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Excelente Propiedad En Tortuguitas sobre Lote de 800 m2

.Superficie cubierta: 134 m2 Propiedad, de excelente calidad de construcción en dos plantas:
Planta superior: monoambiente de 36 m2, habilitado para la construcción de 3 dormitorios cómodos. A esta planta se accede por escalera caracol de hierro y escalones de madera. Posee un ventanal de 1m y 1,5 m con postigones de madera con vista al parque, además, 4 rejas con salida al lateral de la propiedad. Piso cerámico, techo de tejas, vista interior madera. Conexión CATV. Planta baja: posee una cocina comedor de 3m x 3m con piso cerámico, ventana al parque y reja vista al garage, con alacenas, termotanque de 90 litros y cocina con horno. Mesada con bacha de acero inoxidable. Bajos mesada. Posibilidad de colocar mesa hasta cuatro personas cómodas. Amplio baño de 3m x 2,5 m con piso cerámico. Vanitory y sanitarios completos. Ducha. Cuarto de despensa de aproximadamente 1,5m x 1,5 m con piso cerámico. Posee puerta blindada. Living comedor de 40 m2. Amplio ventanal de madera vidrio repartido - de 1,5 m x 2 m con vista al parque, al quincho y a la pileta. Posee otras dos ventanas, todas en cedro y con sus respectivas rejas. Además posee un hogar a leña y calefacción a gas de tiro balanceado. Parte de su techo es de tejas con vista interior madera y parte loza (ya que arriba se encuentra la planta superior). Respecto del piso, el mismo es una combinación de cerámica y alisado de cemento rústico oxidado. Posee puertas de rejas artísticas colocada en medio de dicho ambiente.
Exterior: Quincho de 3,5 x 3,5 para 10 personas cómodas. Parrilla de material, mesada, pileta de acero inoxidable y bajo mesadas artesanales en madera. Anafe (de acero inoxidable nuevo, nunca se uso), con instalación de gas envasado. Techo de tejas con vista interior en madera. Paredes revestidas una de ellas con cerámicos y la otra con ladrillos vista. Piso cerámico.
Garage: de una superficie de 3,5 m x 7 m. Techo de tejas con vista interior madera. Piso cerámico. Nicho de gas con capacidad para dos tubos de 45 Kg. Acceso a la propiedad: hall de 6m x 1,5 m con techo de tejas y piso de lajas. La puerta de acceso a la propiedad es de cedro con dos cerraduras de seguridad y con su respectiva reja.
Piscina: de material con un espejo de agua de 32 m2 (8m x 4 m). La misma cuenta con conexión de carga de 1 ¼. Asimismo, cuenta con nicho donde se encuentra instalada la bomba de desagote y los respectivos filtros, que permite no sólo su vaciado, sino también el filtrado del agua. Posee un skimer y tres jet periféricos. Su profundidad mínima es de 1 m y la máxima de 1,7 m. Posee una capacidad de aproximadamente 45.000 litros de agua.
Parque: se encuentra totalmente parquizado con césped, y cuenta con varios pinos de distintos tipos, laurel, ciruelo, quinoto, rosales, jazmines de distintos tipos, plantas aromáticas, enredaderas, sauce eléctrico y plantas de distinta variedad.
Posee un portón de acceso al predio de 3 m de ancho de hierro, el que cuenta con motor instalado para su automatización y poder operarlo a través de control remoto su apertura y cierre.
Todo el exterior se encuentra iluminado con dos cuarzos de 500 w y 4 de 150 w.
El perímetro se encuentra delimitado con ligustro y alambrado perimetral.
Instalaciones: la propiedad cuenta con sus respectivas instalaciones de electricidad (incluye disyuntor y llave termomagnética), gas y agua. Respecto del agua, la propiedad cuenta con un pozo y una bomba sumergible, que provee el abastecimiento al tanque de agua, el llenado de la piscina y el riego. El agua puede consumirse sin ningún tipo de inconveneinte. Respecto del gas, si bien la propiedad cuenta con nicho con capacidad para dos tubos de gas envasados de 45 kg. (rinde entre 6 y 8 meses usando la propiedad como casa de fin de semana), por delante y por el lateral del lote, se encuentras los caños que transportan gas natural, lo que resulta muy fácil contar con dicho suministro.
Asimismo, cuenta con conexión a CATV con posibilidad de solicitar el suministro del servicio de internet, como así, servicio telefónico. Por otro lado, cuenta con servicio de alarma monitoreada de la firma PROSEGUR.
Barrio: las calles lindantes se encuentran totalmente equipadas con alumbrado público. Por delante de la propiedad y su lateral, se encuentra instalada la red de gas natural lo que facilita su conexión. Riego automático: a través de aspersores con cobertura de todo el parque. Tanto el riego, como el llenado del tanque de agua y la piscina, se opera a través de una bomba sumergible que posee un muñeco para seleccionar la modalidad que se quiera. (falta conexión de caños y aspersores. Estos últimos los entrego nuevos, aún sin colocar)
Acceso a la propiedad - Ubicación:
La propiedad se encuentra en el kilómetro 35 de la ruta nacional nº 8, de la que se encuentra a 100 metros. Sus calles lindantes se encuentran totalmente iluminadas. Su acceso es sumamente directo: Panamericana, ruta 197 y ruta 8.
El acceso es totalmente asfaltado salvo los últimos 30 metros
En sus proximidades se encuentra el Easy, un Maxi Coto, un Carrefour y un Sodimac. La propiedad está ubicada a unos 15/20 minutos del shopping Tortugas Open Mall. Es una zona de casaquintas pero prácticamente todos sus vecinos son de residencia permanente. En los alrededores de la propiedad hay dos servicios de vigilancia las 24 horas todos los días del año, perteneciendo uno de ellos a un barrio cerrado vecino a la propiedad.
Respecto de los medios de transporte, el colectivo línea 176 tiene parada a 50 metros de la propiedad. Se encuentran próximas las estaciones de tren de Tortuguitas y José C Paz.
Desde la Capital Federal, una vez accedido a Panamericana, el trayecto tiene una duración aproximada de 25/30 minutos. Planos e Impuestos al día.-

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario.-

SUCURSAL PILAR M.T. HERRERO (CMCPSI 5791)