Galpón de 1.500 m2 - a estrenar - Parque Patricio

Galpón logístico de 1.500 m2, a estrenar, en Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico.

El valor solicitado es en dólares cotización oficial Banco Nación vendedor. A este valor debe sumarse el 21 % del IVA correspondiente.

Las características y operatividad del mismo lo hacen un inmueble único en la zona.

Características detalladas de la obra en ejecución:

Piso:
Piso industrial llaneado y Piso elevado a 1,35m
Piso interior de Hormigón Armado H30 espesor 18 cm, con malla de 5mm en su tercio superior, hormigón tendido con enrasadora "Laser Screed", distribución de capa de endurecedor superficial no metálico con dosificadora "Topping Spreader", llaneado mecánico final con allanadoras dobles con aspas, aserrado de juntas de trabajo y tomado con sellador poliuretánico, hormigón curado con agua cubierto de láminas de polietileno de 50 micrones por el término mínimo de 7 días. Se aplicó una membrana de curado y sellador de poros PROTEX CURING.

Techo:
Cubierta Metálica de almallena con chapa u45 aislante de lana con foil de aluminio
Estructura metálica de alma llena con cubierta a dos aguas y 13,00 metros de altura libre bajo viga, con terminación de la estructura principal con esmalte sintético color gris. Correas galvanizadas, conformadas en frio del tipo perfil "Z". Cubierta ejecutada en chapa U45 Nº 25. Aislación térmica en cubierta con lana de vidrio con foil aluminio, de espesor 50mm. Zinguerías, canaletas y bajadas en chapa lisa pintada color gris

Sistema contra incendio:

Instalación de red Contra Incendios compuesto por:
Sistema de presurización con 1 (una) electrobomba principal de Caudal: 90m3/h, Presión: 60mca, Potencia: 40HP; 1 (una) electrobomba de reserva con Caudal 90m3/h Presión, 60mca, Potencia 40HP; 1 (una) electrobomba jockey de Caudal 6m3/h, Presión 70mca, Potencia: 10HP
5 Hidrantes interiores (cinco) con Gabinete construido en chapa BWG-18 de interior con puerta de vidrio, con Válvula tipo teatro ø13/4”, con cuerpo de bronce, salida roscada, conexión ø2”, marca TGB. Manguera ø13/4”, de 20mts de longitud, con uniones roscadas, con sello IRAM marca Ryljet. Lanza de cobre-bronce con boquilla tipo chorro pleno ø13/4” acople roscado Llave para apretar uniones, conformada de hierro fundido.
6 Matafuego polvo químico triclase ABC x 5kg. c/chapa baliza.
1 Matafuego polvo químico Co2 x 3,5kg. c/chapa baliza.
3 Bocas de impulsión.
3 Válvulas tipo teatro con anilla giratoria ø21/2” marca TGB o similar.
1 Válvula de retención tipo duo check ø21/2”, entre bridas.
1 Válvula de retención tipo duo check ø4”, entre bridas.
2 Marcos y tapas con inscripción “bomberos”

SISTEMA DE SPRINKLERS:

El presente ítem contempla la instalación de un Sistemas de Sprinklers, el cual tomaran alimentación del colector principal, el sistema protege todo el depósito, en planta baja se aloja la estación de piso y la válvula de purga manual.
Este sistema estar compuesto principalmente por los siguientes elementos:
170 Sprinklers upright ø3/4” bronce, 68°c K=8
1 Colector principal cross main ø4” iram 2502.
1 Contracolector cross main ø21/2” iram 2502.
Global Ramales ø11/2” iram 2502
Global Colectores y ramales, construidas en cañería de hierro negro con costura IRAM 2502, accesorios para soldar del mismo tipo, con sus correspondientes válvulas de corte tipo esclusa o mariposa según corresponda, con tamper switch, válvulas de retención tipo duo-check
Estación de control y alarma ø4” (tipo hotel) compuesta por, válvula
mariposa ø4”, manómetros, detector de flujo ø4” y válvula purga ø11/4”

RESERVA DE AGUA EXCLUSIVA DE INCENDIO
reserva de agua exclusiva de la instalación contra incendio 90m3, en 3 tanques de 30m3 cada uno

Iluminación de led

Instalación eléctrica trifásica con 5 tablero con tomas de taller

3 cotinas metálicas con motor eléctrico a control remoto de 3,50 x 3,50
1 cotina metálicas con motor eléctrico a control remoto de 6,20 x 5,00

1 puerta blindada israelí con llaves computadas y cierre periférico

A las características mencionadas relacionadas con la parte constructiva deben sumarse numerosos beneficios por encontrarse el inmueble ubicado dentro del Distrito Tecnológico.

El plazo de vigencia de los beneficios se extiende hasta el año 2035 tanto para empresas de capital extranjero como nacional.

Algunos de los posibles beneficios a los que se puede acceder son:

Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos.
Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad de Buenos Aires.
Exención del impuesto de sellos.
Exención del pago Impuesto Inmobiliario y Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas.
Exención del pago Impuesto inmobiliarios, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del DT que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados.
Exenciones para proyectos de usos mixtos en el DT que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda.
Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística.
Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires.
Financiamiento de proyectos de investigación o desarrollo de contenidos aplicables directamente a las actividades promovidas por la presente ley que sean llevados a cabo de manera conjunta por empresas y universidades inscriptas.
Las Instituciones educativas, académicas y de capacitación que se establezcan en el Distrito Tecnológico gozarán de los mismos beneficios.

Beneficiarios
Todas aquellas empresas de:

Software y Servicios Informáticos - Producción de Hardware - Servicios biotecnológicos
Servicios de outsourcing tecnológico - Robótica y domótica - Nanotecnología y nanociencia
Biotecnología, bioinformática, biología molecular - Neurotecnología e ingeniería genética
Inteligencia artificial, de las cosas - Sensores, manufactura aditiva, realidad aumentada y virtual
Servicios de software (SaaS) - Servicios de hardware (HaaS) - Servicios de infraestructura (IaaS)
Servicios de plataformas (PaaS) - Servicios de cómputo en la nube (Cloud)
Servicio de impresión 3D
Aceleradoras, incubadoras y proveedoras de empresas tecnológicas nacientes
Programa Beneficiatech
Se trata de un acuerdo con entidades educativas para facilitar beneficios en carreras de grado, posgrado, cursos de idiomas, maestrías y capacitaciones técnicas. Ofrece descuentos del 20% hasta el 80% en entidades educativas. Algunas instituciones ofrecen además propuestas adicionales tales como clases y talleres gratuitos, descuentos en materiales didácticos y actividades culturales, entre otras.

Todos estos beneficios son otorgados por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por lo que el propietario no se responsabiliza por la falta de acceso a los mismos por parte del inquilino.

Usos permitidos de acuerdo a lo previsto en la normativa específica en el Anexo II del Código Urbanístico.
Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Carolina Distefano - MLS ID # -534


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Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.