FIDEICOMISO AL COSTO 3 AMB 78M2 C /COCH FIJA CUBIE

MARTILLEROS

ARIEL CHAMPANIER CUCICBA 4330 / RAMIRO CAPPELLONI CSI 5634







Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



EDIFICIO DOBLE FRENTE DE CATEGORÍA, EN CONSTRUCCI?"N ENTREGA MARZO 2020 CON 2 ASCENSORES. Esta unidad de 3 ambientes con balcón al frente ,incluye en el precio, el espacio cochera fija independiente y cubierta.- 2 dormitorios con baño en suite .cocina lavadero individual. Living amplio con balcón, excelente tipología, de gran calidad y funcionalidad.-



FORMA DE PAGO UNIDAD 5° C AL FRENTE



Anticipo: de U$S 173.471.-(INCLUYE COCHERA FIJA CUBIERTA))

luego cuotas de 81900 mas C.A.C hasta terminar el edificio.-

Total estimado u$S 207.365 con cochera cubierta incluida ..-Valor M2:U$S 2260.-

ENTREGA MARZO 2020



Memoria Descriptiva y especificaciones técnicas

EDIFICIO GUARDIA VIEJA 4157/59

ASPECTOS GENERALES :

Se trata de un edificio entre medianeras de vivienda multifamiliar , ubicado en Guardia Vieja 4157/59, Barrio de Almagro

Proyecto consta de Planta Baja y 8 pisos.-

En Planta Baja se ubican el hall principal, las cocheras (cubiertas y descubiertas), un baño, sala de medidores de luz, local del compactador y sala de tanques de bombeo.Esta planta es libre y permite visuales desde el frente hasta el fondo del terreno.

El edificio cuenta con tipologias diferenciadas en el primer y el séptimo piso y tipologias de Planta Tipo desde el 2º piso hasta el 6 º piso inclusive, lo que da un total de 34 unidades de departamentos, 8 cocheras cubiertas y 22 descubiertas.



El núcleo de circulación vertical se resuelve con dos ascensores y una escalera que permite el acceso a un palier único en cada piso y así a cada departamento.-

Segundo a sexto piso: SE VENDE LA UNIDAD DEL 5 PISO AL FRENTE.-

Frente:

- Tipología de 3 ambientes:(living comedor, 2 dormitorios, dos baños completos, cocina lavadero y balcón)



Octavo piso:

- Portería y las zonas de servicio de uso común, sala del portero suplente, sala de calderas y terraza con parrilla. y salón de uso múltiples

Sanitarios y los tanques de reserva.

- En la azotea se encuentra la sala de maquinas de ascensor.-



ASPECTOS PARTICULARES:



Este proyecto cumple con los requisitos de la "LEY DE ACCESIBILIDAD FÍSICA PARA TODOS", en consecuencia incorpora las disposiciones de circulación para tal efecto, sus puertas cuentan con un mínimo de 0.80m.-



CONSTRUCCI?"N:



La estructura se ejecutara con hormigón elaborado y los muros divisorios entre departamentos serán de ladrillos macizos, al igual que los muros medianeros. Los tabiques interiores serán de ladrillo hueco 8x 18x33, con terminaciones de enlucido de yeso reforzado con cemento. Los cielorasos aplicados se ejecutaran sobre las losas y los cielorasos suspendidos en placas de roca yeso, con terminación enlucido de yeso.



Solados

Living y dormitorios: se colocará Porcelanatos llva pulido 60x60 o similar con zócalos del mismo material.





CARPINTERÍAS

Puertas:

La caja de escalera se accede mediente antecámara con doble puerta antifuego F60 fabricadas con doble chapa y doble contacto certificadas por el INTI.

Las puertas de entrada a las unidades tendran marco de chapa N 18 y hojas placas reforzadas para pintar.

Las puertas interiores tendrán marco de chapa N 18 y hojas placas para pintar con buña según diseño.

Los herrajes serán línea Sanatorio platil liviano o similar.



Carpintería exterior:

Las ventanas serán de aluminio Línea Móderna ll de Aluar, anodizado natural o similar, con herrajes , premarco y tapajuntas. Los vidrios seran laminados de seguridad.



PINTURA

Los muros Interiores al yeso llevarán fijador y tres manos de látex satinado tipo Alba o similar.

Las carpinterías metálicas, llevarán antióxido, fondo y tres manos de látex satinado tipo Alba o similar.





EQUIPAMIENTO FIJO:

Loza Sanitaria: Serán blancos línea Bari de Ferrum o similar.

Grifería y accesorios: Serán en baños FV Smile monocomando o similar, en cocinas FV Swing Monocomando o similar.

Los anafes en las unidades monoambientes serán de dos hornallas y en los 3 y 4 ambientes serán de 4 hornallas Longvie o similar.

Los hornos serán electricos Marca Longvie o similar.

Las cocinas llevarán muebles bajos con cajonera y puertas en melanina Touch blanco o similar.

Las mesadas serán de granito gris mara o similar con zócalo.

Se colocarán las puertas corredizas piso a tevho en Melamina blanca, no se entregan los interiores de placard.

Se colocarán las puertas corredizas piso a techo en Melamina blanca, no se entregan los interiores de placard.

Las barandas de los balcones serán de estructura y pasamos de Alumino anodizado natural con vidrio laminado 3+3 Marca Reiki o similar.



INSTALACIONES

La instalación de agua fria y caliente se realizara con polipropileno IPS o similar, con uniones por termofusión.

Los desagues cloacales y pluviales se realizaran en polipropileno marca Awaduct o similar.

La instalación de gas se realizará en polipropileno marca Sigas o similar con uniones por termofusión.

Se colocarán extintores de todo tipo, mangueras y pico de bronce, cejas metálicas llave de paso y todo elemento para la instación contra incendio que exija los planos aprobados.

El agua caliente se proveerá por medio de termotanques de alta recuperación centrales y se instalarán bombas presurizadoras de agua para los pisos superiores marca Rowa o similar según proyecto sanitario.

Todos los locales de primera contarán con tendidos de canería de teléfono y televisión

Se proveerá una instación eléctrica especial independiente para instalar equipos de Aire acondicionado Frío- calor, tipo Split. (No se proveerán los equipos).



ASCENSORES

Cantidad: 2 ascensores

Cabina de chapa revestida en esquineros y columnas de acero inoxidable, con zócalos pasamanos y molduras de acero inoxidable pulido mate.

Iluminación directa con artefactos embutidos.

Las puertas de planta baja serán automáticas de los hojas de acero inoxidable y de chapa para pintar en los niveles superiores.



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Corredor Responsable: Ariel Champanier - C.U.C.I.C.B.A. 4330
Contacto: Silvia Amador - MLS ID # 181234-609