN CASA

-Casa de excelente nivel constructivo.
-Tipo "chalet".
-Hall de ingreso - Toilet de recepción.
-Desde hall de ingreso, acceso a un ambiente-escritorio y/o habitación de huéspedes, con salida a patio-jardín.
-Garage para varios autos. (Oficia además de mini- Playroom, con Kitchinette y parrilla en sector).

-Amplio estar-comedor en Primer Piso. Salida a balcón corrido al frente.
-Gran cocina, muy bien equipada.
-Dormitorio Principal. (comunicado por arcada pasante con otro dormitorio).
-Baño completo compartimentado, jacuzzi.
-Segundo Dormitorio/escritorio y/o "home-office". Baño.
-Playroom último nivel con salida a gran terraza. Baño.
-Lavadero.

3,2] OPCIÓN LOTE - zONIFICACIÓN USAA:

Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.
Altura Máxima: 22,8 metros sobre L.O. (Línea de Obra, ex.L.M. Línea Municipal) + 2 Retiros.

La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado (no es el caso), o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (se aplica enrase).

Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos de afectación directa.

2- Área Edificable en Planta:

174,772m2. (merma por tratarse de un lote alcanzado parcialmente por la L.F.I. de manzana).

3- Capacidad Constructiva Máxima por Código (USAA)
Planta Baja + 6 niveles + 2 retiros: aprox. + 1.500m2. (a verificarse s/Plancheta).
*Se trata de la cantidad total de metros cuadrados viables de ser construídos y dados por la Unidad de Sustentabilidad para el lote en cuestión con sus limitancias propias.

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Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) - Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.

Ubicación