Departamento en Nuñez

VENTA 2 AMBIENTES
DE POZO, EXCLUSIVA INVERSION EN LA ZONA - ALTOS DE NUñEZ

PILETA, SUM, PARRILLA, BALCON, COCHERA OPCIONAL

CONSULTE POR OTRAS UNIDADES Y/O COCHERAS

ENTREGA JUNIO 2024

Nuevo Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez, con excelentes accesos, zona de múltiples medios de transporte y espacios verdes a metros de Av. General Paz y Av. Del Libertador y con la más completa oferta comercial, una propuesta de unidades, AMBIENTES DIVISIBLES, DOS AMBIENTES Y TRES AMBIENTES tanto para USO RESIDENCIAL como aptos USO PROFESIONAL, que cubren la más amplia gama de posibilidades y necesidades.

El edificio contara con 14 Pisos en total con 7 unidades por piso, 2 subsuelos con cocheras

Terminaciones y Calidades Constructivas

ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación

del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de

unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio

fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.

PISOS

Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en

los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS

Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector

cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES

Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.

CARPINTERIAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18

reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.

Herrajes tipo sanatorio o similar.

Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble

vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se

prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.

Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio.

PLACARES

Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en

PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de SILESTONE de 2 cm de espesor y zócalos de 6 cm de

altura con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para

lavarropas bajo mesada.

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COCINA

Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de

acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAñO

Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar,

bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha

de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los

accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION / REFRIGERACION

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los

desagues de condensación.

INSTALACION SANITARIA

El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada

uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y

caliente. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de

acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques

de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves

termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y

portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.

Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta

baja y timbre de palier,

INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las

cocinas y termotanques centrales.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y

matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por

conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,

además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de

Edificación de la CABA.

ASCENSORES

Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de

acero inoxidable y espejo.

No apto para personas con movilidad reducida- Ley 5115
















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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.o 908 C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires.

"LEY 5859 ART. 5
Se encuentra prohibido cobrar honorarios
inmobiliarios y gastos de gestoría de
informes a los inquilinos que sean personas
físicas. Para los casos de alquiler de
vivienda, el monto máximo de honorarios que
se le puede requerir a los propietarios será el
equivalente al cuatro con quince centésimos
por ciento (4,15%) del valor total del
respectivo contrato.