ONDA ONDA, BUENA ONDA balcon al frente lindero al SARMIENTO

OLIVIERI 98 1º piso al frente esquina YERBAL

Esta propiedad es la primera parcela contigua a las vías del tren lo que le genera muchas ventajas y como todo algunas espinas
Interesante ubicación COMUNA 10 Vélez Sarsfield a 100 metros Av. Rivadavia 9000 (circulan líneas de transporte publico tales como 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 53, 57, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182, 195 y próximo al centro comercial de LACARRA y RIVADAVIA, cercano a AUTOPISTA 25 de Mayo y a algo más de 2 kilómetros (21 cuadritas) de Boca de SUBTE A Cabecera SAN PEDRITO y RIVADAVIA muy fácil hacer combinación con colectivos

OPINION Y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
Se trata de una robusta construcción que data del año 1962 edificio de PB y 7 pisos total 15 vecinos de esos edificios fortachones y bien construidos de aquel entonces que se preserva muy bien y que tiene un grato hall de entrada y partes comunes muy cuidadas
El departamento (semipiso) al ser al frente orientado al este tiene un sol divino mañanero y no tiene edificaciones inmediatas cercanas sino por el contrario usufructúa envidiable entorno inmediato verde de naturaleza que ofrece las amplias veredas cementicias que se hicieron últimamente. El importante taller de una primera marca líder automotriz le aporta movimiento y seguridad en horas laborales.
Por ser una calle cortada contra las vías del tren, tiene estacionamiento irrestricto y permitido, solo alterada por el incesante paso de las formaciones del SARMIENTO que convengamos últimamente con el cambio de durmientes y coches mejoro sonoramente su grado de molestia que con el paso del tiempo los vecinos manifiestan acostumbrarse y termina pasando desapercibido
ESTAR COMEDOR noble piso mosaico granítico y salida a romántico balconcito y estufa a gas natural
COCINA espaciosa permite comer dentro de ella tiene mesada y bajo mesada, artefacto cocina y calefón en buenas condiciones
HALL INTIMO iluminado naturalmente
2 DORMITORIOS (medidas generosas) ambos con placares embutidos y nobles pisos de parque de CALDEN madera oscura que no se aclara por más que se pula
BAÑO reciclado hace pocos años es completo y ventilado que no es poca cosa, tiene bañadera y bidet
LAVADERO cubierto con lugar y descarga lavarropa (no tiene pileta pero se puede colocar

CONDICIONES DE LA LOCACIÓN de VIVIENDA FAMILIAR
Plazo del Contrato de locación duración 24 meses ajustes cada cuatro meses según variación del IPC Índice de Precios al Consumidor que publica el INDEC .
DESEMBOLSO INICIAL
Deposito 1 mes del valor inicial que se actualiza de igual forma que el valor locativo
El primer mes del alquiler se abona por adelantado cuando se firma el contrato de locación
Hay gastos menores como la solicitud del informe de dominio (que lo puede tramitar el mismo inquilino con un costo accesible que cobra el mismo Registro de la propiedad Inmueble) sin necesidad de contratar un gestor., referido al inmueble que se ofrece en garantía para demostrar que el bien se encuentra libre de toda deuda y-o gravámenes y sin restricciones al dominio y el costo de la certificación notarial de firmas ante Escribano Publico que se hace por única vez para los 24 meses de la locación.
INQUILINO NO ABONA COMISIÓN INMOBILIARIA, ni HONORARIO alguno en favor de la Inmobiliaria RICARDI por esta gestión.
GASTOS FIJOS que deberá de abonar quien alquile:
INQUILINO paga servicios que consume electricidad y gas natural más AySA (agua) más expensas ordinarias únicamente. Además el inquilino abonará los servicios que decida contratar como TV por cable, internet, alarmas etc.
En cambio, si hubiere expensas extraordinarias por arreglos y mejoras las pagan dueños
Con respecto al pago del impuesto del GCBA se hará la minuciosa lectura de la Boleta y el inquilino paga la parte inherente solo al ALUMBRADO BARRIDO y LIMPIEZA siendo la parte correspondiente a la CONTRIBUCION TERRITORIAL a cargo de la parte propietaria.

REFERENCIAS y GARANTIAS

NO SE ACEPTA SEGURO DE CAUCION

Se solicita que quien alquile en lo posible, pueda ofrecer una garantía propietaria de FAMILIAR DIRECTO de quien alquile, que suscriba el contrato de locación como aval y que siendo propietario de un inmueble en Jurisdicción de CABA tenga además ingresos demostrables y solvencia económica acorde a la envergadura económica de la obligación de quien alquila asume abonar.-
Otra alternativa que se puede ofrecer a la parte propietaria, sujeto a la aprobación de los dueños, es si el grupo familiar conviviente no cuenta con recibos de sueldo en blanco que ronden entre tres y cuatro veces el valor locativo inicial., quien alquila pueda ofrecer uno o dos recibos de haberes en blanco de familiares directos (padres hermanos hijos) que trabajen en una Empresa y que puedan suscribir el contrato de locación como avales ofreciendo en garantía sus recibos de sueldos formales con una antigüedad y envergadura que sea razonablemente solvente.

Referencias laborales se pide que el grupo familiar conviviente puedan ofrecer RECIBOS DE SUELDO propios en BLANCO que ronden entre tres y cuatro veces el valor del alquiler inicial y que ninguno de los firmantes hayan tenido ni tengan problemas ni antecedentes de incumplimiento al solicitar alerta crediticia (VERAZ ó NOSIS).
Si se reúne las condiciones solicitadas y le interesa la propiedad ofrecida en alquiler NO TIENE que entregar seña ni reserva alguna sugerimos que se comunique telefónicamente dentro del HORARIO COMERCIAL de Inmobiliaria RICARDI atendemos los 365 días del año siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas incluso sábados domingos y feriados TE fijos y WhatsApp

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
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